Wycena mieszkania – Żory
Bezpłatna wycena z cen, za które naprawdę sprzedały się podobne mieszkania – 462 sprzedaże z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 do września 2026. Punkt wyjścia: typowa cena 5925 zł/m² (mieszkania używane, 175 sprzedaży).
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Jak liczymy wycenę
Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.
Ile kosztuje mieszkanie 50 i 70 m² w Żorach?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 50 m² – około 294 000 zł (5877 zł/m² w przedziale 40–60 m², 102 sprzedaże)
- 70 m² – około 421 000 zł (6009 zł/m² w przedziale 60–80 m², 48 sprzedaży mało sprzedaży)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Żory
Przykładowe ulice – Żory
Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Żory. Cena z dopiskiem „24 mies.” albo „36 mies.” pochodzi z dłuższego okresu (podanego przy cenie) – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży. Ceny starszych sprzedaży przeliczamy na dzisiejszy poziom cen.
Wszystkie ulice z cenami – Żory
Co pokazują dane – Żory
Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.
Na tle Polski i województwa
W Żorach kupuje się o 33% taniej niż typowo w Polsce: 5925 zł/m² (175 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie śląskim – 6203 zł/m² (11 019 sprzedaży), czyli w Żorach taniej o 4%. Żory jest na 14. miejscu od najdroższej wśród 30 miejscowości województwa z typową ceną; najwyższą ma Bielsko-Biała – 8282 zł/m² (597 sprzedaży).
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Żorach: Katowice (o 37%). Taniej: Rybnik (o 8%), Knurów (o 5%).
Nowe czy używane
W Żorach większość sprzedaży to nowe mieszkania od dewelopera: 62% (287 z 462 sprzedaży). Nowe kosztowały o 44% więcej za m² – 8530 zł/m² (287 sprzedaży) wobec 5925 zł/m² (175 sprzedaży) za używane.
Metraże
W Żorach najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 52% sprzedaży (240 z 462), typowo 5877 zł/m² (102 sprzedaże). Cena za m² prawie nie zależy tu od metrażu: od 5877 zł/m² (40–60 m², 102 sprzedaże) do 6009 zł/m² (60–80 m², 48 sprzedaży mało sprzedaży).
Dzielnice
Dzielnice od najdroższej: Sikorskiego 5877 zł/m² (30 sprzedaży mało sprzedaży), Księcia Władysława 5566 zł/m² (33 sprzedaże mało sprzedaży) – 6% różnicy za m².
Zmiana ceny
W ostatnich 6 mies. ceny w Żorach nie zmieniły się wyraźnie: +0,5%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±8,4%. Mieszkania używane – teraz 5929 zł/m² (91 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 5901 zł/m² (84 sprzedaże, wrzesień 2025 – marzec 2026).
Jak dokładne są nasze wyceny – Żory
Sprawdziliśmy to na 54 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 14,3%, a 35% – o najwyżej 10%. Ten wynik jest mniej pewny mało sprzedaży. Wyniki w innych miastach
Wycena mieszkania w województwie śląskim
wycena mieszkania Katowice · wycena mieszkania Sosnowiec · wycena mieszkania Będzin · wycena mieszkania Rybnik · wycena mieszkania Jaworzno · wycena mieszkania Tychy
Pytania o wycenę mieszkania – Żory
Ile jest warte mieszkanie w Żorach?
Typowo: 50 m² – około 294 000 zł (5877 zł/m², 102 sprzedaże), a 70 m² – około 421 000 zł (6009 zł/m², 48 sprzedaży – mało sprzedaży). To typowe ceny za m² w tych metrażach – mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Dokładniej – bezpłatna wycena z adresem.
Na ilu sprzedażach opiera się wycena mieszkania w Żorach?
Od września 2025 do września 2026 z Rejestru Cen Nieruchomości mamy 462 sprzedaże mieszkań: 175 używanych i 287 nowych. Wynik zawsze podaje obszar, liczbę sprzedaży i okres.