Wycena mieszkania – Katowice

Jak liczymy wycenę

Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Katowicach?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 297 000 zł (8476 zł/m² w przedziale do 40 m², 644 sprzedaże)
• 50 m² – około 397 000 zł (7938 zł/m² w przedziale 40–60 m², 1052 sprzedaże)
• 70 m² – około 581 000 zł (8294 zł/m² w przedziale 60–80 m², 407 sprzedaży)
• 90 m² – około 709 000 zł (7876 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 196 sprzedaży)

Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Katowice

Przykładowe ulice – Katowice

Wśród 6 ulic z własną typową ceną najdroższa za m² jest ul. Francuska – 11 785 zł/m² (31 sprzedaży), a najtańsza ul. Radockiego Marcina – 6857 zł/m² (36 sprzedaży), 72% różnicy. Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Katowice.

Wszystkie ulice z cenami – Katowice

Co pokazują dane – Katowice

Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.

Na tle Polski i województwa

W Katowicach kupuje się o 9% taniej niż typowo w Polsce: 8115 zł/m² (2299 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie śląskim – 6203 zł/m² (11 019 sprzedaży), czyli w Katowicach drożej o 31%. Katowice jest na 2. miejscu od najdroższej wśród 30 miejscowości województwa z typową ceną; najwyższą ma Bielsko-Biała – 8282 zł/m² (597 sprzedaży).

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Chorzów (o 30%), Czeladź (o 38%), Będzin (o 33%).

Nowe czy używane

Nowe mieszkania od dewelopera to 41% sprzedaży w Katowicach (1585 z 3884 sprzedaży). Nowe kosztowały o 40% więcej za m² – 11 360 zł/m² (1585 sprzedaży) wobec 8115 zł/m² (2299 sprzedaży) za używane.

Metraże

W Katowicach najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 44% sprzedaży (1715 z 3884), typowo 7938 zł/m² (1052 sprzedaże). Za m² najdrożej wychodzą najmniejsze mieszkania – 8476 zł/m² (644 sprzedaże), mieszkania ponad 80 m² – o 8% taniej: 7876 zł/m² (196 sprzedaży).

Dzielnice

Najdroższe dzielnice: Brynów-Osiedle Zgrzebnioka 11 382 zł/m² (66 sprzedaży), Paderewskiego-Muchowiec 10 790 zł/m² (73 sprzedaże), Kostuchna 10 320 zł/m² (99 sprzedaży). Najtańsze: Szopienice-Burowiec 5736 zł/m² (67 sprzedaży), Załęże 6214 zł/m² (112 sprzedaży), Janów-Nikiszowiec 6915 zł/m² (81 sprzedaży). Najdroższa dzielnica jest o 98% droższa za m² niż najtańsza.

Zmiana ceny

W ostatnich 6 mies. ceny w Katowicach nie zmieniły się wyraźnie: +2,7%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±3,5%. Mieszkania używane – teraz 8215 zł/m² (1186 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 8002 zł/m² (1113 sprzedaży, wrzesień 2025 – marzec 2026).

Jak dokładne są nasze wyceny – Katowice

Sprawdziliśmy to na 988 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 17,9%, a 29% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Wycena mieszkania w województwie śląskim

wycena mieszkania Częstochowa · wycena mieszkania Bytom · wycena mieszkania Chorzów · wycena mieszkania Bielsko-Biała · wycena mieszkania Zabrze · wycena mieszkania Dąbrowa Górnicza

Pytania o wycenę mieszkania – Katowice