1. Typowa cena5441 zł/m²mieszkania używane, 352 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
3. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – kwiecień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Będzin

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Będzin

4,5 tys.5,3 tys.6,0 tys.gru 24lip 25sty 26wrz 26Używane
5362 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży
gru 24	5575 zł	115
sty 25	5819 zł	87
lut 25	5653 zł	90
mar 25	5467 zł	86
kwi 25	5366 zł	98
maj 25	4988 zł	95
cze 25	5135 zł	97
lip 25	5082 zł	98
sie 25	5300 zł	89
wrz 25	5187 zł	76
paź 25	5192 zł	82
lis 25	5496 zł	91
gru 25	5477 zł	103
sty 26	5396 zł	101
lut 26	5225 zł	94
mar 26	5357 zł	99
kwi 26	5547 zł	98
maj 26	5544 zł	106
cze 26	5590 zł	85
lip 26	5200 zł	71
sie 26	5362 zł	64
wrz 26	5362 zł	56

Ostatnio o 7,9% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do września 2026 (56 sprzedaży – mało sprzedaży) wobec 3 mies. do stycznia 2025 (87 sprzedaży).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 5819 zł/m², 87 sprzedaży, 3 mies. do stycznia 2025; ostatni: 5362 zł/m², 56 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +0,3% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 369 sprzedaży, 2025 r.: 362 sprzedaże).

Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±6,6%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Będzin: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Będzin

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/bedzin/" title="Wykres cen mieszkań – Będzin (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/bedzin/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Będzin</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Będzin

Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż.

Ceny na ulicach – Będzin

W ostatnich 12 miesiącach żadna ulica nie miała 30 sprzedaży. Niżej ulice z ceną z dłuższego okresu – 2 albo 3 lata (starsze ceny przeliczone na dziś). Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.

Cena z dłuższego okresu (2 albo 3 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.

Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.

• plac 3 Majamniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. 1 Majamniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. 27 Styczniamniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Andrzeja Wajdymniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Bolesława Chrobregomniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Brzozowickamniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Cynkowamniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. dr. Adama Bilika10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Gabriela Narutowiczamniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. gen. Władysława Andersamniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Józefa Piłsudskiegomniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Józefa Retingeramniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)

Pokaż wszystkie 25

• ul. Kieleckamniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Koszelewmniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Modrzejowskamniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Podskarpiemniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Pokojumniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Przyjaźnimniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Romualda Trauguttamniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. rtm. Witolda Pileckiegomniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Stanisława Małachowskiegomniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Wisławy Szymborskiejmniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Władysława Jagiełłymniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Wojciecha Jastrzębowskiegomniej niż 10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)
• ul. Wojciecha Kilara10 sprzedaży · Będzin (całe miasto): 5441 zł/m² (352 sprzedaże)

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² 60–80 m², najtaniej do 40 m² – różnica 24% (61 i 141 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 43% drożej za m² (39 i 352 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania do 40 m² – 142 z 391 sprzedaży (36%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Będzinie?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 182 000 zł (5197 zł/m² w przedziale do 40 m², 141 sprzedaży)
• 50 m² – około 260 000 zł (5207 zł/m² w przedziale 40–60 m², 129 sprzedaży)
• 70 m² – około 451 000 zł (6447 zł/m² w przedziale 60–80 m², 61 sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 170 tys. zł (78 sprzedaży), 3 izby – 240 tys. zł (171 sprzedaży), 4+ izby – 336 tys. zł (94 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Będzin

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 352 sprzedaże.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Będzin

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Będzinie jest o 3% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Będzin: o 12% mniej niż w całym województwie (śląskie, 11 019 sprzedaży) i o 39% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 30 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Będzin ma 20. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Będzinie: Chorzów (o 5%), Dąbrowa Górnicza (o 9%), Katowice (o 49%). Taniej: Czeladź (o 7%).

• Metr używanego mieszkania do 40 m² kosztował tu praktycznie tyle samo co w mieszkaniu 40–60 m². Dane: 141 sprzedaży do 40 m² i 129 sprzedaży 40–60 m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania kupowały tu w 5% firmy i inne podmioty (352 sprzedaże ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 13% – kto kupuje i sprzedaje.

Inne miejscowości – województwo śląskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Będzin (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Będzin

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

W danych z okresu listopad 2023 – grudzień 2025 (798 sprzedaży) typowa cena w różnych miesiącach roku była podobna – bez wyraźnej różnicy. Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Będzin

W skrócie: typowa cena w Będzinie: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9421,10 zł/m² – typowa cena w Będzinie: 5441 zł/m² (352 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 145,80 zł/m² – typowa cena w Będzinie: 7766 zł/m² (39 sprzedaży mało sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7247,00 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Będzin

Sprawdziliśmy to na 70 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 17,0%, a 30% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Będzin

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 391 sprzedaży mieszkań (Będzin, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 352 używane i 39 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi – Będzin

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/bedzin/”.