Wycena mieszkania – Będzin

Jak liczymy wycenę

Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Będzinie?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 182 000 zł (5197 zł/m² w przedziale do 40 m², 141 sprzedaży)
• 50 m² – około 260 000 zł (5207 zł/m² w przedziale 40–60 m², 129 sprzedaży)
• 70 m² – około 451 000 zł (6447 zł/m² w przedziale 60–80 m², 61 sprzedaży)

Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Będzin

Przykładowe ulice – Będzin

Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Będzin. Cena z dopiskiem „24 mies.” albo „36 mies.” pochodzi z dłuższego okresu (podanego przy cenie) – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży. Ceny starszych sprzedaży przeliczamy na dzisiejszy poziom cen.

Ulice na stronie cen mieszkań – Będzin

Co pokazują dane – Będzin

Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.

Na tle Polski i województwa

W Będzinie kupuje się o 39% taniej niż typowo w Polsce: 5441 zł/m² (352 sprzedaże) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie śląskim – 6203 zł/m² (11 019 sprzedaży), czyli w Będzinie taniej o 12%. Będzin jest na 20. miejscu od najdroższej wśród 30 miejscowości województwa z typową ceną; najwyższą ma Bielsko-Biała – 8282 zł/m² (597 sprzedaży).

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Będzinie: Chorzów (o 5%), Dąbrowa Górnicza (o 9%), Katowice (o 49%). Taniej: Czeladź (o 7%).

Nowe czy używane

W Będzinie prawie cały rynek to mieszkania używane – nowych od dewelopera było tylko 10% (39 z 391 sprzedaży). Nowe kosztowały o 43% więcej za m² – 7766 zł/m² (39 sprzedaży mało sprzedaży) wobec 5441 zł/m² (352 sprzedaże) za używane.

Metraże

W Będzinie najczęściej sprzedawały się kawalerki i małe mieszkania do 40 m²: 36% sprzedaży (142 z 391), typowo 5197 zł/m² (141 sprzedaży). Metr w mieszkaniach 60–80 m² kosztował 6447 zł/m² (61 sprzedaży), o 24% więcej niż w mieszkaniach do 40 m² – 5197 zł/m² (141 sprzedaży).

Zmiana ceny

W ostatnich 6 mies. ceny w Będzinie nie zmieniły się wyraźnie: −0,2%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±9,5%. Mieszkania używane – teraz 5436 zł/m² (155 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 5447 zł/m² (197 sprzedaży, wrzesień 2025 – marzec 2026).

Jak dokładne są nasze wyceny – Będzin

Sprawdziliśmy to na 70 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 17,0%, a 30% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Wycena mieszkania w województwie śląskim

wycena mieszkania Katowice · wycena mieszkania Jaworzno · wycena mieszkania Żory · wycena mieszkania Sosnowiec · wycena mieszkania Rybnik · wycena mieszkania Tychy

Pytania o wycenę mieszkania – Będzin