1. Typowa cena5925 zł/m²mieszkania używane, 175 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica3 dzielnicetypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Żory

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Żory

4,5 tys.7,5 tys.10,5 tys.gru 24lip 25sty 26sie 26Używane
6015 złNowe
8423 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	5835 zł	41	–	0
sty 25	5761 zł	30	–	0
mar 25	5458 zł	35	9572 zł	34
kwi 25	5735 zł	43	–	0
maj 25	5735 zł	51	–	0
cze 25	6247 zł	44	–	0
lip 25	6285 zł	40	–	0
sie 25	6329 zł	33	–	0
wrz 25	6343 zł	38	–	0
paź 25	6013 zł	39	8417 zł	80
lis 25	5891 zł	44	8417 zł	98
gru 25	5575 zł	42	8375 zł	110
sty 26	5617 zł	40	8230 zł	47
lut 26	5901 zł	38	–	0
mar 26	6081 zł	47	8892 zł	34
kwi 26	6081 zł	57	8944 zł	79
maj 26	5909 zł	69	8940 zł	102
cze 26	5799 zł	67	8810 zł	111
lip 26	5949 zł	61	8460 zł	90
sie 26	6015 zł	34	8423 zł	66

Ostatnio o 5,2% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do sierpnia 2026 (34 sprzedaże – mało sprzedaży) wobec 3 mies. do września 2025 (38 sprzedaży – mało sprzedaży).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 6343 zł/m², 38 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do września 2025; ostatni: 6015 zł/m², 34 sprzedaże – mało sprzedaży, 3 mies. do sierpnia 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +5,3% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 149 sprzedaży, 2025 r.: 159 sprzedaży).

Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±7,4%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Żory

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

• 700-lecia Żormniej niż 10 sprzedaży
• Baranowicemniej niż 10 sprzedaży
• Kleszczówmniej niż 10 sprzedaży
• Kleszczówka10 sprzedaży
• Osinymniej niż 10 sprzedaży
• Rójmniej niż 10 sprzedaży
• Śródmieściemniej niż 10 sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny na 5 ulicach

Typowa cena za m² przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.

Ulice z ceną z dłuższego okresu – w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży:

Wszystkie ulice w Żorach (10) → w tym 5 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² 60–80 m², najtaniej 40–60 m² – różnica 2% (48 i 102 sprzedaży mało sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 44% drożej za m² (287 i 175 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Sikorskiego o 6% drożej za m² niż Księcia Władysława (30 i 33 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 240 z 462 sprzedaży (52%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 50 i 70 m² w Żorach?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 50 m² – około 294 000 zł (5877 zł/m² w przedziale 40–60 m², 102 sprzedaże)
• 70 m² – około 421 000 zł (6009 zł/m² w przedziale 60–80 m², 48 sprzedaży mało sprzedaży)

Według wielkości: 40–60 m² · 60–80 m²

Ile kosztuje mieszkanie w Żorach? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Żorach? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 137 000 zł (32% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Co kupisz za swój budżet w Żorach

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Żory

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 175 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Żory: o 4% mniej niż w całym województwie (śląskie, 11 019 sprzedaży) i o 33% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 30 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Żory ma 14. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Żorach: Katowice (o 37%). Taniej: Rybnik (o 8%), Knurów (o 5%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 44% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 199 sprzedaży nowych i 150 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Na 1000 mieszkańców przypadło tu 7,5 sprzedaży mieszkań (462 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; mieszkańcy: GUS, licencja CC BY 4.0, stan na 31.12.2025; 16. miejsce z 23 miast) – porównanie miast.

Inne miejscowości – województwo śląskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Żory (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Żory

W skrócie: typowa cena w Żorach: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9421,10 zł/m² – typowa cena w Żorach: 5925 zł/m² (175 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 145,80 zł/m² – typowa cena w Żorach: 8530 zł/m² (287 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 2 z 2
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 2 z 2

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Księcia Władysława	5566 złponiżej limitu · 33 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Sikorskiego	5877 złponiżej limitu · 30 sprzedaży mało sprzedaży	8936 złponiżej limitu · 97 sprzedaży
Korfantego	za mało sprzedaży	8440 złponiżej limitu · 86 sprzedaży

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7247,00 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Żory

Sprawdziliśmy to na 54 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 14,3%, a 35% – o najwyżej 10%. Ten wynik jest mniej pewny mało sprzedaży. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Żory

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 462 sprzedaże mieszkań (Żory, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 175 używanych i 287 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: garaż jako osobny lokal – 60 tys. zł (41 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Żory

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/zory/”.