Wycena mieszkania – Częstochowa
Bezpłatna wycena z cen, za które naprawdę sprzedały się podobne mieszkania – 1497 sprzedaży z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 do września 2026. Punkt wyjścia: typowa cena 6120 zł/m² (mieszkania używane, 955 sprzedaży).
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Jak liczymy wycenę
Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z okolicy – z ulicy, części miasta (dzielnicy) albo całej miejscowości – i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Częstochowie?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 216 000 zł (6165 zł/m² w przedziale do 40 m², 266 sprzedaży)
- 50 m² – około 297 000 zł (5934 zł/m² w przedziale 40–60 m², 487 sprzedaży)
- 70 m² – około 451 000 zł (6441 zł/m² w przedziale 60–80 m², 164 sprzedaże)
- 90 m² – około 576 000 zł (6396 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 38 sprzedaży mało sprzedaży)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Częstochowa
Przykładowe ulice – Częstochowa
Wśród 2 ulic z własną typową ceną najdroższa za m² jest ul. Poleska – 10 859 zł/m² (34 sprzedaże), a najtańsza Aleja Niepodległości – 5437 zł/m² (32 sprzedaże), 100% różnicy. Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Częstochowa. Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dłuższego okresu (podanego przy cenie) – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży. Ceny starszych sprzedaży przeliczamy na dzisiejszy poziom cen.
Wszystkie ulice z cenami – Częstochowa
Co pokazują dane – Częstochowa
Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.
Na tle Polski i województwa
W Częstochowie kupuje się o 31% taniej niż typowo w Polsce: 6120 zł/m² (955 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie śląskim typowa cena jest prawie taka sama – 6203 zł/m² (11 019 sprzedaży). Częstochowa jest na 10. miejscu od najdroższej wśród 30 miejscowości województwa z typową ceną; najwyższą ma Bielsko-Biała – 8282 zł/m² (597 sprzedaży).
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Zawiercie (o 9%), Dąbrowa Górnicza (o 3%), Będzin (o 11%), Bytom (o 26%), Czeladź (o 18%), Chorzów (o 7%).
Nowe czy używane
W Częstochowie mniej więcej co trzecie sprzedane mieszkanie było nowe, od dewelopera (542 z 1497 sprzedaży). Nowe kosztowały o 36% więcej za m² – 8352 zł/m² (542 sprzedaże) wobec 6120 zł/m² (955 sprzedaży) za używane.
Metraże
W Częstochowie najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 48% sprzedaży (715 z 1497), typowo 5934 zł/m² (487 sprzedaży). Metr w mieszkaniach 60–80 m² kosztował 6441 zł/m² (164 sprzedaże), o 9% więcej niż w mieszkaniach 40–60 m² – 5934 zł/m² (487 sprzedaży).
Dzielnice
Najdroższe dzielnice: Częstochówka-Parkitka 9023 zł/m² (130 sprzedaży), Północ 6358 zł/m² (99 sprzedaży), Trzech Wieszczów 6117 zł/m² (55 sprzedaży mało sprzedaży). Najtańsze: Raków 5087 zł/m² (94 sprzedaże), Stare Miasto 5135 zł/m² (41 sprzedaży mało sprzedaży), Śródmieście 5815 zł/m² (93 sprzedaże). Najdroższa dzielnica jest o 77% droższa za m² niż najtańsza.
Zmiana ceny
W ostatnich 6 mies. ceny w Częstochowie nie zmieniły się wyraźnie: −4,1%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±5%. Mieszkania używane – teraz 6008 zł/m² (455 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 6266 zł/m² (500 sprzedaży, wrzesień 2025 – marzec 2026).
Jak dokładne są nasze wyceny – Częstochowa
Sprawdziliśmy to na 261 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 12,9%, a 42% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach
Wycena mieszkania w województwie śląskim
wycena mieszkania Katowice · wycena mieszkania Bytom · wycena mieszkania Chorzów · wycena mieszkania Bielsko-Biała · wycena mieszkania Zabrze · wycena mieszkania Dąbrowa Górnicza
Pytania o wycenę mieszkania – Częstochowa
Ile jest warte mieszkanie w Częstochowie?
Typowo: 35 m² – około 216 000 zł (6165 zł/m², 266 sprzedaży), a 90 m² – około 576 000 zł (6396 zł/m², 38 sprzedaży – mało sprzedaży). To typowe ceny za m² w tych metrażach – mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Dokładniej – bezpłatna wycena z adresem.
Na ilu sprzedażach opiera się wycena mieszkania w Częstochowie?
Od września 2025 do września 2026 z Rejestru Cen Nieruchomości mamy 1497 sprzedaży mieszkań: 955 używanych i 542 nowe. Wynik zawsze podaje obszar, liczbę sprzedaży i okres.