Wycena mieszkania – Bielsko-Biała
Bezpłatna wycena z cen, za które naprawdę sprzedały się podobne mieszkania – 987 sprzedaży z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 do września 2026. Punkt wyjścia: typowa cena 8282 zł/m² (mieszkania używane, 597 sprzedaży).
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Jak liczymy wycenę
Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Bielsku-Białej?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 307 000 zł (8770 zł/m² w przedziale do 40 m², 150 sprzedaży)
- 50 m² – około 419 000 zł (8373 zł/m² w przedziale 40–60 m², 271 sprzedaży)
- 70 m² – około 566 000 zł (8079 zł/m² w przedziale 60–80 m², 99 sprzedaży)
- 90 m² – około 619 000 zł (6881 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 77 sprzedaży)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Bielsko-Biała
Przykładowe ulice – Bielsko-Biała
Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Bielsko-Biała. Cena z dopiskiem „36 mies.” pochodzi z dłuższego okresu (podanego przy cenie) – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży. Ceny starszych sprzedaży przeliczamy na dzisiejszy poziom cen.
Wszystkie ulice z cenami – Bielsko-Biała
Co pokazują dane – Bielsko-Biała
Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.
Na tle Polski i województwa
W Bielsku-Białej kupuje się o 7% taniej niż typowo w Polsce: 8282 zł/m² (597 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie śląskim – 6203 zł/m² (11 019 sprzedaży), czyli w Bielsku-Białej drożej o 34%. To najwyższa typowa cena wśród 30 miejscowości województwa, dla których ją liczymy; najniższa – Bytom, 4504 zł/m² (1250 sprzedaży).
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Żory (o 28%). Podobnie (różnica poniżej 3%): Katowice.
Nowe czy używane
Nowe mieszkania od dewelopera to 40% sprzedaży w Bielsku-Białej (390 z 987 sprzedaży). Nowe kosztowały o 24% więcej za m² – 10 279 zł/m² (390 sprzedaży) wobec 8282 zł/m² (597 sprzedaży) za używane.
Metraże
W Bielsku-Białej najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 46% sprzedaży (458 z 987), typowo 8373 zł/m² (271 sprzedaży). Za m² najdrożej wychodzą najmniejsze mieszkania – 8770 zł/m² (150 sprzedaży), mieszkania ponad 80 m² – o 27% taniej: 6881 zł/m² (77 sprzedaży).
Osiedla
Najdroższe osiedla: Kamienica 11 421 zł/m² (34 sprzedaże mało sprzedaży), Stare Bielsko 9333 zł/m² (32 sprzedaże mało sprzedaży). Najtańsze: Wapienica 8485 zł/m² (39 sprzedaży mało sprzedaży), Złote Łany 8555 zł/m² (50 sprzedaży mało sprzedaży). Najdroższe osiedle jest o 35% droższe za m² niż najtańsze.
Zmiana ceny
W ostatnich 6 mies. ceny w Bielsku-Białej nie zmieniły się wyraźnie: −0,7%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±5,2%. Mieszkania używane – teraz 8246 zł/m² (279 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 8307 zł/m² (318 sprzedaży, wrzesień 2025 – marzec 2026).
Jak dokładne są nasze wyceny – Bielsko-Biała
Sprawdziliśmy to na 138 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 11,8%, a 46% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach
Wycena mieszkania w województwie śląskim
wycena mieszkania Katowice · wycena mieszkania Chorzów · wycena mieszkania Zabrze · wycena mieszkania Dąbrowa Górnicza · wycena mieszkania Bytom · wycena mieszkania Gliwice
Pytania o wycenę mieszkania – Bielsko-Biała
Ile jest warte mieszkanie w Bielsku-Białej?
Typowo: 35 m² – około 307 000 zł (8770 zł/m², 150 sprzedaży), a 90 m² – około 619 000 zł (6881 zł/m², 77 sprzedaży). To typowe ceny za m² w tych metrażach – mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Dokładniej – bezpłatna wycena z adresem.
Na ilu sprzedażach opiera się wycena mieszkania w Bielsku-Białej?
Od września 2025 do września 2026 z Rejestru Cen Nieruchomości mamy 987 sprzedaży mieszkań: 597 używanych i 390 nowych. Wynik zawsze podaje obszar, liczbę sprzedaży i okres.