Ceny mieszkań – Oświęcim (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do marca 2026 typowo po 6640 zł/m² (126 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń). Rejestr cen w Oświęcimiu ma na razie sprzedaże do marca 2026.
- Typowa cena6640 zł/m²mieszkania używane, 126 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, ostatnie akty: marzec 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – marzec 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 100% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: marzec 2026.
W skrócie – Oświęcim
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: marzec 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 131 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Oświęcim
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| gru 24 | 6829 zł | 50 | – | 0 |
| sty 25 | 6869 zł | 50 | – | 0 |
| lut 25 | 6742 zł | 50 | – | 0 |
| mar 25 | 7019 zł | 47 | – | 0 |
| kwi 25 | 6888 zł | 53 | – | 0 |
| maj 25 | 6763 zł | 52 | – | 0 |
| cze 25 | 6755 zł | 55 | – | 0 |
| lip 25 | 6431 zł | 52 | – | 0 |
| sie 25 | 6517 zł | 41 | 8327 zł | 58 |
| wrz 25 | 6517 zł | 43 | 8429 zł | 64 |
| paź 25 | 6581 zł | 51 | 8429 zł | 62 |
| lis 25 | 7256 zł | 65 | – | 0 |
| gru 25 | 7095 zł | 75 | – | 0 |
| sty 26 | 6789 zł | 75 | – | 0 |
| lut 26 | 6472 zł | 73 | – | 0 |
| mar 26 | 6527 zł | 46 | – | 0 |
Ostatnio o 10% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do marca 2026 (46 sprzedaży – mało sprzedaży) wobec 3 mies. do listopada 2025 (65 sprzedaży).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 7256 zł/m², 65 sprzedaży, 3 mies. do listopada 2025; ostatni: 6527 zł/m², 46 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do marca 2026. Wykres od grudnia 2024.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach
Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +6,2% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 193 sprzedaże, 2025 r.: 220 sprzedaży).
| Rok | Typowa cena za m², mieszkania używane | Zmiana po uwzględnieniu metrażu, do poprzedniego roku |
|---|---|---|
| 2025styczeń – grudzień 2025 | 6843 zł220 sprzedaży | +6,2%bez wyraźnej zmiany |
| 2024styczeń – grudzień 2024 | 6490 zł193 sprzedaże | +14,9% |
| 2023styczeń – grudzień 2023 | 5720 zł192 sprzedaże | +4,5%bez wyraźnej zmiany |
| 2022styczeń – grudzień 2022 | 5460 zł168 sprzedaży | – |
Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±6,2%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.
Jak liczymy zmianę rok do roku
Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.
Masz adres w Oświęcimiu?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Oświęcim
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż.
Ceny na ulicach – Oświęcim
W ostatnich 12 miesiącach żadna ulica nie miała 30 sprzedaży. Niżej ulice z ceną z dłuższego okresu – 2 lata. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Wisławy Szymborskiej | 8453 zł/m²nowe mieszkania | 55 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – marzec 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- ul. Budowlanych10 sprzedaży · Oświęcim (całe miasto): 6640 zł/m² (126 sprzedaży)
- ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiegomniej niż 10 sprzedaży · Oświęcim (całe miasto): 6640 zł/m² (126 sprzedaży)
- ul. Generała Władysława Sikorskiegomniej niż 10 sprzedaży · Oświęcim (całe miasto): 6640 zł/m² (126 sprzedaży)
- ul. Jędrzeja Śniadeckiegomniej niż 10 sprzedaży · Oświęcim (całe miasto): 6640 zł/m² (126 sprzedaży)
- ul. Karola Olszewskiegomniej niż 10 sprzedaży · Oświęcim (całe miasto): 6640 zł/m² (126 sprzedaży)
- ul. Powstańców Warszawymniej niż 10 sprzedaży · Oświęcim (całe miasto): 6640 zł/m² (126 sprzedaży)
- ul. Szpitalnamniej niż 10 sprzedaży · Oświęcim (całe miasto): 6640 zł/m² (126 sprzedaży)
- ul. Wiktora Bałandymniej niż 10 sprzedaży · Oświęcim (całe miasto): 6640 zł/m² (126 sprzedaży)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu
- Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej 40–60 m² – różnica 5% (42 i 62 sprzedaży mało sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 64 z 131 sprzedaży (49%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – marzec 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 6853 złtypowo 5,6–8,1 tys. zł · 42 sprzedaże mało sprzedaży | 9058 zł33 sprzedaże mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. |
| 40–60 m² | 6538 złtypowo 5,6–7,8 tys. zł · 62 sprzedaże | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| 60–80 m² | 7050 zł51 sprzedaży mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | 8144 zł30 sprzedaży mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. |
| ponad 80 m² | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | brak sprzedaży |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 35 i 50 m² w Oświęcimiu?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – marzec 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 240 000 zł (6853 zł/m² w przedziale do 40 m², 42 sprzedaże mało sprzedaży)
- 50 m² – około 327 000 zł (6538 zł/m² w przedziale 40–60 m², 62 sprzedaże)
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 233 tys. zł (32 sprzedaże), 3 izby – 275 tys. zł (57 sprzedaży), 4+ izby – 398 tys. zł (32 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach – w tabeli 40 miast z największą liczbą sprzedaży, to miasto w pliku CSV.
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Oświęcim
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 126 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 6 tys. zł | 43 |
| 6–7,5 tys. zł | 41 |
| od 7,5 tys. zł | 42 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Oświęcim: o 53% mniej niż w całym województwie (małopolskie, 7212 sprzedaży) i o 25% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 16 miejscowości z województwa małopolskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Oświęcim ma 11. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin.
- Metr używanego mieszkania do 40 m² kosztował tu typowo o 5% drożej niż w mieszkaniu 40–60 m². Dane: 42 sprzedaże do 40 m² i 62 sprzedaże 40–60 m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Używane mieszkania kupowały tu w 6% firmy i inne podmioty (126 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 7% – kto kupuje i sprzedaje.
Inne miejscowości – województwo małopolskie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Oświęcim (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Oświęcim
W skrócie: typowa cena w Oświęcimiu: mieszkania używane – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9367,15 zł/m² – typowa cena w Oświęcimiu: 6640 zł/m² (126 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7205,50 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 31.03.2026 i 29.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Oświęcim
Wyniku testu trafności wycen w Oświęcimiu jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 131 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność
Rejestr cen nieruchomości – Oświęcim
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 131 sprzedaży mieszkań (Oświęcim, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), w tym mniej niż 10 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Oświęcim
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Oświęcimiu?
Typowa cena to 6640 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – marzec 2026, 126 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 5613 zł/m² a 8045 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Oświęcimiu?
Od września 2025 do marca 2026 policzyliśmy 131 sprzedaży mieszkań, w tym mniej niż 10 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Oświęcimiu?
Około 327 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 6538 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – marzec 2026, 62 sprzedaże). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 279 000 zł do 391 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie do 40 m² w Oświęcimiu?
Około 240 000 zł za 35 m² przy typowej cenie mieszkań do 40 m² – 6853 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – marzec 2026, 42 sprzedaże – mało sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 196 000 zł do 285 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m² – liczymy według metrażu, a nie liczby pokoi; piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Oświęcimiu są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 25% taniej. Województwo małopolskie: 14 008 zł/m² (7212 sprzedaży) – tu o 53% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – marzec 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Oświęcimiu?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do marca 2026 – razem 131 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 03.03.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. W ostatnich miesiącach jest tu w danych bardzo mało sprzedaży, więc typowa cena opiera się głównie na starszych transakcjach z tego okresu. Nie wiemy, czy dzisiejsze ceny są wyższe, czy niższe. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Oświęcim? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/oswiecim/”.