Wycena mieszkania – Bytom
Bezpłatna wycena z cen, za które naprawdę sprzedały się podobne mieszkania – 1331 sprzedaży z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 do września 2026. Punkt wyjścia: typowa cena 4504 zł/m² (mieszkania używane, 1250 sprzedaży).
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Jak liczymy wycenę
Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Bytomiu?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 156 000 zł (4457 zł/m² w przedziale do 40 m², 409 sprzedaży)
- 50 m² – około 228 000 zł (4565 zł/m² w przedziale 40–60 m², 576 sprzedaży)
- 70 m² – około 321 000 zł (4581 zł/m² w przedziale 60–80 m², 194 sprzedaże)
- 90 m² – około 357 000 zł (3968 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 71 sprzedaży)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Bytom
Przykładowe ulice – Bytom
Wśród 4 ulic z własną typową ceną najdroższa za m² jest ul. Zabrzańska – 4662 zł/m² (30 sprzedaży), a najtańsza ul. Wrocławska – 4293 zł/m² (32 sprzedaże), 9% różnicy. Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Bytom. Cena z dopiskiem „24 mies.” albo „36 mies.” pochodzi z dłuższego okresu (podanego przy cenie) – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży. Ceny starszych sprzedaży przeliczamy na dzisiejszy poziom cen.
Wszystkie ulice z cenami – Bytom
Co pokazują dane – Bytom
Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.
Na tle Polski i województwa
W Bytomiu kupuje się o 49% taniej niż typowo w Polsce: 4504 zł/m² (1250 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie śląskim – 6203 zł/m² (11 019 sprzedaży), czyli w Bytomiu taniej o 27%. To najniższa typowa cena wśród 30 miejscowości województwa, dla których ją liczymy; najwyższa – Bielsko-Biała, 8282 zł/m² (597 sprzedaży).
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Bytomiu: Chorzów (o 26%), Czeladź (o 12%), Będzin (o 21%), Pyskowice (o 17%).
Nowe czy używane
W Bytomiu prawie cały rynek to mieszkania używane – nowych od dewelopera było tylko 6% (81 z 1331 sprzedaży). Nowe kosztowały o 51% więcej za m² – 6800 zł/m² (81 sprzedaży) wobec 4504 zł/m² (1250 sprzedaży) za używane.
Metraże
W Bytomiu najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 45% sprzedaży (605 z 1331), typowo 4565 zł/m² (576 sprzedaży). Metr w mieszkaniach 60–80 m² kosztował 4581 zł/m² (194 sprzedaże), o 15% więcej niż w mieszkaniach ponad 80 m² – 3968 zł/m² (71 sprzedaży).
Dzielnice
Najdroższe dzielnice: Generała Jerzego Ziętka 5565 zł/m² (43 sprzedaże mało sprzedaży), Miechowice 5127 zł/m² (94 sprzedaże), Stroszek - Dąbrowa Miejska 4700 zł/m² (86 sprzedaży). Najtańsze: Karb 4042 zł/m² (34 sprzedaże mało sprzedaży), Łagiewniki 4051 zł/m² (38 sprzedaży mało sprzedaży), Śródmieście 4196 zł/m² (474 sprzedaże). Najdroższa dzielnica jest o 38% droższa za m² niż najtańsza.
Zmiana ceny
W ostatnich 6 mies. ceny w Bytomiu nie zmieniły się wyraźnie: −1,1%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±3,8%. Mieszkania używane – teraz 4477 zł/m² (641 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 4527 zł/m² (609 sprzedaży, wrzesień 2025 – marzec 2026).
Jak dokładne są nasze wyceny – Bytom
Sprawdziliśmy to na 299 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 20,8%, a 24% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach
Wycena mieszkania w województwie śląskim
wycena mieszkania Katowice · wycena mieszkania Częstochowa · wycena mieszkania Chorzów · wycena mieszkania Bielsko-Biała · wycena mieszkania Zabrze · wycena mieszkania Dąbrowa Górnicza
Pytania o wycenę mieszkania – Bytom
Ile jest warte mieszkanie w Bytomiu?
Typowo: 35 m² – około 156 000 zł (4457 zł/m², 409 sprzedaży), a 90 m² – około 357 000 zł (3968 zł/m², 71 sprzedaży). To typowe ceny za m² w tych metrażach – mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Dokładniej – bezpłatna wycena z adresem.
Przy której ulicy w Bytomiu mieszkania są najdroższe?
Najwyższą typową cenę za m² ma ul. Zabrzańska – 4662 zł/m² (30 sprzedaży). Najniższą ma ul. Wrocławska – 4293 zł/m² (32 sprzedaże). Porównujemy 4 ulice z co najmniej 30 sprzedażami, mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Na ilu sprzedażach opiera się wycena mieszkania w Bytomiu?
Od września 2025 do września 2026 z Rejestru Cen Nieruchomości mamy 1331 sprzedaży mieszkań: 1250 używanych i 81 nowych. Wynik zawsze podaje obszar, liczbę sprzedaży i okres.