1. Typowa cena4504 zł/m²mieszkania używane, 1250 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twoja dzielnica8 dzielnictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
3. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
4. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Bytom

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Bytom

3,5 tys.5,3 tys.7,0 tys.gru 24lip 25sty 26wrz 26Używane
4564 złNowe
6433 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	4358 zł	298	–	0
sty 25	4251 zł	303	–	0
lut 25	4292 zł	291	–	0
mar 25	4394 zł	318	–	0
kwi 25	4454 zł	356	–	0
maj 25	4489 zł	358	–	0
cze 25	4396 zł	341	–	0
lip 25	4400 zł	309	–	0
sie 25	4375 zł	317	–	0
wrz 25	4459 zł	311	–	0
paź 25	4539 zł	294	–	0
lis 25	4492 zł	278	–	0
gru 25	4533 zł	284	6063 zł	37
sty 26	4477 zł	283	6492 zł	38
lut 26	4560 zł	302	6433 zł	36
mar 26	4543 zł	339	–	0
kwi 26	4532 zł	355	–	0
maj 26	4543 zł	359	–	0
cze 26	4458 zł	334	–	0
lip 26	4466 zł	343	–	0
sie 26	4395 zł	335	–	0
wrz 26	4564 zł	268	–	0

Ostatnio najwyższa typowa cena na wykresie: 3 mies. do września 2026 (268 sprzedaży).

Jak czytać wykres

Ostatni punkt: 4564 zł/m², 268 sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach

Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +5,5% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 1302 sprzedaże, 2025 r.: 1254 sprzedaże).

Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±2,9%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.

Jak liczymy zmianę rok do roku

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Bytom: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Bytom

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/bytom/" title="Wykres cen mieszkań – Bytom (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/bytom/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Bytom</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Bytom

Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

Najdrożej: Generała Jerzego Ziętka – 5565 zł/m²; najtaniej: Karb – 4042 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pokaż wszystkie 8 dzielnic

mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę

• Bobrekmniej niż 10 sprzedaży
• Górnikimniej niż 10 sprzedaży
• Stolarzowice11 sprzedaży
• Sucha Góramniej niż 10 sprzedaży

Otwórz mapę

Ceny na 4 ulicach (+1 tylko z nowymi mieszkaniami)

Typowa cena za m² mieszkań używanych przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.

Najdrożej: ul. Zabrzańska – 4662 zł/m²; najtaniej: ul. Wrocławska – 4293 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Bytom (mieszkania używane).

Tylko nowe mieszkania od dewelopera: ul. Północna – 7768 zł/m² (34 sprzedaże, mało sprzedaży).

Wszystkie ulice w Bytomiu (42) → w tym 37 z ceną z 24 mies.

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² 60–80 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 15% (194 i 71 sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 51% drożej za m² (81 i 1250 sprzedaży).
• Dzielnica (używane): Generała Jerzego Ziętka o 38% drożej za m² niż Karb (43 i 34 sprzedaży mało sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 605 z 1331 sprzedaży (45%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Bytomiu?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 156 000 zł (4457 zł/m² w przedziale do 40 m², 409 sprzedaży)
• 50 m² – około 228 000 zł (4565 zł/m² w przedziale 40–60 m², 576 sprzedaży)
• 70 m² – około 321 000 zł (4581 zł/m² w przedziale 60–80 m², 194 sprzedaże)
• 90 m² – około 357 000 zł (3968 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 71 sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 1 izba – 120 tys. zł (32 sprzedaże), 2 izby – 140 tys. zł (243 sprzedaże), 3 izby – 200 tys. zł (630 sprzedaży), 4+ izby – 300 tys. zł (341 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Co kupisz za swój budżet w Bytomiu

Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.

Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Bytom

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 1250 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Bytom

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Bytomiu jest o 16% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Bytom: o 27% mniej niż w całym województwie (śląskie, 11 019 sprzedaży) i o 49% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 30 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Bytom ma najniższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Bytomiu: Chorzów (o 26%), Czeladź (o 12%), Będzin (o 21%), Pyskowice (o 17%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 45% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 42 sprzedaże nowych i 194 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Na 1000 mieszkańców przypadło tu 9,2 sprzedaży mieszkań (1331 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; mieszkańcy: GUS, licencja CC BY 4.0, stan na 31.12.2025; 10. miejsce z 23 miast) – porównanie miast.

Inne miejscowości – województwo śląskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Bytom (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Bytom

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – październik: o 3,1% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (204 sprzedaże z 2 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Bytom

W skrócie: typowa cena w Bytomiu: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu i ceny dzielnic

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9421,10 zł/m² – typowa cena w Bytomiu: 4504 zł/m² (1250 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 145,80 zł/m² – typowa cena w Bytomiu: 6800 zł/m² (81 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 8 z 8
• Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 2 z 2

Dzielnica	Używane – typowa cena za m² i limit	Nowe – typowa cena za m² i limit
Karb	4042 złponiżej limitu · 34 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Łagiewniki	4051 złponiżej limitu · 38 sprzedaży mało sprzedaży	za mało sprzedaży
Śródmieście	4196 złponiżej limitu · 474 sprzedaże	7709 złponiżej limitu · 36 sprzedaży mało sprzedaży
Rozbark	4393 złponiżej limitu · 121 sprzedaży	za mało sprzedaży
Szombierki	4664 złponiżej limitu · 169 sprzedaży	5730 złponiżej limitu · 38 sprzedaży mało sprzedaży
Stroszek - Dąbrowa Miejska	4700 złponiżej limitu · 86 sprzedaży	za mało sprzedaży
Miechowice	5127 złponiżej limitu · 94 sprzedaże	za mało sprzedaży
Generała Jerzego Ziętka	5565 złponiżej limitu · 43 sprzedaże mało sprzedaży	za mało sprzedaży

Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7247,00 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Bytom

Sprawdziliśmy to na 299 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 20,8%, a 24% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Bytom

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 1331 sprzedaży mieszkań (Bytom, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 1250 używanych i 81 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi – Bytom

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/bytom/”.