Ceny mieszkań – Brzeg (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do kwietnia 2026 typowo po 6052 zł/m² (150 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń). Rejestr cen w Brzegu ma na razie sprzedaże do kwietnia 2026.
- Typowa cena6052 zł/m²mieszkania używane, 150 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, ostatnie akty: kwiecień 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – marzec 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 95% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: kwiecień 2026.
W skrócie – Brzeg
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: kwiecień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 193 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Brzeg
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| gru 24 | 5568 zł | 57 | – | 0 |
| sty 25 | 5319 zł | 65 | – | 0 |
| lut 25 | 5653 zł | 71 | – | 0 |
| mar 25 | 5770 zł | 67 | – | 0 |
| kwi 25 | 5870 zł | 64 | – | 0 |
| maj 25 | 5996 zł | 79 | – | 0 |
| cze 25 | 6085 zł | 75 | – | 0 |
| lip 25 | 6614 zł | 78 | 7554 zł | 32 |
| sie 25 | 6748 zł | 70 | 7500 zł | 41 |
| wrz 25 | 6719 zł | 74 | 7495 zł | 38 |
| paź 25 | 6441 zł | 78 | – | 0 |
| lis 25 | 6177 zł | 84 | – | 0 |
| gru 25 | 6011 zł | 77 | – | 0 |
| sty 26 | 5580 zł | 69 | – | 0 |
| lut 26 | 5883 zł | 64 | – | 0 |
| mar 26 | 5883 zł | 62 | 7491 zł | 35 |
| kwi 26 | 6257 zł | 46 | 7525 zł | 30 |
Ostatnio o 7,3% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do kwietnia 2026 (46 sprzedaży – mało sprzedaży) wobec 3 mies. do sierpnia 2025 (70 sprzedaży).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 6748 zł/m², 70 sprzedaży, 3 mies. do sierpnia 2025; ostatni: 6257 zł/m², 46 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do kwietnia 2026. Wykres od grudnia 2024.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach
Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +6,5% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 268 sprzedaży, 2025 r.: 292 sprzedaże).
| Rok | Typowa cena za m², mieszkania używane | Zmiana po uwzględnieniu metrażu, do poprzedniego roku |
|---|---|---|
| 2025styczeń – grudzień 2025 | 6146 zł292 sprzedaże | +6,5% |
| 2024styczeń – grudzień 2024 | 5678 zł268 sprzedaży | – |
Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±5,2%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.
Jak liczymy zmianę rok do roku
Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.
Osadź wykres u siebie
Wykres cen mieszkań – Brzeg: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Brzeg
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/brzeg/" title="Wykres cen mieszkań – Brzeg (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/brzeg/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Brzeg</a></p>
Masz adres w Brzegu?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Brzeg
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż.
Ceny na ulicach – Brzeg
W ostatnich 12 miesiącach żadna ulica nie miała 30 sprzedaży. Niżej ulice z ceną z dłuższego okresu – 2 lata. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Ofiar Katynia | 7554 zł/m²nowe mieszkania | 34 sprzedaże mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
| ul. Wolności | 7050 zł/m² | 33 sprzedaże mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – kwiecień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- Rynekmniej niż 10 sprzedaży · Brzeg (całe miasto): 6052 zł/m² (150 sprzedaży)
- ul. Armii Krajowejmniej niż 10 sprzedaży · Brzeg (całe miasto): 6052 zł/m² (150 sprzedaży)
- ul. Kardynała Wyszyńskiegomniej niż 10 sprzedaży · Brzeg (całe miasto): 6052 zł/m² (150 sprzedaży)
- ul. Księcia Jerzego II Piastamniej niż 10 sprzedaży · Brzeg (całe miasto): 6052 zł/m² (150 sprzedaży)
- ul. Małujowicka11 sprzedaży · Brzeg (całe miasto): 6052 zł/m² (150 sprzedaży)
- ul. Piwowarska15 sprzedaży · Brzeg (całe miasto): 6052 zł/m² (150 sprzedaży)
- ul. Rybackamniej niż 10 sprzedaży · Brzeg (całe miasto): 6052 zł/m² (150 sprzedaży)
- ul. Szkolnamniej niż 10 sprzedaży · Brzeg (całe miasto): 6052 zł/m² (150 sprzedaży)
- ul. Władysława Łokietkamniej niż 10 sprzedaży · Brzeg (całe miasto): 6052 zł/m² (150 sprzedaży)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)
- Metraż (używane): najdrożej za m² 40–60 m², najtaniej 60–80 m² – różnica 3% (86 i 34 sprzedaży mało sprzedaży).
- Nowe czy używane: nowe o 24% drożej za m² (43 i 150 sprzedaży mało sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 114 z 193 sprzedaży (59%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – kwiecień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 6650 zł92 sprzedaże · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| 40–60 m² | 6140 złtypowo 5,2–6,8 tys. zł · 86 sprzedaży | 7495 zł82 sprzedaże · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. |
| 60–80 m² | 5969 złtypowo 4,4–6,8 tys. zł · 34 sprzedaże mało sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| ponad 80 m² | 4506 zł32 sprzedaże mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 50 i 70 m² w Brzegu?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – kwiecień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 50 m² – około 307 000 zł (6140 zł/m² w przedziale 40–60 m², 86 sprzedaży)
- 70 m² – około 418 000 zł (5969 zł/m² w przedziale 60–80 m², 34 sprzedaże mało sprzedaży)
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 3 izby – 290 tys. zł (77 sprzedaży), 4+ izby – 380 tys. zł (40 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach – w tabeli 40 miast z największą liczbą sprzedaży, to miasto w pliku CSV.
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Brzeg
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 150 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 5 tys. zł | 37 |
| 5–6 tys. zł | 35 |
| 6–7 tys. zł | 48 |
| od 7 tys. zł | 30 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Brzeg
W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Brzegu jest o 9% wyższa niż cena z aktów notarialnych.
Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje
Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Brzeg: o 3% mniej niż w całym województwie (opolskie, 2293 sprzedaże) i o 32% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 10 miejscowości z województwa opolskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Brzeg ma 3. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin.
- Używane mieszkania kupowały tu w 3% firmy i inne podmioty (150 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 4% – kto kupuje i sprzedaje.
Inne miejscowości – województwo opolskie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Brzeg (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Brzeg
Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy
Najwięcej sprzedaży: listopad 2025 (32 sprzedaże). Miesiące „niepełne” pomijamy w podsumowaniu – akty z nich jeszcze spływają do rejestru.
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Brzeg
W skrócie: typowa cena w Brzegu: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 7058,68 zł/m² – typowa cena w Brzegu: 6052 zł/m² (150 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
- Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 7601,65 zł/m² – typowa cena w Brzegu: 7491 zł/m² (43 sprzedaże mało sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 5429,75 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 30.03.2026 i 30.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Brzeg
Wyniku testu trafności wycen w Brzegu jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 193 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność
Rejestr cen nieruchomości – Brzeg
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 193 sprzedaże mieszkań (Brzeg, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 150 używanych i 43 nowe (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Brzeg
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Brzegu?
Typowa cena to 6052 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – kwiecień 2026, 150 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 5008 zł/m² a 6838 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 7491 zł/m² (43 sprzedaże – mało sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Brzegu?
Od września 2025 do kwietnia 2026 policzyliśmy 193 sprzedaże mieszkań: 150 używanych i 43 nowe (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Brzegu?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 7491 zł/m² (43 sprzedaże – mało sprzedaży, traktuj orientacyjnie), a używane – po 6052 zł/m² (150 sprzedaży), wrzesień 2025 – kwiecień 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 24% więcej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Brzegu?
Około 307 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 6140 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – kwiecień 2026, 86 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 259 000 zł do 342 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje mieszkanie 70 m² w Brzegu?
Około 418 000 zł za 70 m² przy typowej cenie mieszkań 60–80 m² – 5969 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – kwiecień 2026, 34 sprzedaże – mało sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 70 m² wychodzi orientacyjnie od 307 000 zł do 473 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 70 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Brzegu są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 32% taniej. Województwo opolskie: 6242 zł/m² (2293 sprzedaże) – tu o 3% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – kwiecień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Brzegu?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do kwietnia 2026 – razem 193 sprzedaże mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 02.04.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. W ostatnich miesiącach jest tu w danych bardzo mało sprzedaży, więc typowa cena opiera się głównie na starszych transakcjach z tego okresu. Nie wiemy, czy dzisiejsze ceny są wyższe, czy niższe. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Brzeg? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/brzeg/”.