Ceny mieszkań – Zarzecze (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: nowe mieszkania od dewelopera sprzedawały się tu od września 2025 do września 2026 typowo po 20 002 zł/m² (181 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń).
- Typowa cena20 002 zł/m²nowe mieszkania od dewelopera, 181 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena nowych mieszkań w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Zarzecze
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 182 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Zarzecze
Za mało sprzedaży, żeby uczciwie porównać okresy: w ostatnich 6 mies. (marzec 2026 – wrzesień 2026) mniej niż 10 sprzedaży mieszkań używanych, w poprzednich 6 mies. (wrzesień 2025 – marzec 2026) – 0 sprzedaży. Zmianę pokazujemy dopiero przy co najmniej 30 sprzedażach w każdym okresie, więc tutaj liczby nie podajemy. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem.
Masz adres – Zarzecze?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Zarzecze
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.
Ceny na ulicach – Zarzecze
Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miała tylko jedna ulica. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Żeglarska | 20 002 zł/m²nowe mieszkania | 181 sprzedaży | wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 1 rok |
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu
- Metraż (nowe): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej 40–60 m² – różnica 6% (142 i 37 sprzedaży mało sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania do 40 m² – 142 z 182 sprzedaży (78%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | brak sprzedaży | 20 124 złtypowo 19,5–21,1 tys. zł · 142 sprzedaże |
| 40–60 m² | brak sprzedaży | 18 961 złtypowo 17,4–20 tys. zł · 37 sprzedaży mało sprzedaży |
| 60–80 m² | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| ponad 80 m² | brak sprzedaży | brak sprzedaży |
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 35 i 50 m² – Zarzecze?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (nowe mieszkania od dewelopera, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 704 000 zł (20 124 zł/m² w przedziale do 40 m², 142 sprzedaże)
- 50 m² – około 948 000 zł (18 961 zł/m² w przedziale 40–60 m², 37 sprzedaży mało sprzedaży)
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Zarzecze
Nowe mieszkania od dewelopera od września 2025 do września 2026: 181 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 19 tys. zł | 39 |
| 19–20 tys. zł | 51 |
| 20–20,5 tys. zł | 39 |
| od 20,5 tys. zł | 52 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (nowe mieszkania od dewelopera)
W skrócie: Zarzecze: o 115% więcej niż w całym województwie (śląskie, 5010 sprzedaży) i o 87% więcej niż w Polsce (61 818 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 19 miejscowości z województwa śląskiego, dla których mamy typową cenę (nowe mieszkania od dewelopera), Zarzecze ma najwyższą typową cenę za m².
Inne miejscowości – województwo śląskie
Typowa cena za m² (nowe mieszkania od dewelopera) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Zarzecze (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Jak dokładne są nasze wyceny – Zarzecze
Wyniku testu trafności wycen w miejscowości Zarzecze jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 182 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność
Rejestr cen nieruchomości – Zarzecze
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 182 sprzedaże mieszkań (Zarzecze, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), w tym mniej niż 10 używanych. Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Zarzecze
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania – Zarzecze?
Typowa cena to 20 002 zł/m² (nowe mieszkania od dewelopera, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 181 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 19 139 zł/m² a 20 789 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości – Zarzecze?
Od września 2025 do września 2026 policzyliśmy 182 sprzedaże mieszkań, w tym mniej niż 10 używanych. Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² – Zarzecze?
Około 948 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 18 961 zł/m² (nowe mieszkania od dewelopera, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 37 sprzedaży – mało sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 868 000 zł do 1 002 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie do 40 m² – Zarzecze?
Około 704 000 zł za 35 m² przy typowej cenie mieszkań do 40 m² – 20 124 zł/m² (nowe mieszkania od dewelopera, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 142 sprzedaże). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 681 000 zł do 738 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m² – liczymy według metrażu, a nie liczby pokoi; piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w miejscowości Zarzecze są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 10 680 zł/m² (61 818 sprzedaży) – tu jest o 87% drożej. Województwo śląskie: 9323 zł/m² (5010 sprzedaży) – tu o 115% drożej. Porównujemy nowe mieszkania od dewelopera z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Jak aktualne są ceny mieszkań – Zarzecze?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do września 2026 – razem 182 sprzedaże mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 04.09.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. Dlatego okres kończy się przed dniem pobrania, a najnowsze tygodnie jeszcze się uzupełniają. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Zarzecze? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/zarzecze/”.