Ceny mieszkań – Bydgoszcz (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do września 2026 typowo po 7863 zł/m² (1522 sprzedaże z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń).
- Typowa cena7863 zł/m²mieszkania używane, 1522 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
- Twoja dzielnica14 dzielnictypowa cena i liczba sprzedaży w każdej
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Bydgoszcz
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 2313 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Bydgoszcz
Ostatnie 6 mies. mają w danych mniej sprzedaży: na razie 398 sprzedaży mieszkań używanych, a w poprzednich 6 mies. 1124. Najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc to porównanie jest wstępne – może się zmienić po kolejnej aktualizacji danych.
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: +3%. Mieszkania używane – teraz 8031 zł/m² z 398 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 7795 zł/m² z 1124 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±3,8%.
| Okres | Typowa cena za m², mieszkania używane |
|---|---|
| Poprzednie 6 mies.wrzesień 2025 – marzec 2026 | 7795 złtypowo 6,5–9,2 tys. zł · 1124 sprzedaże |
| Ostatnie 6 mies.marzec 2026 – wrzesień 2026 | 8031 złtypowo 6,7–9,4 tys. zł · 398 sprzedaży |
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Masz adres w Bydgoszczy?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Bydgoszcz
Typowa cena za m² w dzielnicach, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, osobno dla mieszkań używanych i nowych. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy
Najdrożej: Leśne – 8498 zł/m²; najtaniej: Tatrzańskie – 7229 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).
| Dzielnica | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| Leśne | 8498 zł85 sprzedaży | za mało sprzedażytylko 26 sprzedaży |
| Górzyskowo | 8331 zł50 sprzedaży mało sprzedaży | 10 456 zł120 sprzedaży |
| Okole | 8071 zł55 sprzedaży mało sprzedaży | 10 828 zł34 sprzedaże mało sprzedaży |
| Wzgórze Wolności | 8048 zł56 sprzedaży mało sprzedaży | brak sprzedaży |
| Bartodzieje | 7745 zł58 sprzedaży mało sprzedaży | za mało sprzedażytylko 26 sprzedaży |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 7736 zł229 sprzedaży | 10 581 zł163 sprzedaże |
| Nowy Fordon | 7629 zł155 sprzedaży | 8873 zł119 sprzedaży |
| Błonie | 7627 zł77 sprzedaży | brak sprzedaży |
| Wyżyny | 7592 zł72 sprzedaże | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| Szwederowo | 7590 zł128 sprzedaży | za mało sprzedażytylko 25 sprzedaży |
| Kapuściska | 7521 zł93 sprzedaże | za mało sprzedażytylko 26 sprzedaży |
| Stary Fordon | 7448 zł41 sprzedaży mało sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| Tatrzańskie | 7229 zł52 sprzedaże mało sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| Flisy | za mało sprzedażytylko 15 sprzedaży | 10 019 zł79 sprzedaży |
Pokaż wszystkie 14 dzielnic
mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).
Dzielnice, w których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę
- Bielawy28 sprzedaży
- Brdyujściemniej niż 10 sprzedaży
- Bydgoszcz Wschód - Siernieczekmniej niż 10 sprzedaży
- Czyżkówko47 sprzedaży: 21 używanych, 26 nowych – na każdym rynku mniej niż 30
- Glinki-Rupienicabrak sprzedaży
- Jachcicemniej niż 10 sprzedaży
- Łęgnowomniej niż 10 sprzedaży
- Łęgnowo-Wieśbrak sprzedaży
- Miedzyń-Prądymniej niż 10 sprzedaży
- Osowa Góra19 sprzedaży
- Piaskibrak sprzedaży
- Smukała - Opławiec - Janowobrak sprzedaży
Pokaż wszystkie 15
- Terenów Nadwiślańskichmniej niż 10 sprzedaży
- Wilczak-Jary16 sprzedaży
- Zimne Wody - Czersko Polskiebrak sprzedaży
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; szare pola – mniej niż 30 sprzedaży. Granice: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Kliknij dzielnicę, żeby zobaczyć szczegóły.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Ceny na 10 ulicach
Typowa cena za m² przy ulicach z co najmniej 30 sprzedażami, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – najwięcej sprzedaży najpierw.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.
Wszystkie ulice w Bydgoszczy (10) →
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu, dzielnicy i rynku (nowe czy używane)
- Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 33% (483 i 59 sprzedaży mało sprzedaży).
- Nowe czy używane: nowe o 27% drożej za m² (791 i 1522 sprzedaży).
- Dzielnica (używane): Leśne o 18% drożej za m² niż Tatrzańskie (85 i 52 sprzedaży mało sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 1051 z 2313 sprzedaży (45%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 8525 złtypowo 7,1–10,1 tys. zł · 483 sprzedaże | 10 163 złtypowo 9,1–11 tys. zł · 308 sprzedaży |
| 40–60 m² | 7639 złtypowo 6,6–9 tys. zł · 723 sprzedaże | 9995 złtypowo 9–10,8 tys. zł · 328 sprzedaży |
| 60–80 m² | 7364 złtypowo 6,3–9 tys. zł · 257 sprzedaży | 9817 złtypowo 9,1–11,2 tys. zł · 112 sprzedaży |
| ponad 80 m² | 6416 złtypowo 5,4–8,5 tys. zł · 59 sprzedaży mało sprzedaży | 9000 złtypowo 7,8–11,6 tys. zł · 43 sprzedaże mało sprzedaży |
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Bydgoszczy?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 298 000 zł (8525 zł/m² w przedziale do 40 m², 483 sprzedaże)
- 50 m² – około 382 000 zł (7639 zł/m² w przedziale 40–60 m², 723 sprzedaże)
- 70 m² – około 515 000 zł (7364 zł/m² w przedziale 60–80 m², 257 sprzedaży)
- 90 m² – około 577 000 zł (6416 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 59 sprzedaży mało sprzedaży)
Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²
Ile kosztuje mieszkanie w Bydgoszczy? Przykład: dwa mieszkania 50 m²
Szukasz mieszkania około 50 m² w Bydgoszczy? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:
Różnica to ok. 118 000 zł (24% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.
Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).
Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →
Co kupisz za swój budżet w Bydgoszczy
Orientacyjnie: ile metrów używanego mieszkania wychodzi za 3 przykładowe kwoty przy typowej cenie za m² w całym mieście i w dzielnicach. Środkowa kwota to mniej więcej cena 50 m² przy typowej cenie w mieście, pozostałe – o ok. 30% mniej i więcej. Sprzedaże: wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
| Gdzie | Za 300 tys. zł | Za 400 tys. zł | Za 500 tys. zł |
|---|---|---|---|
| Bydgoszcz – całe miasto7863 zł/m² · 1522 sprzedaże | ok. 38 m² | ok. 51 m² | ok. 64 m² |
| Tatrzańskie (najtańsza dzielnica)7229 zł/m² · 52 sprzedaże mało sprzedaży | ok. 41 m² | ok. 55 m² | ok. 69 m² |
| Bartodzieje (dzielnica z ceną najbliżej typowej)7745 zł/m² · 58 sprzedaży mało sprzedaży | ok. 39 m² | ok. 52 m² | ok. 65 m² |
| Leśne (najdroższa dzielnica)8498 zł/m² · 85 sprzedaży | ok. 35 m² | ok. 47 m² | ok. 59 m² |
To przeliczenie orientacyjne (kwota ÷ typowa cena za m²), nie oferta: typowe ceny mieszkań sprzedanych w podanym okresie, z aktów notarialnych, bez kosztów zakupu i remontu. Pokazujemy tylko miejsca z co najmniej 30 sprzedażami; mało sprzedaży – od 30 do 59.
Sprawdź swój budżet dowolna kwota, metraż albo liczba pokoi
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Bydgoszcz
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 1522 sprzedaże.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 6 tys. zł | 223 |
| 6–8 tys. zł | 581 |
| 8–10 tys. zł | 444 |
| 10–12 tys. zł | 195 |
| od 12 tys. zł | 79 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Bydgoszcz
W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Bydgoszczy jest o 7% wyższa niż cena z aktów notarialnych.
Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje
Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Bydgoszcz: o 4% więcej niż w całym województwie (kujawsko-pomorskie, 2593 sprzedaże) i o 12% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 4 miejscowości z województwa kujawsko-pomorskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Bydgoszcz ma 2. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin.
- Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 28% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 791 sprzedaży nowych i 1522 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Używane mieszkania do 2 km od Starego Rynku sprzedawały się typowo po 7801 zł/m² (567 sprzedaży), a ponad 7 km – po 7524 zł/m² (271 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – odległość od centrum.
Inne miejscowości – województwo kujawsko-pomorskie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Bydgoszcz (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Bydgoszcz
W skrócie: typowa cena w Bydgoszczy: mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu i ceny dzielnic
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 9959,95 zł/m² – typowa cena w Bydgoszczy: 7863 zł/m² (1522 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
- Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 10 726,10 zł/m² – typowa cena w Bydgoszczy: 10 000 zł/m² (791 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
- Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (mieszkania używane): 13 z 13
- Dzielnice z typową ceną poniżej limitu (nowe mieszkania): 4 z 5
| Dzielnica | Używane – typowa cena za m² i limit | Nowe – typowa cena za m² i limit |
|---|---|---|
| Tatrzańskie | 7229 złponiżej limitu · 52 sprzedaże mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Stary Fordon | 7448 złponiżej limitu · 41 sprzedaży mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Kapuściska | 7521 złponiżej limitu · 93 sprzedaże | za mało sprzedaży |
| Szwederowo | 7590 złponiżej limitu · 128 sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Wyżyny | 7592 złponiżej limitu · 72 sprzedaże | za mało sprzedaży |
| Błonie | 7627 złponiżej limitu · 77 sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Nowy Fordon | 7629 złponiżej limitu · 155 sprzedaży | 8873 złponiżej limitu · 119 sprzedaży |
| Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto | 7736 złponiżej limitu · 229 sprzedaży | 10 581 złponiżej limitu · 163 sprzedaże |
| Bartodzieje | 7745 złponiżej limitu · 58 sprzedaży mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Wzgórze Wolności | 8048 złponiżej limitu · 56 sprzedaży mało sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Okole | 8071 złponiżej limitu · 55 sprzedaży mało sprzedaży | 10 828 złpowyżej limitu · 34 sprzedaże mało sprzedaży |
| Górzyskowo | 8331 złponiżej limitu · 50 sprzedaży mało sprzedaży | 10 456 złponiżej limitu · 120 sprzedaży |
| Leśne | 8498 złponiżej limitu · 85 sprzedaży | za mało sprzedaży |
| Flisy | za mało sprzedaży | 10 019 złponiżej limitu · 79 sprzedaży |
Pozostałe dzielnice – jeszcze 6
Typowe ceny dzielnic – wrzesień 2025 – wrzesień 2026, każda z co najmniej 30 sprzedaży (liczba sprzedaży – pod ceną w tabeli).
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7661,50 zł (Bydgoszcz – siedziba wojewody lub sejmiku województwa) z obwieszczeń wojewody z 25.03.2026 i 28.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Bydgoszcz
Sprawdziliśmy to na 53 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 14,5%, a 40% – o najwyżej 10%. Ten wynik jest mniej pewny mało sprzedaży. Wyniki w innych miastach
Rejestr cen nieruchomości – Bydgoszcz
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 2313 sprzedaży mieszkań (Bydgoszcz, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 1522 używane i 791 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań. Sprzedaże z tej miejscowości pochodzą z pliku, który publikuje samo miasto (rejestr cen Miasta Bydgoszczy, format GML) – w krajowej usłudze Geoportalu ich nie ma albo są bez adresu. Filtry, okres i minimalna liczba sprzedaży są te same co dla innych miast.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Dane tej miejscowości pochodzą z pliku miasta: rejestr cen Miasta Bydgoszczy. W krajowej usłudze (geoportal.gov.pl) części tych transakcji nie znajdziesz albo są bez adresu. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Bydgoszcz
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bydgoszczy?
Typowa cena to 7863 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 1522 sprzedaże): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 6596 zł/m² a 9311 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 10 000 zł/m² (791 sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Bydgoszczy?
Od września 2025 do września 2026 policzyliśmy 2313 sprzedaży mieszkań: 1522 używane i 791 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Bydgoszczy?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 10 000 zł/m² (791 sprzedaży), a używane – po 7863 zł/m² (1522 sprzedaże), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 27% więcej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Bydgoszczy?
Około 382 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 7639 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 723 sprzedaże). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 331 000 zł do 450 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie do 40 m² w Bydgoszczy?
Około 298 000 zł za 35 m² przy typowej cenie mieszkań do 40 m² – 8525 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 483 sprzedaże). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 248 000 zł do 353 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m² – liczymy według metrażu, a nie liczby pokoi; piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje mieszkanie 70 m² w Bydgoszczy?
Około 515 000 zł za 70 m² przy typowej cenie mieszkań 60–80 m² – 7364 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 257 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 70 m² wychodzi orientacyjnie od 439 000 zł do 630 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 70 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze w Bydgoszczy?
Najwyższa typowa cena za m²: Leśne – 8498 zł/m² (85 sprzedaży). Najniższa: Tatrzańskie – 7229 zł/m² (52 sprzedaże). Porównujemy 13 dzielnic, mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Typowa cena zależy też od tego, jakie mieszkania akurat się tam sprzedały – metraż, wiek budynku.
Czy mieszkania w Bydgoszczy są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 12% taniej. Województwo kujawsko-pomorskie: 7577 zł/m² (2593 sprzedaże) – tu o 4% drożej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Bydgoszczy?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: +3%. Mieszkania używane – teraz 8031 zł/m² z 398 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 7795 zł/m² z 1124 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±3,8%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Bydgoszczy?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do września 2026 – razem 2313 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 30.07.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. Dlatego okres kończy się przed dniem pobrania, a najnowsze tygodnie jeszcze się uzupełniają. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Bydgoszcz? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości – rejestr cen Miasta Bydgoszczy (plik GML publikowany przez miasto; w krajowej usłudze Geoportalu tych sprzedaży nie ma albo są bez adresu). Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/bydgoszcz/”.