Wycena mieszkania – Bydgoszcz
Bezpłatna wycena z cen, za które naprawdę sprzedały się podobne mieszkania – 2313 sprzedaży z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 do września 2026. Punkt wyjścia: typowa cena 7863 zł/m² (mieszkania używane, 1522 sprzedaże).
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Jak liczymy wycenę
Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Bydgoszczy?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 298 000 zł (8525 zł/m² w przedziale do 40 m², 483 sprzedaże)
- 50 m² – około 382 000 zł (7639 zł/m² w przedziale 40–60 m², 723 sprzedaże)
- 70 m² – około 515 000 zł (7364 zł/m² w przedziale 60–80 m², 257 sprzedaży)
- 90 m² – około 577 000 zł (6416 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 59 sprzedaży mało sprzedaży)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Bydgoszcz
Co pokazują dane – Bydgoszcz
Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.
Na tle Polski i województwa
W Bydgoszczy kupuje się o 12% taniej niż typowo w Polsce: 7863 zł/m² (1522 sprzedaże) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie kujawsko-pomorskim – 7577 zł/m² (2593 sprzedaże), czyli w Bydgoszczy drożej o 4%. Bydgoszcz jest na 2. miejscu od najdroższej wśród 4 miejscowości województwa z typową ceną; najwyższą ma Toruń – 9005 zł/m² (551 sprzedaży).
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin.
Nowe czy używane
W Bydgoszczy mniej więcej co trzecie sprzedane mieszkanie było nowe, od dewelopera (791 z 2313 sprzedaży). Nowe kosztowały o 27% więcej za m² – 10 000 zł/m² (791 sprzedaży) wobec 7863 zł/m² (1522 sprzedaże) za używane.
Metraże
W Bydgoszczy najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 45% sprzedaży (1051 z 2313), typowo 7639 zł/m² (723 sprzedaże). Za m² najdrożej wychodzą najmniejsze mieszkania – 8525 zł/m² (483 sprzedaże), mieszkania ponad 80 m² – o 33% taniej: 6416 zł/m² (59 sprzedaży mało sprzedaży).
Dzielnice
Najdroższe dzielnice: Leśne 8498 zł/m² (85 sprzedaży), Górzyskowo 8331 zł/m² (50 sprzedaży mało sprzedaży), Okole 8071 zł/m² (55 sprzedaży mało sprzedaży). Najtańsze: Tatrzańskie 7229 zł/m² (52 sprzedaże mało sprzedaży), Stary Fordon 7448 zł/m² (41 sprzedaży mało sprzedaży), Kapuściska 7521 zł/m² (93 sprzedaże). Najdroższa dzielnica jest o 18% droższa za m² niż najtańsza.
Ulice
Ulice z największą liczbą sprzedaży: ul. Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 10 458 zł/m² – nowe (111 sprzedaży), ul. Rycerska 10 254 zł/m² – nowe (101 sprzedaży), ul. Flisacka 10 067 zł/m² – nowe (75 sprzedaży), ul. Przyjaciół 9052 zł/m² – nowe (61 sprzedaży), ul. Jana Karola Chodkiewicza 9004 zł/m² – nowe (50 sprzedaży mało sprzedaży).
Jak dokładne są nasze wyceny – Bydgoszcz
Sprawdziliśmy to na 53 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 14,5%, a 40% – o najwyżej 10%. Ten wynik jest mniej pewny mało sprzedaży. Wyniki w innych miastach
Wycena mieszkania w województwie kujawsko-pomorskim
wycena mieszkania Toruń · wycena mieszkania Inowrocław
Pytania o wycenę mieszkania – Bydgoszcz
Ile jest warte mieszkanie w Bydgoszczy?
Typowo: 35 m² – około 298 000 zł (8525 zł/m², 483 sprzedaże), a 90 m² – około 577 000 zł (6416 zł/m², 59 sprzedaży – mało sprzedaży). To typowe ceny za m² w tych metrażach – mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Dokładniej – bezpłatna wycena z adresem.
Na ilu sprzedażach opiera się wycena mieszkania w Bydgoszczy?
Od września 2025 do września 2026 z Rejestru Cen Nieruchomości mamy 2313 sprzedaży mieszkań: 1522 używane i 791 nowych. Wynik zawsze podaje obszar, liczbę sprzedaży i okres.