Ceny mieszkań – Chełm (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do września 2026 typowo po 5830 zł/m² (291 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń).
- Typowa cena5830 zł/m²mieszkania używane, 291 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – kwiecień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Chełm
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: sierpień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 389 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Chełm
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| gru 24 | 5996 zł | 58 | – | 0 |
| sty 25 | 5875 zł | 64 | – | 0 |
| lut 25 | 5819 zł | 62 | – | 0 |
| mar 25 | 5848 zł | 61 | – | 0 |
| kwi 25 | 5857 zł | 60 | – | 0 |
| maj 25 | 5892 zł | 65 | – | 0 |
| cze 25 | 5808 zł | 61 | – | 0 |
| lip 25 | 5808 zł | 73 | – | 0 |
| sie 25 | 5770 zł | 82 | – | 0 |
| wrz 25 | 5748 zł | 79 | – | 0 |
| paź 25 | 5768 zł | 85 | – | 0 |
| lis 25 | 5732 zł | 75 | – | 0 |
| gru 25 | 5793 zł | 72 | – | 0 |
| sty 26 | 5582 zł | 65 | – | 0 |
| lut 26 | 5701 zł | 75 | – | 0 |
| mar 26 | 5701 zł | 85 | – | 0 |
| kwi 26 | 5999 zł | 83 | – | 0 |
| maj 26 | 6022 zł | 75 | 8520 zł | 35 |
| cze 26 | 5677 zł | 77 | 8838 zł | 41 |
| lip 26 | 5908 zł | 90 | 9210 zł | 35 |
| sie 26 | 5917 zł | 81 | – | 0 |
| wrz 26 | 6193 zł | 51 | – | 0 |
Ostatnio najwyższa typowa cena na wykresie: 3 mies. do września 2026 (51 sprzedaży – mało sprzedaży).
Jak czytać wykres
Ostatni punkt: 6193 zł/m², 51 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Masz adres w Chełmie?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Chełm
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.
Ceny na ulicach – Chełm
Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miała tylko jedna ulica. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Wisławy Szymborskiej | 8437 zł/m²nowe mieszkania | 32 sprzedaże mało sprzedaży | wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 1 rok |
Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Wolności | 5605 zł/m² | 33 sprzedaże mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- al. Armii Krajowejmniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- al. Marszałka Józefa Piłsudskiego11 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- Aleja Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego11 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. 1 Pułku Szwoleżerów11 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. 11 Listopada13 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Ceramicznamniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Dr Stefana Żarnowskiego19 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Dr Żarnowskiego S.mniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Hrubieszowska18 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Katedralnamniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Kolejowamniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Legionów Polskichmniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
Pokaż wszystkie 31
- ul. Lubelskamniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Lutosławskiego W.mniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Małachowskiego S.mniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Mickiewicza A.mniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Połanieckamniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Powstańców Warszawymniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Przemysłowamniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Reformacka26 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Sienkiewicza H.10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Skargi P. ks.10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Skorupki I. ks.mniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Słowackiego J.mniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Szymanowskiego K.mniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Trubakowskamniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Wieniawskiego H.mniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Wirskiego B.mniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Wojsławicka11 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Wołyńska10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
- ul. Zachodniamniej niż 10 sprzedaży · Chełm (całe miasto): 5830 zł/m² (291 sprzedaży)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)
- Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej 60–80 m² – różnica 11% (73 i 56 sprzedaży mało sprzedaży).
- Nowe czy używane: nowe o 59% drożej za m² (98 i 291 sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 202 z 389 sprzedaży (52%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 6111 złtypowo 5,4–7,3 tys. zł · 73 sprzedaże | 9053 złtypowo 8,7–10,1 tys. zł · 31 sprzedaży mało sprzedaży |
| 40–60 m² | 5791 złtypowo 5–7 tys. zł · 155 sprzedaży | 9975 złtypowo 8,8–10,3 tys. zł · 47 sprzedaży mało sprzedaży |
| 60–80 m² | 5491 złtypowo 4,6–6,7 tys. zł · 56 sprzedaży mało sprzedaży | za mało sprzedażytylko 20 sprzedaży |
| ponad 80 m² | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | brak sprzedaży |
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Chełmie?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 214 000 zł (6111 zł/m² w przedziale do 40 m², 73 sprzedaże)
- 50 m² – około 290 000 zł (5791 zł/m² w przedziale 40–60 m², 155 sprzedaży)
- 70 m² – około 384 000 zł (5491 zł/m² w przedziale 60–80 m², 56 sprzedaży mało sprzedaży)
Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m²
Ile kosztuje mieszkanie w Chełmie? Przykład: dwa mieszkania 50 m²
Szukasz mieszkania około 50 m² w Chełmie? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:
Różnica to ok. 209 000 zł (42% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. Nowych mieszkań tej wielkości sprzedało się tu mało (47 sprzedaży) – taka grupa może opisywać wąski fragment rynku, np. jedną inwestycję. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.
Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).
Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Chełm
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 291 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 4,5 tys. zł | 41 |
| 4,5–5 tys. zł | 36 |
| 5–5,5 tys. zł | 40 |
| 5,5–6 tys. zł | 40 |
| 6–7 tys. zł | 62 |
| od 7 tys. zł | 72 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Chełm: o 36% mniej niż w całym województwie (lubelskie, 2282 sprzedaże) i o 34% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 3 miejscowości z województwa lubelskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Chełm ma 2. najwyższą typową cenę za m².
- Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 64% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 78 sprzedaży nowych i 228 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Na 1000 mieszkańców przypadło tu 7,0 sprzedaży mieszkań (389 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; mieszkańcy: GUS, licencja CC BY 4.0, stan na 31.12.2025; 19. miejsce z 23 miast) – porównanie miast.
Inne miejscowości – województwo lubelskie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Chełm (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Chełm
Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy
W danych z okresu listopad 2023 – grudzień 2025 (229 sprzedaży) typowa cena w różnych miesiącach roku była podobna – bez wyraźnej różnicy. Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.
Jak dokładne są nasze wyceny – Chełm
Sprawdziliśmy to na 78 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 12,5%, a 42% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach
Rejestr cen nieruchomości – Chełm
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 389 sprzedaży mieszkań (Chełm, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 291 używanych i 98 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Chełm
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chełmie?
Typowa cena to 5830 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 291 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 4958 zł/m² a 6952 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 9286 zł/m² (98 sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Chełmie?
Od września 2025 do września 2026 policzyliśmy 389 sprzedaży mieszkań: 291 używanych i 98 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Chełmie?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 9286 zł/m² (98 sprzedaży), a używane – po 5830 zł/m² (291 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 59% więcej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Chełmie?
Około 290 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 5791 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 155 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 250 000 zł do 352 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie do 40 m² w Chełmie?
Około 214 000 zł za 35 m² przy typowej cenie mieszkań do 40 m² – 6111 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 73 sprzedaże). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 189 000 zł do 254 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m² – liczymy według metrażu, a nie liczby pokoi; piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje mieszkanie 70 m² w Chełmie?
Około 384 000 zł za 70 m² przy typowej cenie mieszkań 60–80 m² – 5491 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 56 sprzedaży – mało sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 70 m² wychodzi orientacyjnie od 322 000 zł do 466 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 70 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Chełmie są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 34% taniej. Województwo lubelskie: 9170 zł/m² (2282 sprzedaże) – tu o 36% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Chełmie?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: +5,8%. Mieszkania używane – teraz 6035 zł/m² z 136 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 5701 zł/m² z 155 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±9,7%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Chełmie?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do września 2026 – razem 389 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 20.08.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. Dlatego okres kończy się przed dniem pobrania, a najnowsze tygodnie jeszcze się uzupełniają. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Chełm? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/chelm/”.