Ceny mieszkań – Józefosław (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do września 2026 typowo po 13 474 zł/m² (106 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń).
- Typowa cena13 474 zł/m²mieszkania używane, 106 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Józefosław
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 196 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Józefosław
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| gru 24 | 12 799 zł | 43 | – | 0 |
| sty 25 | 12 759 zł | 36 | – | 0 |
| lut 25 | 12 379 zł | 36 | – | 0 |
| mar 25 | 12 678 zł | 35 | – | 0 |
| kwi 25 | 12 683 zł | 35 | – | 0 |
| maj 25 | 13 174 zł | 35 | – | 0 |
| cze 25 | 13 250 zł | 31 | – | 0 |
| lip 25 | 13 174 zł | 31 | – | 0 |
| sie 25 | 13 273 zł | 31 | – | 0 |
| wrz 25 | 12 292 zł | 33 | – | 0 |
| paź 25 | 12 742 zł | 36 | – | 0 |
| lis 25 | 12 273 zł | 32 | – | 0 |
| gru 25 | 12 730 zł | 31 | – | 0 |
| lut 26 | 13 430 zł | 32 | – | 0 |
| mar 26 | 13 536 zł | 31 | – | 0 |
| kwi 26 | 13 792 zł | 33 | – | 0 |
| maj 26 | 13 746 zł | 34 | 13 703 zł | 44 |
| cze 26 | 13 792 zł | 37 | 13 781 zł | 65 |
| lip 26 | 13 484 zł | 30 | 13 772 zł | 69 |
Ostatnio o 2,2% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do lipca 2026 (30 sprzedaży – mało sprzedaży) wobec 3 mies. do kwietnia 2026 (33 sprzedaże – mało sprzedaży).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 13 792 zł/m², 33 sprzedaże – mało sprzedaży, 3 mies. do kwietnia 2026; ostatni: 13 484 zł/m², 30 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do lipca 2026. Wykres od grudnia 2024.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Masz adres w Józefosławiu?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Józefosław
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.
Ceny na ulicach – Józefosław
Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miała tylko jedna ulica. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Wenus | 13 854 zł/m²nowe mieszkania | 61 sprzedaży | wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 1 rok |
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- ul. Barwinkamniej niż 10 sprzedaży · Józefosław (całe miasto): 13 474 zł/m² (106 sprzedaży)
- ul. Enklawymniej niż 10 sprzedaży · Józefosław (całe miasto): 13 474 zł/m² (106 sprzedaży)
- ul. Geodetówmniej niż 10 sprzedaży · Józefosław (całe miasto): 13 474 zł/m² (106 sprzedaży)
- ul. Grzybowamniej niż 10 sprzedaży · Józefosław (całe miasto): 13 474 zł/m² (106 sprzedaży)
- ul. Kameliowamniej niż 10 sprzedaży · Józefosław (całe miasto): 13 474 zł/m² (106 sprzedaży)
- ul. Ogrodowamniej niż 10 sprzedaży · Józefosław (całe miasto): 13 474 zł/m² (106 sprzedaży)
- ul. Rekreacyjnamniej niż 10 sprzedaży · Józefosław (całe miasto): 13 474 zł/m² (106 sprzedaży)
- ul. Wilanowska26 sprzedaży · Józefosław (całe miasto): 13 474 zł/m² (106 sprzedaży)
- ul. Zorzy Polarnejmniej niż 10 sprzedaży · Józefosław (całe miasto): 13 474 zł/m² (106 sprzedaży)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)
- Metraż (używane): najdrożej za m² 60–80 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 12% (33 i 38 sprzedaży mało sprzedaży).
- Nowe czy używane: nowe o 1% taniej za m² (90 i 106 sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 73 z 196 sprzedaży (37%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | brak sprzedaży |
| 40–60 m² | 13 688 zł76 sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | 13 854 złtypowo 13,2–14,5 tys. zł · 45 sprzedaży mało sprzedaży |
| 60–80 m² | 14 171 złtypowo 12,6–15,6 tys. zł · 33 sprzedaże mało sprzedaży | za mało sprzedażytylko 23 sprzedaże |
| ponad 80 m² | 12 654 złtypowo 11–14 tys. zł · 38 sprzedaży mało sprzedaży | 10 504 zł32 sprzedaże mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 70 i 90 m² w Józefosławiu?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 70 m² – około 992 000 zł (14 171 zł/m² w przedziale 60–80 m², 33 sprzedaże mało sprzedaży)
- 90 m² – około 1 139 000 zł (12 654 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 38 sprzedaży mało sprzedaży)
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 3 izby – 845 tys. zł (36 sprzedaży), 4+ izby – 1,13 mln zł (50 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach – w tabeli 40 miast z największą liczbą sprzedaży, to miasto w pliku CSV.
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Józefosław
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 106 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 12,5 tys. zł | 38 |
| 12,5–14,5 tys. zł | 34 |
| od 14,5 tys. zł | 34 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Józefosław
W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Józefosławiu jest o 5% wyższa niż cena z aktów notarialnych.
Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje
Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Józefosław: o 8% mniej niż w całym województwie (mazowieckie, 10 863 sprzedaże) i o 52% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 22 miejscowości z województwa mazowieckiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Józefosław ma 3. najwyższą typową cenę za m².
- Używane mieszkania kupowały tu w 1% firmy i inne podmioty (106 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 6% – kto kupuje i sprzedaje.
Inne miejscowości – województwo mazowieckie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Józefosław (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Jak dokładne są nasze wyceny – Józefosław
Wyniku testu trafności wycen w Józefosławiu jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 196 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność
Rejestr cen nieruchomości – Józefosław
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 196 sprzedaży mieszkań (Józefosław, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 106 używanych i 90 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań. Do tego mniej niż 10 sprzedaży bez informacji w rejestrze, czy mieszkanie było nowe, czy używane – razem 198 sprzedaży mieszkań w tym okresie. Tych sprzedaży nie wliczamy do cen ani do liczby mieszkań używanych i nowych: nie zgadujemy, jakie to były mieszkania.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Józefosławiu kosztowało typowo 30 tys. zł (46 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.
Pytania i odpowiedzi – Józefosław
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Józefosławiu?
Typowa cena to 13 474 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 106 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 11 840 zł/m² a 14 964 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 13 291 zł/m² (90 sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Józefosławiu?
Od września 2025 do września 2026 policzyliśmy 196 sprzedaży mieszkań: 106 używanych i 90 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Józefosławiu?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 13 291 zł/m² (90 sprzedaży), a używane – po 13 474 zł/m² (106 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 1% mniej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile kosztuje mieszkanie 70 m² w Józefosławiu?
Około 992 000 zł za 70 m² przy typowej cenie mieszkań 60–80 m² – 14 171 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 33 sprzedaże – mało sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 70 m² wychodzi orientacyjnie od 885 000 zł do 1 092 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 70 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Józefosławiu są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 52% drożej. Województwo mazowieckie: 14 698 zł/m² (10 863 sprzedaże) – tu o 8% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Józefosławiu?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: +6,9%. Mieszkania używane – teraz 13 812 zł/m² z 44 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 12 925 zł/m² z 62 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±8,5%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Józefosławiu?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do września 2026 – razem 196 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 14.07.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. Dlatego okres kończy się przed dniem pobrania, a najnowsze tygodnie jeszcze się uzupełniają. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Józefosław? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/jozefoslaw/”.