Ceny mieszkań – Grodzisk Mazowiecki (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do czerwca 2026 typowo po 10 751 zł/m² (138 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń). Rejestr cen w Grodzisku Mazowieckim ma na razie sprzedaże do czerwca 2026.
- Typowa cena10 751 zł/m²mieszkania używane, 138 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, ostatnie akty: czerwiec 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – kwiecień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Grodzisk Mazowiecki
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: czerwiec 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 289 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Grodzisk Mazowiecki
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| gru 24 | 10 618 zł | 65 | 7452 zł | 66 |
| sty 25 | 10 782 zł | 57 | 7536 zł | 88 |
| lut 25 | 10 490 zł | 49 | 7521 zł | 72 |
| mar 25 | 10 496 zł | 45 | 7726 zł | 69 |
| kwi 25 | 10 279 zł | 47 | 7731 zł | 58 |
| maj 25 | 10 776 zł | 50 | 7690 zł | 61 |
| cze 25 | 10 768 zł | 48 | 7608 zł | 58 |
| lip 25 | 10 862 zł | 62 | 8000 zł | 60 |
| sie 25 | 10 689 zł | 56 | 8073 zł | 68 |
| wrz 25 | 10 807 zł | 58 | 8000 zł | 75 |
| paź 25 | 10 562 zł | 53 | 7662 zł | 59 |
| lis 25 | 10 677 zł | 58 | 7660 zł | 43 |
| gru 25 | 10 958 zł | 54 | 7846 zł | 42 |
| sty 26 | 10 751 zł | 48 | 8539 zł | 46 |
| lut 26 | 10 718 zł | 45 | 8759 zł | 72 |
| mar 26 | 10 296 zł | 56 | 9279 zł | 86 |
| kwi 26 | 11 214 zł | 59 | 9152 zł | 92 |
| maj 26 | 10 711 zł | 48 | 9202 zł | 61 |
Ostatnio o 4,5% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do maja 2026 (48 sprzedaży – mało sprzedaży) wobec 3 mies. do kwietnia 2026 (59 sprzedaży – mało sprzedaży).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 11 214 zł/m², 59 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do kwietnia 2026; ostatni: 10 711 zł/m², 48 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do maja 2026. Wykres od grudnia 2024.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Masz adres w Grodzisku Mazowieckim?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Grodzisk Mazowiecki
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.
Ceny na ulicach – Grodzisk Mazowiecki
Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miała tylko jedna ulica. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Składowa | 11 965 zł/m²nowe mieszkania | 33 sprzedaże mało sprzedaży | wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 1 rok |
Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. 3 Maja | 7914 zł/m²nowe mieszkania | 44 sprzedaże mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
| ul. Bałtycka | 13 715 zł/m² | 34 sprzedaże mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
| ul. Wiejska | 8057 zł/m²nowe mieszkania | 46 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – czerwiec 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- ul. Chrzanowskamniej niż 10 sprzedaży · Grodzisk Mazowiecki (całe miasto): 10 751 zł/m² (138 sprzedaży)
- ul. H. Sienkiewiczamniej niż 10 sprzedaży · Grodzisk Mazowiecki (całe miasto): 10 751 zł/m² (138 sprzedaży)
- ul. K. Pułaskiegomniej niż 10 sprzedaży · Grodzisk Mazowiecki (całe miasto): 10 751 zł/m² (138 sprzedaży)
- ul. L. Teligimniej niż 10 sprzedaży · Grodzisk Mazowiecki (całe miasto): 10 751 zł/m² (138 sprzedaży)
- ul. Przyjazna16 sprzedaży · Grodzisk Mazowiecki (całe miasto): 10 751 zł/m² (138 sprzedaży)
- ul. Rusałkimniej niż 10 sprzedaży · Grodzisk Mazowiecki (całe miasto): 10 751 zł/m² (138 sprzedaży)
- ul. Sadowamniej niż 10 sprzedaży · Grodzisk Mazowiecki (całe miasto): 10 751 zł/m² (138 sprzedaży)
- ul. Stefana Batoregomniej niż 10 sprzedaży · Grodzisk Mazowiecki (całe miasto): 10 751 zł/m² (138 sprzedaży)
- ul. T. Bairdamniej niż 10 sprzedaży · Grodzisk Mazowiecki (całe miasto): 10 751 zł/m² (138 sprzedaży)
- ul. Żydowska10 sprzedaży · Grodzisk Mazowiecki (całe miasto): 10 751 zł/m² (138 sprzedaży)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)
- Metraż (używane): najdrożej za m² 40–60 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 20% (47 i 36 sprzedaży mało sprzedaży).
- Nowe czy używane: nowe o 18% taniej za m² (151 i 138 sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania ponad 80 m² – 98 z 289 sprzedaży (34%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – czerwiec 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 11 389 zł75 sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | 11 611 zł41 sprzedaży mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. |
| 40–60 m² | 11 419 złtypowo 10,1–13,3 tys. zł · 47 sprzedaży mało sprzedaży | 10 005 zł77 sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. |
| 60–80 m² | 10 617 zł66 sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | 8972 złtypowo 8,5–10,2 tys. zł · 48 sprzedaży mało sprzedaży |
| ponad 80 m² | 9522 złtypowo 8,3–10,8 tys. zł · 36 sprzedaży mało sprzedaży | 7573 złtypowo 6,8–8 tys. zł · 62 sprzedaże |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 50 i 90 m² w Grodzisku Mazowieckim?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 50 m² – około 571 000 zł (11 419 zł/m² w przedziale 40–60 m², 47 sprzedaży mało sprzedaży)
- 90 m² – około 857 000 zł (9522 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 36 sprzedaży mało sprzedaży)
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 521 tys. zł (32 sprzedaże), 3 izby – 650 tys. zł (41 sprzedaży), 4+ izby – 840 tys. zł (61 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach – w tabeli 40 miast z największą liczbą sprzedaży, to miasto w pliku CSV.
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Grodzisk Mazowiecki
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 138 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 9 tys. zł | 34 |
| 9–11 tys. zł | 39 |
| 11–12,5 tys. zł | 33 |
| od 12,5 tys. zł | 32 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Grodzisk Mazowiecki
W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Grodzisku Mazowieckim jest o 36% wyższa niż cena z aktów notarialnych.
Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje
Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Grodzisk Mazowiecki: o 27% mniej niż w całym województwie (mazowieckie, 10 863 sprzedaże) i o 21% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 22 miejscowości z województwa mazowieckiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Grodzisk Mazowiecki ma 15. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin.
- Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 20% taniej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 62 sprzedaże nowych i 36 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Używane mieszkania kupowały tu w 6% firmy i inne podmioty (138 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 11% – kto kupuje i sprzedaje.
Inne miejscowości – województwo mazowieckie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Grodzisk Mazowiecki (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Grodzisk Mazowiecki
W skrócie: typowa cena w Grodzisku Mazowieckim: mieszkania używane – powyżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 10 469,73 zł/m² – typowa cena w Grodzisku Mazowieckim: 10 751 zł/m² (138 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.
- Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 11 275,10 zł/m² – typowa cena w Grodzisku Mazowieckim: 8768 zł/m² (151 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 8053,64 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 29.03.2026 i 25.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Grodzisk Mazowiecki
Wyniku testu trafności wycen w Grodzisku Mazowieckim jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 289 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność
Rejestr cen nieruchomości – Grodzisk Mazowiecki
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 289 sprzedaży mieszkań (Grodzisk Mazowiecki, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 138 używanych i 151 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Grodzisk Mazowiecki
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Grodzisku Mazowieckim?
Typowa cena to 10 751 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026, 138 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 9094 zł/m² a 12 311 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 8768 zł/m² (151 sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Grodzisku Mazowieckim?
Od września 2025 do czerwca 2026 policzyliśmy 289 sprzedaży mieszkań: 138 używanych i 151 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Grodzisku Mazowieckim?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 8768 zł/m² (151 sprzedaży), a używane – po 10 751 zł/m² (138 sprzedaży), wrzesień 2025 – czerwiec 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 18% mniej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Grodzisku Mazowieckim?
Około 571 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 11 419 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – czerwiec 2026, 47 sprzedaży – mało sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 507 000 zł do 666 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Grodzisku Mazowieckim są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 21% drożej. Województwo mazowieckie: 14 698 zł/m² (10 863 sprzedaże) – tu o 27% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – czerwiec 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Grodzisku Mazowieckim?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: +5,3%. Mieszkania używane – teraz 11 214 zł/m² z 31 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 10 649 zł/m² z 107 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±10%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Grodzisku Mazowieckim?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do czerwca 2026 – razem 289 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 01.06.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. W ostatnich miesiącach jest tu w danych bardzo mało sprzedaży, więc typowa cena opiera się głównie na starszych transakcjach z tego okresu. Nie wiemy, czy dzisiejsze ceny są wyższe, czy niższe. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Grodzisk Mazowiecki? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/grodzisk-mazowiecki/”.