1. Typowa cena11 974 zł/m²mieszkania używane, 366 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
3. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: listopad 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Piaseczno

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Piaseczno

10,0 tys.12,0 tys.14,0 tys.gru 24lip 25sty 26sie 26Używane
12 285 złNowe
13 513 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	11 815 zł	92	10 778 zł	90
sty 25	11 946 zł	89	10 782 zł	106
lut 25	12 034 zł	93	10 737 zł	88
mar 25	12 072 zł	110	10 848 zł	35
kwi 25	11 901 zł	118	–	0
maj 25	12 144 zł	101	–	0
cze 25	12 378 zł	95	–	0
lip 25	12 382 zł	84	–	0
sie 25	11 874 zł	79	–	0
wrz 25	12 030 zł	69	–	0
paź 25	11 812 zł	70	–	0
lis 25	11 899 zł	83	–	0
gru 25	11 536 zł	100	–	0
sty 26	11 536 zł	106	–	0
lut 26	11 695 zł	109	–	0
mar 26	12 091 zł	102	–	0
kwi 26	12 241 zł	116	–	0
maj 26	12 112 zł	130	–	0
cze 26	12 302 zł	135	12 474 zł	60
lip 26	11 985 zł	108	13 306 zł	56
sie 26	12 285 zł	60	13 513 zł	49

Ostatnio o 0,8% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do sierpnia 2026 (60 sprzedaży) wobec 3 mies. do lipca 2025 (84 sprzedaże).

Jak czytać wykres

Najwyższy punkt: 12 382 zł/m², 84 sprzedaże, 3 mies. do lipca 2025; ostatni: 12 285 zł/m², 60 sprzedaży, 3 mies. do sierpnia 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Osadź wykres u siebie

Wykres cen mieszkań – Piaseczno: typowa cena za m², liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – Piaseczno

<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/piaseczno/" title="Wykres cen mieszkań – Piaseczno (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe> <p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/piaseczno/">wycenowo.pl – ceny mieszkań Piaseczno</a></p>

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Piaseczno

Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.

Ceny na ulicach – Piaseczno

Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miała tylko jedna ulica. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.

Cena z dłuższego okresu (2 albo 3 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.

Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.

• ul. Cichej Łąkimniej niż 10 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Czajewicza14 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Dworcowamniej niż 10 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Fabrycznamniej niż 10 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Gen. Jasińskiegomniej niż 10 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Generała Sikorskiegomniej niż 10 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Kniaziewiczamniej niż 10 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Pelikanów14 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Powstańców Warszawymniej niż 10 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Przesmyckiegomniej niż 10 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Raszyńskamniej niż 10 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Staszicamniej niż 10 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)

Pokaż wszystkie 15

• ul. Szkolna11 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Warszawska11 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)
• ul. Wojska Polskiegomniej niż 10 sprzedaży · Piaseczno (całe miasto): 11 974 zł/m² (366 sprzedaży)

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej ponad 80 m² – różnica 20% (90 i 35 sprzedaży mało sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 3% drożej za m² (83 i 366 sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 198 z 449 sprzedaży (44%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² – Piaseczno?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 446 000 zł (12 731 zł/m² w przedziale do 40 m², 90 sprzedaży)
• 50 m² – około 611 000 zł (12 222 zł/m² w przedziale 40–60 m², 172 sprzedaże)
• 70 m² – około 768 000 zł (10 974 zł/m² w przedziale 60–80 m², 69 sprzedaży)
• 90 m² – około 951 000 zł (10 566 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 35 sprzedaży mało sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m²

Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 530 tys. zł (146 sprzedaży), 3 izby – 660 tys. zł (127 sprzedaży), 4+ izby – 810 tys. zł (71 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach.

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Piaseczno

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 366 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Piaseczno

W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w miejscowości Piaseczno jest o 4% wyższa niż cena z aktów notarialnych.

Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje

Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Piaseczno: o 19% mniej niż w całym województwie (mazowieckie, 10 863 sprzedaże) i o 35% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 22 miejscowości z województwa mazowieckiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Piaseczno ma 9. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w miejscowości Piaseczno: Pruszków (o 10%), Warszawa (o 38%), Ząbki (o 5%). Podobnie (różnica poniżej 3%): Piastów.

• Metr używanego mieszkania do 40 m² kosztował tu typowo o 4% drożej niż w mieszkaniu 40–60 m². Dane: 90 sprzedaży do 40 m² i 172 sprzedaże 40–60 m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Używane mieszkania kupowały tu w 2% firmy i inne podmioty (366 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 4% – kto kupuje i sprzedaje.

Inne miejscowości – województwo mazowieckie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Piaseczno (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Piaseczno

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najniższa typowa cena – sierpień: o 3,7% niższa niż w 12 miesiącach wokół (45 sprzedaży z 2 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Piaseczno

W skrócie: typowa cena : mieszkania używane – poniżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).

Szczegóły limitu

W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:

• Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 12 563,68 zł/m² – typowa cena : 11 974 zł/m² (366 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
• Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 13 530,12 zł/m² – typowa cena : 12 274 zł/m² (83 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.

To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 9664,37 zł (gmina sąsiadująca ze stolicą województwa) z obwieszczeń wojewody z 29.03.2026 i 25.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.

Jak dokładne są nasze wyceny – Piaseczno

Sprawdziliśmy to na 52 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 6,4%, a 63% – o najwyżej 10%. Ten wynik jest mniej pewny mało sprzedaży. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Piaseczno

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 449 sprzedaży mieszkań (Piaseczno, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 366 używanych i 83 nowe (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań. Do tego mniej niż 10 sprzedaży bez informacji w rejestrze, czy mieszkanie było nowe, czy używane – razem 451 sprzedaży mieszkań w tym okresie. Tych sprzedaży nie wliczamy do cen ani do liczby mieszkań używanych i nowych: nie zgadujemy, jakie to były mieszkania.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej – Piaseczno kosztowało typowo 30 tys. zł (134 sprzedaże); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Piaseczno

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/piaseczno/”.