Piaseczno czy Warszawa – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Piaseczno (w powiecie piaseczyńskim) i w Warszawie – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Wyceń mieszkanie – Piasecznobezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Piaseczno | Warszawa | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 11 974 złtypowo 10,8–13,2 tys. zł · 366 sprzedaży | 16 475 złtypowo 14,1–19,2 tys. zł · 7434 sprzedaże | −27%−4501 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | 12 274 złtypowo 10,8–14,1 tys. zł · 83 sprzedaże | 16 438 złtypowo 14–19,2 tys. zł · 10 247 sprzedaży | −25%−4164 zł/m² |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 611 000 zł w miejscowości Piaseczno i 793 000 zł w Warszawie – różnica około 182 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (używane): 12 222 zł/m² w miejscowości Piaseczno (172 sprzedaże) i 15 869 zł/m² w Warszawie (3164 sprzedaże), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Piaseczno | +3,7% | 12 126 zł/m²168 sprzedaży | 11 698 zł/m²198 sprzedaży |
| Warszawa | najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru | – | – |
Piaseczno (+3,7%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±4%.
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Piaseczno czy Warszawa
Gdzie mieszkania są tańsze: Piaseczno czy Warszawa?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Piaseczno to 11 974 zł/m² (366 sprzedaży), w Warszawie – 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże). To o 27% taniej niż w Warszawie, czyli o 4501 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Piaseczno, a ile Warszawa?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 611 000 zł w miejscowości Piaseczno i 793 000 zł w Warszawie (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 7800 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy