Ząbki czy Warszawa – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Ząbki (w powiecie wołomińskim) i w Warszawie – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Wyceń mieszkanie – Ząbkibezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Ząbki | Warszawa | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 12 590 złtypowo 11,5–13,6 tys. zł · 215 sprzedaży | 16 475 złtypowo 14,1–19,2 tys. zł · 7434 sprzedaże | −24%−3885 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | 12 566 złtypowo 10,5–13,2 tys. zł · 63 sprzedaże | 16 438 złtypowo 14–19,2 tys. zł · 10 247 sprzedaży | −24%−3872 zł/m² |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 643 000 zł w miejscowości Ząbki i 793 000 zł w Warszawie – różnica około 150 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (używane): 12 852 zł/m² w miejscowości Ząbki (116 sprzedaży) i 15 869 zł/m² w Warszawie (3164 sprzedaże), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Ząbki | −3,2% | 12 432 zł/m²102 sprzedaży | 12 840 zł/m²113 sprzedaży |
| Warszawa | najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru | – | – |
Ząbki (−3,2%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±4%.
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Ząbki czy Warszawa
Gdzie mieszkania są tańsze: Ząbki czy Warszawa?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Ząbki to 12 590 zł/m² (215 sprzedaży), w Warszawie – 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże). To o 24% taniej niż w Warszawie, czyli o 3885 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Ząbki, a ile Warszawa?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 643 000 zł w miejscowości Ząbki i 793 000 zł w Warszawie (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 7649 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy