Wycena mieszkania – Ząbki
Bezpłatna wycena z cen, za które naprawdę sprzedały się podobne mieszkania – 278 sprzedaży z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 do września 2026. Punkt wyjścia: typowa cena 12 590 zł/m² (mieszkania używane, 215 sprzedaży).
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Jak liczymy wycenę
Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Ząbkach?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 462 000 zł (13 206 zł/m² w przedziale do 40 m², 46 sprzedaży mało sprzedaży)
- 50 m² – około 643 000 zł (12 852 zł/m² w przedziale 40–60 m², 116 sprzedaży)
- 70 m² – około 823 000 zł (11 759 zł/m² w przedziale 60–80 m², 33 sprzedaże mało sprzedaży)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Ząbki
Przykładowe ulice – Ząbki
Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Ząbki. Cena z dopiskiem „24 mies.” albo „36 mies.” pochodzi z dłuższego okresu (podanego przy cenie) – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży. Ceny starszych sprzedaży przeliczamy na dzisiejszy poziom cen.
Ulice na stronie cen mieszkań – Ząbki
Co pokazują dane – Ząbki
Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.
Na tle Polski i województwa
Metr kwadratowy w Ząbkach jest o 42% droższy niż typowo w Polsce: 12 590 zł/m² (215 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie mazowieckim – 14 698 zł/m² (10 863 sprzedaże), czyli w Ząbkach taniej o 14%. Ząbki jest na 6. miejscu od najdroższej wśród 22 miejscowości województwa z typową ceną; najwyższą ma Warszawa – 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże).
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Ząbkach: Warszawa (o 31%), Pruszków (o 4%). Taniej: Marki (o 6%), Piastów (o 4%).
Nowe czy używane
W Ząbkach mniej więcej co czwarte sprzedane mieszkanie było nowe, od dewelopera (63 z 278 sprzedaży). Za m² nowych i używanych płaci się podobnie: 12 566 zł/m² (63 sprzedaże) i 12 590 zł/m² (215 sprzedaży).
Metraże
W Ząbkach najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 50% sprzedaży (140 z 278), typowo 12 852 zł/m² (116 sprzedaży). Za m² najdrożej wychodzą najmniejsze mieszkania – 13 206 zł/m² (46 sprzedaży mało sprzedaży), mieszkania 60–80 m² – o 12% taniej: 11 759 zł/m² (33 sprzedaże mało sprzedaży).
Zmiana ceny
W ostatnich 6 mies. ceny w Ząbkach nie zmieniły się wyraźnie: −3,2%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±4%. Mieszkania używane – teraz 12 432 zł/m² (102 sprzedaże, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 12 840 zł/m² (113 sprzedaży, wrzesień 2025 – marzec 2026).
Wycena mieszkania w województwie mazowieckim
wycena mieszkania Warszawa · wycena mieszkania Ożarów Mazowiecki · wycena mieszkania Grodzisk Mazowiecki · wycena mieszkania Marki · wycena mieszkania Radom · wycena mieszkania Łomianki Dolne
Pytania o wycenę mieszkania – Ząbki
Ile jest warte mieszkanie w Ząbkach?
Typowo: 35 m² – około 462 000 zł (13 206 zł/m², 46 sprzedaży – mało sprzedaży), a 70 m² – około 823 000 zł (11 759 zł/m², 33 sprzedaże – mało sprzedaży). To typowe ceny za m² w tych metrażach – mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Dokładniej – bezpłatna wycena z adresem.
Na ilu sprzedażach opiera się wycena mieszkania w Ząbkach?
Od września 2025 do września 2026 z Rejestru Cen Nieruchomości mamy 278 sprzedaży mieszkań: 215 używanych i 63 nowe. Wynik zawsze podaje obszar, liczbę sprzedaży i okres.