Ceny mieszkań – Kobyłka (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do kwietnia 2026 typowo po 11 899 zł/m² (56 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń mało sprzedaży). Rejestr cen w Kobyłce ma na razie sprzedaże do kwietnia 2026.
- Typowa cena11 899 zł/m²mieszkania używane, 56 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, ostatnie akty: kwiecień 2026 mało sprzedaży
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Kobyłka
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: kwiecień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 166 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Kobyłka
Najnowsze akty w Kobyłce jeszcze spływają do rejestru – porównanie pokażemy po uzupełnieniu danych.
Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach
Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +9% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 96 sprzedaży, 2025 r.: 90 sprzedaży).
| Rok | Typowa cena za m², mieszkania używane | Zmiana po uwzględnieniu metrażu, do poprzedniego roku |
|---|---|---|
| 2025styczeń – grudzień 2025 | 11 054 zł90 sprzedaży | +9% |
| 2024styczeń – grudzień 2024 | 9921 zł96 sprzedaży | – |
| 2023styczeń – grudzień 2023 | 7798 zł74 sprzedaże | – |
| 2022styczeń – grudzień 2022 | 7580 zł43 sprzedaże mało sprzedaży | – |
Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±7,6%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.
Jak liczymy zmianę rok do roku
Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.
Masz adres w Kobyłce?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Kobyłka
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż.
Ceny na ulicach – Kobyłka
Przy żadnej ulicy nie było co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026), więc cen ulic nie podajemy. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – kwiecień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- ul. Kmicica13 sprzedaży · Kobyłka (całe miasto): 11 899 zł/m² (56 sprzedaży)
- ul. Krechowieckamniej niż 10 sprzedaży · Kobyłka (całe miasto): 11 899 zł/m² (56 sprzedaży)
- ul. Leszkamniej niż 10 sprzedaży · Kobyłka (całe miasto): 11 899 zł/m² (56 sprzedaży)
- ul. Małamniej niż 10 sprzedaży · Kobyłka (całe miasto): 11 899 zł/m² (56 sprzedaży)
- ul. Mickiewicza A.11 sprzedaży · Kobyłka (całe miasto): 11 899 zł/m² (56 sprzedaży)
- ul. Mieszka I23 sprzedaże · Kobyłka (całe miasto): 11 899 zł/m² (56 sprzedaży)
- ul. Nadmeńskamniej niż 10 sprzedaży · Kobyłka (całe miasto): 11 899 zł/m² (56 sprzedaży)
- ul. Ogrodowamniej niż 10 sprzedaży · Kobyłka (całe miasto): 11 899 zł/m² (56 sprzedaży)
- ul. Żymirskiego Franciszka gen.mniej niż 10 sprzedaży · Kobyłka (całe miasto): 11 899 zł/m² (56 sprzedaży)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)
- Nowe czy używane: nowe o 22% taniej za m² (110 i 56 sprzedaży mało sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 60–80 m² – 84 z 166 sprzedaży (51%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – kwiecień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | brak sprzedaży |
| 40–60 m² | za mało sprzedażytylko 11 sprzedaży | 9731 zł37 sprzedaży mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. |
| 60–80 m² | 11 453 zł70 sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | 9338 złtypowo 8,9–9,8 tys. zł · 58 sprzedaży mało sprzedaży |
| ponad 80 m² | 10 356 zł51 sprzedaży mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | 7873 złtypowo 6,4–8,8 tys. zł · 34 sprzedaże mało sprzedaży |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ceny ofertowe deweloperów a ceny z aktów – Kobyłka
W skrócie: cena ofertowa nowego mieszkania w Kobyłce jest o 5% wyższa niż cena z aktów notarialnych.
Cena ofertowa to cena z cennika w dniu pobrania, a nie cena, za którą mieszkanie się sprzedało. Akt przy nowym mieszkaniu podpisuje się zwykle po oddaniu budynku, często rok–dwa po umowie deweloperskiej – to inne mieszkania i inny czas, więc różnica nie jest rabatem. Ceny ofertowe w innych miastach i opis danych
Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości; ceny ofertowe – cenniki deweloperów z dane.gov.pl (licencja CC0 1.0), opracowanie wycenowo.pl. Źródła i licencje
Kupujesz od dewelopera? Omów ofertę z ekspertem – zestawi cenę z cennika z cenami nowych mieszkań z aktów w okolicy.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Kobyłka: o 19% mniej niż w całym województwie (mazowieckie, 10 863 sprzedaże) i o 34% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 22 miejscowości z województwa mazowieckiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Kobyłka ma 10. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin.
- Używane mieszkania kupowały tu w 0% firmy i inne podmioty (56 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 2% – kto kupuje i sprzedaje.
Inne miejscowości – województwo mazowieckie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Kobyłka (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Kobyłka
W skrócie: typowa cena w Kobyłce: mieszkania używane – powyżej limitu, nowe mieszkania od dewelopera – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 10 469,73 zł/m² – typowa cena w Kobyłce: 11 899 zł/m² (56 sprzedaży mało sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – powyżej limitu.
- Nowe mieszkania od dewelopera (pierwszy nabywca): limit 11 275,10 zł/m² – typowa cena w Kobyłce: 9272 zł/m² (110 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 8053,64 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 29.03.2026 i 25.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Kobyłka
Wyniku testu trafności wycen w Kobyłce jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 166 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność
Rejestr cen nieruchomości – Kobyłka
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 166 sprzedaży mieszkań (Kobyłka, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 56 używanych i 110 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Kobyłka
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kobyłce?
Typowa cena to 11 899 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – kwiecień 2026, 56 sprzedaży – mało sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 9976 zł/m² a 13 011 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 9272 zł/m² (110 sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Kobyłce?
Od września 2025 do kwietnia 2026 policzyliśmy 166 sprzedaży mieszkań: 56 używanych i 110 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Kobyłce?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 9272 zł/m² (110 sprzedaży), a używane – po 11 899 zł/m² (56 sprzedaży – mało sprzedaży, traktuj orientacyjnie), wrzesień 2025 – kwiecień 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 22% mniej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Czy mieszkania w Kobyłce są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 34% drożej. Województwo mazowieckie: 14 698 zł/m² (10 863 sprzedaże) – tu o 19% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – kwiecień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Kobyłce?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do kwietnia 2026 – razem 166 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 30.04.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. W ostatnich miesiącach jest tu w danych bardzo mało sprzedaży, więc typowa cena opiera się głównie na starszych transakcjach z tego okresu. Nie wiemy, czy dzisiejsze ceny są wyższe, czy niższe. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Kobyłka? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/kobylka/”.