Ceny mieszkań pod Warszawą
Typowa cena za m² w 34 miejscowościach z powiatów wokół Warszawy na tle Warszawy – ceny z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Warszawa: używane 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże), nowe 16 438 zł/m² (10 247 sprzedaży).
Wyceń mieszkaniebezpłatnie, bez telefonu
Miejscowości wokół Warszawy – od najdroższej
Mieszkania używane i nowe w osobnych tabelach: różnica to typowa cena w miejscowości wobec typowej ceny Warszawy na tym samym rynku.
Mieszkania używane
| Miejscowość | Typowa cena/m² | Na tle: Warszawa (używane) | Zmiana 6 mies. | Porównanie |
|---|---|---|---|---|
| Zamieniepowiat piaseczyński · wycena mieszkania – Zamienie | 13 905 zł35 sprzedaży mało sprzedaży | −16%−2570 zł/m² | – | – |
| Józefosławpowiat piaseczyński · wycena mieszkania – Józefosław | 13 474 zł106 sprzedaży | −18%−3001 zł/m² | +6,9% | – |
| Pruszkówpowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Pruszków | 13 119 zł317 sprzedaży | −20%−3356 zł/m² | −2,2% | Pruszków czy Warszawa |
| Konstancin-Jeziornapowiat piaseczyński · wycena mieszkania – Konstancin-Jeziorna | 12 872 zł59 sprzedaży mało sprzedaży | −22%−3603 zł/m² | – | – |
| Ząbkipowiat wołomiński · wycena mieszkania – Ząbki | 12 590 zł215 sprzedaży | −24%−3885 zł/m² | −3,2% | Ząbki czy Warszawa |
| Piastówpowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Piastów | 12 081 zł76 sprzedaży | −27%−4394 zł/m² | −4,7% | – |
| Ożarów Mazowieckipowiat warszawski zachodni · ostatnie akty: marzec 2026 · wycena mieszkania – Ożarów Mazowiecki | 12 051 zł41 sprzedaży mało sprzedaży | −27%−4424 zł/m² | – | – |
| Piasecznopowiat piaseczyński · wycena mieszkania – Piaseczno | 11 974 zł366 sprzedaży | −27%−4501 zł/m² | +3,7% | Piaseczno czy Warszawa |
| Kobyłkapowiat wołomiński · ostatnie akty: kwiecień 2026 · wycena mieszkania – Kobyłka | 11 899 zł56 sprzedaży mało sprzedaży | −28%−4576 zł/m² | – | – |
| Markipowiat wołomiński · wycena mieszkania – Marki | 11 868 zł123 sprzedaże | −28%−4607 zł/m² | – | Marki czy Warszawa |
| Radzyminpowiat wołomiński · ostatnie akty: czerwiec 2026 · wycena mieszkania – Radzymin | 11 513 zł62 sprzedaże | −30%−4962 zł/m² | – | – |
| Sulejówekpowiat miński · ostatnie akty: maj 2026 · wycena mieszkania – Sulejówek | 11 263 zł40 sprzedaży mało sprzedaży | −32%−5212 zł/m² | – | – |
| Brwinówpowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Brwinów | 10 643 zł84 sprzedaże | −35%−5832 zł/m² | −0,4% | – |
| Góra Kalwariapowiat piaseczyński · ostatnie akty: czerwiec 2026 · wycena mieszkania – Góra Kalwaria | 9988 zł32 sprzedaże mało sprzedaży | −39%−6487 zł/m² | – | – |
| Mińsk Mazowieckipowiat miński · ostatnie akty: maj 2026 · wycena mieszkania – Mińsk Mazowiecki | 9844 zł161 sprzedaży | −40%−6631 zł/m² | +1,6% | Mińsk Mazowiecki czy Warszawa |
| Wołominpowiat wołomiński · ostatnie akty: kwiecień 2026 · wycena mieszkania – Wołomin | 9751 zł53 sprzedaże mało sprzedaży | −41%−6724 zł/m² | – | – |
Cena z 24 mies. (wrzesień 2024 – wrzesień 2026) – w ostatnich 12 mies. sprzedało się tam mniej niż 30 takich mieszkań, więc tych miejscowości nie porównujemy z miastem: Łomianki Dolne 13 260 zł/m² (52 sprzedaże mało sprzedaży, 24 mies.), Stara Iwiczna 12 758 zł/m² (37 sprzedaży mało sprzedaży, 24 mies.), Lesznowola 12 190 zł/m² (31 sprzedaży mało sprzedaży, 24 mies.), Nowa Wola 11 965 zł/m² (61 sprzedaży, 24 mies.), Tarczyn 9464 zł/m² (39 sprzedaży mało sprzedaży, 24 mies.).
Nowe mieszkania od dewelopera
| Miejscowość | Typowa cena/m² | Na tle: Warszawa (nowe) | Porównanie |
|---|---|---|---|
| Konstancin-Jeziornapowiat piaseczyński · wycena mieszkania – Konstancin-Jeziorna | 14 268 zł37 sprzedaży mało sprzedaży | −13%−2170 zł/m² | – |
| Stara Iwicznapowiat piaseczyński · ostatnie akty: czerwiec 2026 · wycena mieszkania – Stara Iwiczna | 13 468 zł170 sprzedaży | −18%−2970 zł/m² | Stara Iwiczna czy Warszawa |
| Józefosławpowiat piaseczyński · wycena mieszkania – Józefosław | 13 291 zł90 sprzedaży | −19%−3147 zł/m² | – |
| Pruszkówpowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Pruszków | 12 875 zł132 sprzedaże | −22%−3563 zł/m² | Pruszków czy Warszawa |
| Łomianki Dolnepowiat warszawski zachodni · ostatnie akty: marzec 2026 · wycena mieszkania – Łomianki Dolne | 12 637 zł219 sprzedaży | −23%−3801 zł/m² | Łomianki Dolne czy Warszawa |
| Ząbkipowiat wołomiński · wycena mieszkania – Ząbki | 12 566 zł63 sprzedaże | −24%−3872 zł/m² | Ząbki czy Warszawa |
| Piasecznopowiat piaseczyński · wycena mieszkania – Piaseczno | 12 274 zł83 sprzedaże | −25%−4164 zł/m² | Piaseczno czy Warszawa |
| Sulejówekpowiat miński · ostatnie akty: maj 2026 · wycena mieszkania – Sulejówek | 11 410 zł34 sprzedaże mało sprzedaży | −31%−5028 zł/m² | – |
| Zamieniepowiat piaseczyński · wycena mieszkania – Zamienie | 11 399 zł475 sprzedaży | −31%−5039 zł/m² | – |
| Borzęcin Dużypowiat warszawski zachodni · ostatnie akty: styczeń 2026 · wycena mieszkania – Borzęcin Duży | 11 034 zł59 sprzedaży mało sprzedaży | −33%−5404 zł/m² | – |
| Ożarów Mazowieckipowiat warszawski zachodni · ostatnie akty: marzec 2026 · wycena mieszkania – Ożarów Mazowiecki | 11 000 zł240 sprzedaży | −33%−5438 zł/m² | – |
| Mińsk Mazowieckipowiat miński · ostatnie akty: maj 2026 · wycena mieszkania – Mińsk Mazowiecki | 10 796 zł243 sprzedaże | −34%−5642 zł/m² | Mińsk Mazowiecki czy Warszawa |
| Dawidy Bankowepowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Dawidy Bankowe | 10 670 zł100 sprzedaży | −35%−5768 zł/m² | – |
| Podolszynpowiat piaseczyński · ostatnie akty: czerwiec 2026 · wycena mieszkania – Podolszyn | 10 162 zł61 sprzedaży | −38%−6276 zł/m² | – |
| Falenty Dużepowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Falenty Duże | 10 021 zł98 sprzedaży | −39%−6417 zł/m² | – |
| Nowa Wolapowiat piaseczyński · wycena mieszkania – Nowa Wola | 9955 zł38 sprzedaży mało sprzedaży | −39%−6483 zł/m² | – |
| Piastówpowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Piastów | 9847 zł67 sprzedaży | −40%−6591 zł/m² | – |
| Falenty Nowepowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Falenty Nowe | 9651 zł53 sprzedaże mało sprzedaży | −41%−6787 zł/m² | – |
| Markipowiat wołomiński · wycena mieszkania – Marki | 9557 zł120 sprzedaży | −42%−6881 zł/m² | Marki czy Warszawa |
| Otrębusypowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Otrębusy | 9513 zł30 sprzedaży mało sprzedaży | −42%−6925 zł/m² | – |
| Góra Kalwariapowiat piaseczyński · ostatnie akty: czerwiec 2026 · wycena mieszkania – Góra Kalwaria | 9279 zł81 sprzedaży | −44%−7159 zł/m² | – |
| Kobyłkapowiat wołomiński · ostatnie akty: kwiecień 2026 · wycena mieszkania – Kobyłka | 9272 zł110 sprzedaży | −44%−7166 zł/m² | – |
| Tarczynpowiat piaseczyński · ostatnie akty: czerwiec 2026 · wycena mieszkania – Tarczyn | 9100 zł111 sprzedaży | −45%−7338 zł/m² | – |
| Słominpowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Słomin | 9079 zł164 sprzedaże | −45%−7359 zł/m² | Słomin czy Warszawa |
| Wołominpowiat wołomiński · ostatnie akty: kwiecień 2026 · wycena mieszkania – Wołomin | 9045 zł60 sprzedaży | −45%−7393 zł/m² | – |
| Stara Wieśpowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Stara Wieś | 8824 zł59 sprzedaży mało sprzedaży | −46%−7614 zł/m² | – |
| Łazypowiat piaseczyński · wycena mieszkania – Łazy | 8795 zł89 sprzedaży | −46%−7643 zł/m² | – |
| Krępapowiat piaseczyński · ostatnie akty: kwiecień 2026 · wycena mieszkania – Krępa | 8631 zł41 sprzedaży mało sprzedaży | −47%−7807 zł/m² | – |
| Kolonia Warszawskapowiat piaseczyński · ostatnie akty: maj 2026 · wycena mieszkania – Kolonia Warszawska | 8612 zł41 sprzedaży mało sprzedaży | −48%−7826 zł/m² | – |
| Lesznowolapowiat piaseczyński · wycena mieszkania – Lesznowola | 8435 zł91 sprzedaży | −49%−8003 zł/m² | – |
| Żółwinpowiat pruszkowski · wycena mieszkania – Żółwin | 8128 zł39 sprzedaży mało sprzedaży | −51%−8310 zł/m² | – |
| Radzyminpowiat wołomiński · ostatnie akty: czerwiec 2026 · wycena mieszkania – Radzymin | 7325 zł110 sprzedaży | −55%−9113 zł/m² | – |
| Bieniewicepowiat warszawski zachodni · ostatnie akty: styczeń 2026 · wycena mieszkania – Bieniewice | 7204 zł47 sprzedaży mało sprzedaży | −56%−9234 zł/m² | – |
Cena z 24 mies. (wrzesień 2024 – wrzesień 2026) – w ostatnich 12 mies. sprzedało się tam mniej niż 30 takich mieszkań, więc tych miejscowości nie porównujemy z miastem: Brwinów 8249 zł/m² (40 sprzedaży mało sprzedaży, 24 mies.).
Przy miejscowości z dopiskiem „ostatnie akty” rejestr kończy się wcześniej niż okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – jej cena opiera się na starszych transakcjach (nowsze akty trafiają do rejestru z opóźnieniem).
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Warszawa (typowa cena na tym samym rynku). Cenę podajemy od 30 sprzedaży.
Jak czytać tabele
- Typowa cena: w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Cenę podajemy od 30 sprzedaży, osobno dla używanych i nowych.
- Zmiana (tylko mieszkania używane): typowa cena z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies. – tylko przy co najmniej 30 sprzedażach w obu okresach.
- Pokazujemy miejscowości (nie całe gminy) z powiatów wokół miasta: powiaty warszawski zachodni, pruszkowski, piaseczyński, otwocki, miński, wołomiński, legionowski.
- Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały: pod miastem częściej są to nowe osiedla, w mieście – starsze bloki i kamienice.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 22 962 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy