Ceny mieszkań pod Poznaniem
Typowa cena za m² w 29 miejscowościach z powiatu poznańskiego na tle Poznania – ceny z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Poznań: używane 11 336 zł/m² (3706 sprzedaży), nowe 11 794 zł/m² (2947 sprzedaży).
Wyceń mieszkaniebezpłatnie, bez telefonu
Miejscowości wokół Poznania – od najdroższej
Mieszkania używane i nowe w osobnych tabelach: różnica to typowa cena w miejscowości wobec typowej ceny Poznania na tym samym rynku.
Mieszkania używane
| Miejscowość | Typowa cena/m² | Na tle: Poznań (używane) | Zmiana 6 mies. | Porównanie |
|---|---|---|---|---|
| Skórzewowycena mieszkania – Skórzewo | 10 803 zł34 sprzedaże mało sprzedaży | −5%−533 zł/m² | – | – |
| Plewiskawycena mieszkania – Plewiska | 10 421 zł133 sprzedaże | −8%−915 zł/m² | +5,4% | Plewiska czy Poznań |
| Czapurywycena mieszkania – Czapury | 10 261 zł49 sprzedaży mało sprzedaży | −9%−1075 zł/m² | – | – |
| Zalasewowycena mieszkania – Zalasewo | 10 174 zł106 sprzedaży | −10%−1162 zł/m² | +5,8% | Zalasewo czy Poznań |
| Dąbrówkawycena mieszkania – Dąbrówka | 10 165 zł49 sprzedaży mało sprzedaży | −10%−1171 zł/m² | – | – |
| Dopiewiecwycena mieszkania – Dopiewiec | 10 164 zł48 sprzedaży mało sprzedaży | −10%−1172 zł/m² | – | – |
| Suchy Laswycena mieszkania – Suchy Las | 10 162 zł30 sprzedaży mało sprzedaży | −10%−1174 zł/m² | – | – |
| Tarnowo Podgórnewycena mieszkania – Tarnowo Podgórne | 10 122 zł51 sprzedaży mało sprzedaży | −11%−1214 zł/m² | – | – |
| Komornikiwycena mieszkania – Komorniki | 9785 zł73 sprzedaże | −14%−1551 zł/m² | +5% | Komorniki czy Poznań |
| Rokietnicawycena mieszkania – Rokietnica | 9642 zł66 sprzedaży | −15%−1694 zł/m² | – | – |
| Lubońwycena mieszkania – Luboń | 9478 zł215 sprzedaży | −16%−1858 zł/m² | +4,6% | Luboń czy Poznań |
| Swarzędzwycena mieszkania – Swarzędz | 9106 zł71 sprzedaży | −20%−2230 zł/m² | −2,2% | Swarzędz czy Poznań |
| Koziegłowywycena mieszkania – Koziegłowy | 8801 zł34 sprzedaże mało sprzedaży | −22%−2535 zł/m² | – | – |
| Pobiedziskawycena mieszkania – Pobiedziska | 8359 zł38 sprzedaży mało sprzedaży | −26%−2977 zł/m² | – | – |
| Murowana Goślinawycena mieszkania – Murowana Goślina | 7861 zł41 sprzedaży mało sprzedaży | −31%−3475 zł/m² | – | – |
Cena z 24 mies. (wrzesień 2024 – wrzesień 2026) – w ostatnich 12 mies. sprzedało się tam mniej niż 30 takich mieszkań, więc tych miejscowości nie porównujemy z miastem: Kruszewnia 10 470 zł/m² (44 sprzedaże mało sprzedaży, 24 mies.), Rabowice 9503 zł/m² (30 sprzedaży mało sprzedaży, 24 mies.), Biedrusko 8781 zł/m² (48 sprzedaży mało sprzedaży, 24 mies.), Mosina 8732 zł/m² (53 sprzedaże mało sprzedaży, 24 mies.), Gwiazdowo 8574 zł/m² (32 sprzedaże mało sprzedaży, 24 mies.), Buk 6466 zł/m² (30 sprzedaży mało sprzedaży, 24 mies.).
Nowe mieszkania od dewelopera
| Miejscowość | Typowa cena/m² | Na tle: Poznań (nowe) | Porównanie |
|---|---|---|---|
| Plewiskawycena mieszkania – Plewiska | 10 027 zł43 sprzedaże mało sprzedaży | −15%−1767 zł/m² | Plewiska czy Poznań |
| Swarzędzwycena mieszkania – Swarzędz | 9973 zł57 sprzedaży mało sprzedaży | −15%−1821 zł/m² | Swarzędz czy Poznań |
| Skórzewowycena mieszkania – Skórzewo | 9358 zł90 sprzedaży | −21%−2436 zł/m² | – |
| Dopiewiecwycena mieszkania – Dopiewiec | 9300 zł115 sprzedaży | −21%−2494 zł/m² | – |
| Rokietnicawycena mieszkania – Rokietnica | 8802 zł97 sprzedaży | −25%−2992 zł/m² | – |
| Wirywycena mieszkania – Wiry | 8775 zł31 sprzedaży mało sprzedaży | −26%−3019 zł/m² | – |
| Jankowicewycena mieszkania – Jankowice | 8750 zł38 sprzedaży mało sprzedaży | −26%−3044 zł/m² | – |
| Garbywycena mieszkania – Garby | 8722 zł93 sprzedaże | −26%−3072 zł/m² | Garby czy Poznań |
| Mosinawycena mieszkania – Mosina | 8717 zł78 sprzedaży | −26%−3077 zł/m² | Mosina czy Poznań |
| Bukwycena mieszkania – Buk | 8533 zł41 sprzedaży mało sprzedaży | −28%−3261 zł/m² | – |
| Kobylnikiwycena mieszkania – Kobylniki | 8500 zł60 sprzedaży | −28%−3294 zł/m² | – |
| Szczytnikiostatnie akty: czerwiec 2026 · wycena mieszkania – Szczytniki | 8410 zł33 sprzedaże mało sprzedaży | −29%−3384 zł/m² | – |
| Dąbrowawycena mieszkania – Dąbrowa | 8325 zł38 sprzedaży mało sprzedaży | −29%−3469 zł/m² | – |
| Tarnowo Podgórnewycena mieszkania – Tarnowo Podgórne | 8263 zł95 sprzedaży | −30%−3531 zł/m² | – |
| Murowana Goślinawycena mieszkania – Murowana Goślina | 8193 zł47 sprzedaży mało sprzedaży | −31%−3601 zł/m² | – |
| Kleszczewowycena mieszkania – Kleszczewo | 8174 zł35 sprzedaży mało sprzedaży | −31%−3620 zł/m² | – |
| Pobiedziskawycena mieszkania – Pobiedziska | 8112 zł47 sprzedaży mało sprzedaży | −31%−3682 zł/m² | – |
| Kruszewniawycena mieszkania – Kruszewnia | 7907 zł38 sprzedaży mało sprzedaży | −33%−3887 zł/m² | – |
| Zalasewowycena mieszkania – Zalasewo | 7704 zł30 sprzedaży mało sprzedaży | −35%−4090 zł/m² | Zalasewo czy Poznań |
| Czapurywycena mieszkania – Czapury | 7664 zł33 sprzedaże mało sprzedaży | −35%−4130 zł/m² | – |
| Lubońwycena mieszkania – Luboń | 7600 zł120 sprzedaży | −36%−4194 zł/m² | Luboń czy Poznań |
| Biedruskowycena mieszkania – Biedrusko | 7188 zł35 sprzedaży mało sprzedaży | −39%−4606 zł/m² | – |
| Gwiazdowowycena mieszkania – Gwiazdowo | 7126 zł95 sprzedaży | −40%−4668 zł/m² | Gwiazdowo czy Poznań |
| Rabowicewycena mieszkania – Rabowice | 7065 zł46 sprzedaży mało sprzedaży | −40%−4729 zł/m² | – |
| Siekierki Wielkiewycena mieszkania – Siekierki Wielkie | 6623 zł33 sprzedaże mało sprzedaży | −44%−5171 zł/m² | – |
Cena z 24 mies. (wrzesień 2024 – wrzesień 2026) – w ostatnich 12 mies. sprzedało się tam mniej niż 30 takich mieszkań, więc tych miejscowości nie porównujemy z miastem: Suchy Las 8076 zł/m² (35 sprzedaży mało sprzedaży, 24 mies.), Komorniki 7879 zł/m² (118 sprzedaży, 24 mies.), Koziegłowy 7791 zł/m² (47 sprzedaży mało sprzedaży, 24 mies.).
Przy miejscowości z dopiskiem „ostatnie akty” rejestr kończy się wcześniej niż okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – jej cena opiera się na starszych transakcjach (nowsze akty trafiają do rejestru z opóźnieniem).
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Poznań (typowa cena na tym samym rynku). Cenę podajemy od 30 sprzedaży.
Jak czytać tabele
- Typowa cena: w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Cenę podajemy od 30 sprzedaży, osobno dla używanych i nowych.
- Zmiana (tylko mieszkania używane): typowa cena z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies. – tylko przy co najmniej 30 sprzedażach w obu okresach.
- Pokazujemy miejscowości (nie całe gminy) z powiatów wokół miasta: powiat poznański.
- Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały: pod miastem częściej są to nowe osiedla, w mieście – starsze bloki i kamienice.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 9159 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy