Gwiazdowo czy Poznań – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (nowe mieszkania od dewelopera) w miejscowości Gwiazdowo (w powiecie poznańskim) i w Poznaniu – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Porównujemy nowe mieszkania – używanych sprzedało się w miejscowości Gwiazdowo za mało (23 sprzedaże; potrzeba co najmniej 30).
Wyceń mieszkanie – Gwiazdowobezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Gwiazdowo | Poznań | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 8574 zł32 sprzedaże mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | 11 336 złtypowo 9,5–13,3 tys. zł · 3706 sprzedaży | – |
| nowe mieszkania od dewelopera | 7126 złtypowo 6,6–7,7 tys. zł · 95 sprzedaży | 11 794 złtypowo 10,5–13,8 tys. zł · 2947 sprzedaży | −40%−4668 zł/m² |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 365 000 zł w miejscowości Gwiazdowo i 583 000 zł w Poznaniu – różnica około 218 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (nowe): 7305 zł/m² w miejscowości Gwiazdowo (56 sprzedaży mało sprzedaży) i 11 656 zł/m² w Poznaniu (1256 sprzedaży), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Zmianę typowej ceny w czasie liczymy tylko dla mieszkań używanych, a to porównanie dotyczy nowych mieszkań – dlatego jej tu nie pokazujemy.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Gwiazdowo czy Poznań
Gdzie mieszkania są tańsze: Gwiazdowo czy Poznań?
Typowa cena za m² (nowe mieszkania od dewelopera, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Gwiazdowo to 7126 zł/m² (95 sprzedaży), w Poznaniu – 11 794 zł/m² (2947 sprzedaży). To o 40% taniej niż w Poznaniu, czyli o 4668 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Gwiazdowo, a ile Poznań?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 365 000 zł w miejscowości Gwiazdowo i 583 000 zł w Poznaniu (nowe mieszkania od dewelopera). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 3042 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy