Garby czy Poznań – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (nowe mieszkania od dewelopera) w miejscowości Garby (w powiecie poznańskim) i w Poznaniu – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Porównujemy nowe mieszkania – używanych sprzedało się w miejscowości Garby za mało (mniej niż 10 sprzedaży; potrzeba co najmniej 30).
Wyceń mieszkanie – Garbybezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Garby | Poznań | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | 11 336 złtypowo 9,5–13,3 tys. zł · 3706 sprzedaży | – |
| nowe mieszkania od dewelopera | 8722 złtypowo 8,3–8,9 tys. zł · 93 sprzedaże | 11 794 złtypowo 10,5–13,8 tys. zł · 2947 sprzedaży | −26%−3072 zł/m² |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 432 000 zł w miejscowości Garby i 583 000 zł w Poznaniu – różnica około 151 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (nowe): 8640 zł/m² w miejscowości Garby (64 sprzedaże) i 11 656 zł/m² w Poznaniu (1256 sprzedaży), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Zmianę typowej ceny w czasie liczymy tylko dla mieszkań używanych, a to porównanie dotyczy nowych mieszkań – dlatego jej tu nie pokazujemy.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Garby czy Poznań
Gdzie mieszkania są tańsze: Garby czy Poznań?
Typowa cena za m² (nowe mieszkania od dewelopera, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Garby to 8722 zł/m² (93 sprzedaże), w Poznaniu – 11 794 zł/m² (2947 sprzedaży). To o 26% taniej niż w Poznaniu, czyli o 3072 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Garby, a ile Poznań?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 432 000 zł w miejscowości Garby i 583 000 zł w Poznaniu (nowe mieszkania od dewelopera). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 3040 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy