Swarzędz czy Poznań – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Swarzędz (w powiecie poznańskim) i w Poznaniu – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Wyceń mieszkanie – Swarzędzbezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Swarzędz | Poznań | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 9106 złtypowo 7,9–9,9 tys. zł · 71 sprzedaży | 11 336 złtypowo 9,5–13,3 tys. zł · 3706 sprzedaży | −20%−2230 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | 9973 złtypowo 9,4–10,6 tys. zł · 57 sprzedaży mało sprzedaży | 11 794 złtypowo 10,5–13,8 tys. zł · 2947 sprzedaży | −15%−1821 zł/m² |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 467 000 zł w miejscowości Swarzędz i 566 000 zł w Poznaniu – różnica około 99 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (używane): 9331 zł/m² w miejscowości Swarzędz (33 sprzedaże mało sprzedaży) i 11 323 zł/m² w Poznaniu (1657 sprzedaży), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Swarzędz | −2,2% | 9022 zł/m²38 sprzedaży | 9223 zł/m²33 sprzedaży |
| Poznań | +3,3% | 11 549 zł/m²1529 sprzedaży | 11 184 zł/m²2177 sprzedaży |
Swarzędz (−2,2%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±11,8%.
Poznań (+3,3%): Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±2%).
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Swarzędz czy Poznań
Gdzie mieszkania są tańsze: Swarzędz czy Poznań?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Swarzędz to 9106 zł/m² (71 sprzedaży), w Poznaniu – 11 336 zł/m² (3706 sprzedaży). To o 20% taniej niż w Poznaniu, czyli o 2230 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Swarzędz, a ile Poznań?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 467 000 zł w miejscowości Swarzędz i 566 000 zł w Poznaniu (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Gdzie ceny mieszkań rosną szybciej – Swarzędz czy Poznań?
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.: Swarzędz −2,2%, Poznań +3,3%. Swarzędz (−2,2%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±11,8%. Poznań (+3,3%): Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±2%). Typowa cena zależy od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 3777 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy