1. Typowa cena9478 zł/m²mieszkania używane, 215 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
2. Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
3. Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu

Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – marzec 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.

W skrócie – Luboń

Drukuj / PDFUdostępnij kartę

Czy ceny rosną, czy spadają – Luboń

6,0 tys.8,3 tys.10,5 tys.gru 24lip 25sty 26wrz 26Używane
9926 złNowe
7550 zł

wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych

Dane w tabeli

Miesiąc	Mieszkania używane	sprzedaży	Nowe od dewelopera	sprzedaży
gru 24	8977 zł	39	–	0
sty 25	8830 zł	42	6690 zł	42
lut 25	8595 zł	46	6645 zł	62
mar 25	8742 zł	58	6690 zł	60
kwi 25	9119 zł	57	6600 zł	42
maj 25	9226 zł	51	7142 zł	51
cze 25	9343 zł	50	8149 zł	154
lip 25	9138 zł	52	8170 zł	180
sie 25	9180 zł	61	8173 zł	159
wrz 25	9194 zł	65	8168 zł	57
paź 25	9391 zł	64	7500 zł	31
lis 25	9474 zł	59	–	0
gru 25	9247 zł	65	7536 zł	48
sty 26	9247 zł	69	7600 zł	61
lut 26	9247 zł	62	7600 zł	67
mar 26	9138 zł	58	7600 zł	42
kwi 26	9155 zł	55	7550 zł	32
maj 26	9414 zł	59	–	0
cze 26	9669 zł	51	–	0
lip 26	9669 zł	47	–	0
sie 26	9669 zł	50	–	0
wrz 26	9926 zł	37	–	0

Ostatnio najwyższa typowa cena na wykresie: 3 mies. do września 2026 (37 sprzedaży – mało sprzedaży).

Jak czytać wykres

Ostatni punkt: 9926 zł/m², 37 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od grudnia 2024.

Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.

Ulice, osiedla i dzielnice z największą zmianą typowej ceny rok do roku: gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej.

Gdzie drożej, gdzie taniej

Ceny mieszkań w dzielnicach – Luboń

Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż i ulice.

Ceny na ulicach – Luboń

Co najmniej 30 sprzedaży (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) miała tylko jedna ulica. Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.

Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.

Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)

Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.

Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.

• ul. Apolinarego Kurowskiegomniej niż 10 sprzedaży · Luboń (całe miasto): 9478 zł/m² (215 sprzedaży)
• ul. gen. Władysława Sikorskiegomniej niż 10 sprzedaży · Luboń (całe miasto): 9478 zł/m² (215 sprzedaży)
• ul. Jana III Sobieskiegomniej niż 10 sprzedaży · Luboń (całe miasto): 9478 zł/m² (215 sprzedaży)
• ul. Żabikowskamniej niż 10 sprzedaży · Luboń (całe miasto): 9478 zł/m² (215 sprzedaży)

Metraż, nowe i używane

Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)

• Metraż (używane): najdrożej za m² 60–80 m², najtaniej do 40 m² – różnica 1% (32 i 75 sprzedaży mało sprzedaży).
• Nowe czy używane: nowe o 20% taniej za m² (120 i 215 sprzedaży).
• Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania do 40 m² – 134 z 335 sprzedaży (40%).
• Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.

Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.

„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Luboniu?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 332 000 zł (9478 zł/m² w przedziale do 40 m², 75 sprzedaży)
• 50 m² – około 474 000 zł (9479 zł/m² w przedziale 40–60 m², 87 sprzedaży)
• 70 m² – około 672 000 zł (9607 zł/m² w przedziale 60–80 m², 32 sprzedaże mało sprzedaży)

Według wielkości: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m²

Ile kosztuje mieszkanie w Luboniu? Przykład: dwa mieszkania 50 m²

Szukasz mieszkania około 50 m² w Luboniu? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:

Różnica to ok. 165 000 zł (53% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. Nowych mieszkań tej wielkości sprzedało się tu mało (36 sprzedaży) – taka grupa może opisywać wąski fragment rynku, np. jedną inwestycję. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.

Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).

Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →

Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Luboń

Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 215 sprzedaży.

Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.

Na tle województwa i Polski

Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)

W skrócie: Luboń: o 6% więcej niż w całym województwie (wielkopolskie, 9091 sprzedaży) i o 7% więcej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.

Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.

Wśród 42 miejscowości z województwa wielkopolskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Luboń ma 12. najwyższą typową cenę za m².

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Luboniu: Poznań (o 20%). Taniej: Swarzędz (o 4%), Kościan (o 26%).

• Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 27% taniej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 95 sprzedaży nowych i 162 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
• Metr używanego mieszkania do 40 m² kosztował tu praktycznie tyle samo co w mieszkaniu 40–60 m². Dane: 75 sprzedaży do 40 m² i 87 sprzedaży 40–60 m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.

Inne miejscowości – województwo wielkopolskie

Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Luboń (typowa cena).

Szczegóły, źródła i pytania

Transakcje dostępne w rejestrze według miesiąca – Luboń

Mieszkania używane, czerwiec 2025 – maj 2026: liczba sprzedaży w rejestrze (pasek) i typowa cena za m² w miesiącu. Ceny z aktów notarialnych; podajemy je od 30 sprzedaży. Jak liczymy

listopad 2023 – grudzień 2025: najwyższa typowa cena – kwiecień: o 4,3% wyższa niż w 12 miesiącach wokół (31 sprzedaży z 2 lat); najniższa typowa cena – lipiec: o 6,1% niższa (38 sprzedaży z 2 lat). Więcej: kiedy najlepiej sprzedać mieszkanie.

Jak dokładne są nasze wyceny – Luboń

Sprawdziliśmy to na 52 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 10,4%, a 44% – o najwyżej 10%. Ten wynik jest mniej pewny mało sprzedaży. Wyniki w innych miastach

Rejestr cen nieruchomości – Luboń

Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 335 sprzedaży mieszkań (Luboń, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 215 używanych i 120 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.

Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje

Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.

Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Luboniu kosztowało typowo 35 tys. zł (75 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.

Pytania i odpowiedzi – Luboń

Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/lubon/”.