Ceny mieszkań – Gniezno (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do maja 2026 typowo po 6448 zł/m² (121 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń). Rejestr cen w Gnieźnie ma na razie sprzedaże do maja 2026.
- Typowa cena6448 zł/m²mieszkania używane, 121 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, ostatnie akty: maj 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: październik 2025 – maj 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Gniezno
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: maj 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 188 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Gniezno
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| gru 24 | 5833 zł | 66 | – | 0 |
| sty 25 | 5519 zł | 60 | – | 0 |
| lut 25 | 5587 zł | 59 | – | 0 |
| mar 25 | 5498 zł | 57 | – | 0 |
| kwi 25 | 5928 zł | 63 | – | 0 |
| maj 25 | 5579 zł | 59 | – | 0 |
| cze 25 | 5579 zł | 63 | – | 0 |
| lip 25 | 5990 zł | 56 | – | 0 |
| sie 25 | 5975 zł | 66 | – | 0 |
| wrz 25 | 6256 zł | 68 | 8083 zł | 52 |
| paź 25 | 6400 zł | 66 | 8083 zł | 82 |
| lis 25 | 6667 zł | 52 | 8267 zł | 89 |
| gru 25 | 6780 zł | 49 | 7777 zł | 57 |
| sty 26 | 6780 zł | 55 | – | 0 |
| lut 26 | 6363 zł | 50 | – | 0 |
| mar 26 | 6322 zł | 35 | – | 0 |
| kwi 26 | 6212 zł | 34 | – | 0 |
| maj 26 | 6281 zł | 34 | – | 0 |
| cze 26 | 6313 zł | 30 | – | 0 |
Ostatnio o 6,9% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do czerwca 2026 (30 sprzedaży – mało sprzedaży) wobec 3 mies. do grudnia 2025 (49 sprzedaży – mało sprzedaży).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 6780 zł/m², 49 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do grudnia 2025; ostatni: 6313 zł/m², 30 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do czerwca 2026. Wykres od grudnia 2024.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach
Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +5,5% – bez wyraźnej zmiany (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 268 sprzedaży, 2025 r.: 237 sprzedaży).
| Rok | Typowa cena za m², mieszkania używane | Zmiana po uwzględnieniu metrażu, do poprzedniego roku |
|---|---|---|
| 2025styczeń – grudzień 2025 | 5941 zł237 sprzedaży | +5,5%bez wyraźnej zmiany |
| 2024styczeń – grudzień 2024 | 5594 zł268 sprzedaży | – |
Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±7,9%. Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.
Jak liczymy zmianę rok do roku
Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.
Masz adres w Gnieźnie?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Gniezno
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż.
Ceny na ulicach – Gniezno
W ostatnich 12 miesiącach żadna ulica nie miała 30 sprzedaży. Niżej ulice z ceną z dłuższego okresu – 2 albo 3 lata (starsze ceny przeliczone na dziś). Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
Cena z dłuższego okresu (2 albo 3 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Budowlanych | 6168 zł/m² | 36 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
| ul. Elizy Orzeszkowej | 8857 zł/m² | 49 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
| ul. Marii Pawlikowskiej-Jasnorzewskiej | 8522 zł/m²nowe mieszkania | 48 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
| ul. Witolda Gombrowicza | 7924 zł/m²nowe mieszkania | 40 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2023 – wrzesień 2026, 3 lata |
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – maj 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- Os. Orła Białegomniej niż 10 sprzedaży · Gniezno (całe miasto): 6448 zł/m² (121 sprzedaży)
- ul. ks. Prymasa Stefana Wyszyńskiego29 sprzedaży · Gniezno (całe miasto): 6448 zł/m² (121 sprzedaży)
- ul. Leopolda Okulickiegomniej niż 10 sprzedaży · Gniezno (całe miasto): 6448 zł/m² (121 sprzedaży)
- ul. Łąkowa18 sprzedaży · Gniezno (całe miasto): 6448 zł/m² (121 sprzedaży)
- ul. Mieszka Imniej niż 10 sprzedaży · Gniezno (całe miasto): 6448 zł/m² (121 sprzedaży)
- ul. Rooseveltamniej niż 10 sprzedaży · Gniezno (całe miasto): 6448 zł/m² (121 sprzedaży)
- ul. Staszicamniej niż 10 sprzedaży · Gniezno (całe miasto): 6448 zł/m² (121 sprzedaży)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)
- Nowe czy używane: nowe o 18% drożej za m² (67 i 121 sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 101 z 188 sprzedaży (54%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – maj 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 5988 zł92 sprzedaże · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | 8267 zł31 sprzedaży mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. |
| 40–60 m² | 6694 złtypowo 5,6–8,5 tys. zł · 68 sprzedaży | 7850 złtypowo 7,2–8,8 tys. zł · 33 sprzedaże mało sprzedaży |
| 60–80 m² | 5340 zł68 sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| ponad 80 m² | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Gnieźnie?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – maj 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 50 m² – około 335 000 zł (6694 zł/m² w przedziale 40–60 m², 68 sprzedaży)
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 2 izby – 330 tys. zł (33 sprzedaże), 3 izby – 300 tys. zł (50 sprzedaży), 4+ izby – 350 tys. zł (37 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach – w tabeli 40 miast z największą liczbą sprzedaży, to miasto w pliku CSV.
Ile kosztuje mieszkanie w Gnieźnie? Przykład: dwa mieszkania 50 m²
Szukasz mieszkania około 50 m² w Gnieźnie? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – maj 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:
Różnica to ok. 58 000 zł (15% za m²). To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. Nowych mieszkań tej wielkości sprzedało się tu mało (33 sprzedaże) – taka grupa może opisywać wąski fragment rynku, np. jedną inwestycję. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.
Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).
Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Gniezno
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 121 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 5,5 tys. zł | 39 |
| 5,5–7 tys. zł | 35 |
| od 7 tys. zł | 47 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Gniezno: o 28% mniej niż w całym województwie (wielkopolskie, 9091 sprzedaży) i o 27% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 42 miejscowości z województwa wielkopolskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Gniezno ma 29. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Gnieźnie: Września (o 34%). Taniej: Inowrocław (o 14%).
- Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu typowo o 17% drożej niż metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 33 sprzedaże nowych i 68 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Używane mieszkania kupowały tu w 2% firmy i inne podmioty (121 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 2% – kto kupuje i sprzedaje.
Inne miejscowości – województwo wielkopolskie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Gniezno (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Jak dokładne są nasze wyceny – Gniezno
Wyniku testu trafności wycen w Gnieźnie jeszcze nie podajemy – test nie objął dość sprzedaży z tej miejscowości; ceny na tej stronie pochodzą z 188 sprzedaży mieszkań (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Jak sprawdzamy trafność
Rejestr cen nieruchomości – Gniezno
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 188 sprzedaży mieszkań (Gniezno, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 121 używanych i 67 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Poza mieszkaniami: miejsce w hali garażowej w Gnieźnie kosztowało typowo 29 tys. zł (39 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny miejsc postojowych i garaży w miastach.
Pytania i odpowiedzi – Gniezno
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gnieźnie?
Typowa cena to 6448 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – maj 2026, 121 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 5319 zł/m² a 7766 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 7609 zł/m² (67 sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Gnieźnie?
Od września 2025 do maja 2026 policzyliśmy 188 sprzedaży mieszkań: 121 używanych i 67 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane w Gnieźnie?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 7609 zł/m² (67 sprzedaży), a używane – po 6448 zł/m² (121 sprzedaży), wrzesień 2025 – maj 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 18% więcej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Gnieźnie?
Około 335 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 6694 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – maj 2026, 68 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 281 000 zł do 423 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Gnieźnie są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 27% taniej. Województwo wielkopolskie: 8904 zł/m² (9091 sprzedaży) – tu o 28% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – maj 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Gnieźnie?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: −4,8%. Mieszkania używane – teraz 6240 zł/m² z 31 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 6555 zł/m² z 90 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±20,6%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Gnieźnie?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do maja 2026 – razem 188 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 25.05.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. W ostatnich miesiącach jest tu w danych bardzo mało sprzedaży, więc typowa cena opiera się głównie na starszych transakcjach z tego okresu. Nie wiemy, czy dzisiejsze ceny są wyższe, czy niższe. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Gniezno? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/gniezno/”.