Ceny mieszkań – Kościan (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do września 2026 typowo po 6990 zł/m² (69 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń).
- Typowa cena6990 zł/m²mieszkania używane, 69 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Kościan
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: sierpień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 169 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Kościan
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: −21%. Mieszkania używane – teraz 6070 zł/m² z 36 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 7687 zł/m² z 33 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±29,9%.
| Okres | Typowa cena za m², mieszkania używane |
|---|---|
| Poprzednie 6 mies.wrzesień 2025 – marzec 2026 | 7687 złtypowo 5,7–8,9 tys. zł · 33 sprzedaże |
| Ostatnie 6 mies.marzec 2026 – wrzesień 2026 | 6070 złtypowo 4,6–8,1 tys. zł · 36 sprzedaży |
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Masz adres – Kościan?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Kościan
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż.
Ceny na ulicach – Kościan
W ostatnich 12 miesiącach żadna ulica nie miała 30 sprzedaży. Niżej ulice z ceną z dłuższego okresu – 2 lata (starsze ceny przeliczone na dziś). Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| Osiedle Literatów | 7546 zł/m²nowe mieszkania | 31 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- Osiedle Bitwy Warszawskiej 1920mniej niż 10 sprzedaży · Kościan (całe miasto): 6990 zł/m² (69 sprzedaży)
- Osiedle Generała Władysława Andersamniej niż 10 sprzedaży · Kościan (całe miasto): 6990 zł/m² (69 sprzedaży)
- Osiedle Jagiellońskie20 sprzedaży · Kościan (całe miasto): 6990 zł/m² (69 sprzedaży)
- Osiedle Konstytucji 3 Majamniej niż 10 sprzedaży · Kościan (całe miasto): 6990 zł/m² (69 sprzedaży)
- Osiedle Ogrody14 sprzedaży · Kościan (całe miasto): 6990 zł/m² (69 sprzedaży)
- Osiedle Piastowskie12 sprzedaży · Kościan (całe miasto): 6990 zł/m² (69 sprzedaży)
- ul. Łąkowa29 sprzedaży · Kościan (całe miasto): 6990 zł/m² (69 sprzedaży)
- ul. Nacławska11 sprzedaży · Kościan (całe miasto): 6990 zł/m² (69 sprzedaży)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu i rynku (nowe czy używane)
- Nowe czy używane: nowe o 4% drożej za m² (100 i 69 sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 81 z 169 sprzedaży (48%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | za mało sprzedażytylko 16 sprzedaży | 7183 zł35 sprzedaży mało sprzedaży · IX 2024 – IX 2026 · 24 mies. |
| 40–60 m² | 7991 złtypowo 6–8,8 tys. zł · 40 sprzedaży mało sprzedaży | 7990 złtypowo 6,8–8,5 tys. zł · 41 sprzedaży mało sprzedaży |
| 60–80 m² | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | za mało sprzedażytylko 18 sprzedaży |
| ponad 80 m² | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży | za mało sprzedażytylko 21 sprzedaży |
Cena z dopiskiem „24 mies.” pochodzi z dwóch lat – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży.
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Kościan?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 50 m² – około 400 000 zł (7991 zł/m² w przedziale 40–60 m², 40 sprzedaży mało sprzedaży)
Ile kosztuje mieszkanie w miejscowości Kościan? Przykład: dwa mieszkania 50 m²
Szukasz mieszkania około 50 m² w miejscowości Kościan? Tak wypadają mieszkania 40–60 m² używane i nowe od dewelopera (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – typowa cena za m² każdej grupy razy 50 m²:
Kwoty są prawie takie same. To nie jest dopłata za samą nowość: nowe mieszkania stoją często w innych częściach miejscowości i bywają sprzedawane bez wykończenia. Nowych mieszkań tej wielkości sprzedało się tu mało (41 sprzedaży) – taka grupa może opisywać wąski fragment rynku, np. jedną inwestycję. To ilustracja skali wydatku, nie wycena konkretnego mieszkania.
Do ceny dolicz koszty zakupu – podatek, notariusza, wpisy do księgi wieczystej i ewentualny remont (koszty kupującego).
Masz konkretne mieszkanie na oku? Porównamy je z podobnymi sprzedażami w okolicy. Sprawdź adres →
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Kościan: o 21% mniej niż w całym województwie (wielkopolskie, 9091 sprzedaży) i o 21% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 42 miejscowości z województwa wielkopolskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Kościan ma 24. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w miejscowości Kościan: Luboń (o 36%), Poznań (o 62%), Swarzędz (o 30%).
- Metr nowego mieszkania od dewelopera kosztował tu praktycznie tyle samo co metr używanego w tym samym metrażu. Dane: 41 sprzedaży nowych i 40 używanych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Używane mieszkania kupowały tu w 4% firmy i inne podmioty (69 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 3% – kto kupuje i sprzedaje.
Inne miejscowości – województwo wielkopolskie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Kościan (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Jak dokładne są nasze wyceny – Kościan
Sprawdziliśmy to na 49 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 17,3%, a 20% – o najwyżej 10%. Ten wynik jest mniej pewny mało sprzedaży. Wyniki w innych miastach
Rejestr cen nieruchomości – Kościan
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 169 sprzedaży mieszkań (Kościan, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): 69 używanych i 100 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Kościan
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania – Kościan?
Typowa cena to 6990 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 69 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 4806 zł/m² a 8756 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów: typowo 7292 zł/m² (100 sprzedaży). To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości – Kościan?
Od września 2025 do września 2026 policzyliśmy 169 sprzedaży mieszkań: 69 używanych i 100 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania są droższe niż używane – Kościan?
Nowe mieszkania od deweloperów sprzedawały się typowo po 7292 zł/m² (100 sprzedaży), a używane – po 6990 zł/m² (69 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Za m² nowego mieszkania płaci się tu typowo o 4% więcej niż za m² używanego. To porównanie różnych mieszkań: nowe często stoją w innych częściach miasta i bywają sprzedawane bez wykończenia, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² – Kościan?
Około 400 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 7991 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 40 sprzedaży – mało sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 298 000 zł do 442 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w miejscowości Kościan są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 21% taniej. Województwo wielkopolskie: 8904 zł/m² (9091 sprzedaży) – tu o 21% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają – Kościan?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: −21%. Mieszkania używane – teraz 6070 zł/m² z 36 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 7687 zł/m² z 33 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±29,9%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań – Kościan?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do września 2026 – razem 169 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 27.08.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. Dlatego okres kończy się przed dniem pobrania, a najnowsze tygodnie jeszcze się uzupełniają. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Kościan? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/koscian/”.