Ceny mieszkań pod Krakowem
Typowa cena za m² w 9 miejscowościach z powiatów wokół Krakowa na tle Krakowa – ceny z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Kraków: używane 14 814 zł/m² (5639 sprzedaży), nowe 15 099 zł/m² (5925 sprzedaży).
Wyceń mieszkaniebezpłatnie, bez telefonu
Miejscowości wokół Krakowa – od najdroższej
Mieszkania używane i nowe w osobnych tabelach: różnica to typowa cena w miejscowości wobec typowej ceny Krakowa na tym samym rynku.
Mieszkania używane
| Miejscowość | Typowa cena/m² | Na tle: Kraków (używane) | Zmiana 6 mies. | Porównanie |
|---|---|---|---|---|
| Zielonkipowiat krakowski · wycena mieszkania – Zielonki | 14 787 zł32 sprzedaże mało sprzedaży | 0%−27 zł/m² | – | Zielonki czy Kraków |
| Czarnochowicepowiat wielicki · wycena mieszkania – Czarnochowice | 14 067 zł30 sprzedaży mało sprzedaży | −5%−747 zł/m² | – | – |
| Niepołomicepowiat wielicki · wycena mieszkania – Niepołomice | 12 034 zł40 sprzedaży mało sprzedaży | −19%−2780 zł/m² | – | Niepołomice czy Kraków |
| Wieliczkapowiat wielicki · wycena mieszkania – Wieliczka | 11 903 zł103 sprzedaże | −20%−2911 zł/m² | +2,9% | Wieliczka czy Kraków |
| Skawinapowiat krakowski · wycena mieszkania – Skawina | 10 134 zł91 sprzedaży | −32%−4680 zł/m² | +4,2% | Skawina czy Kraków |
Cena z 24 mies. (wrzesień 2024 – wrzesień 2026) – w ostatnich 12 mies. sprzedało się tam mniej niż 30 takich mieszkań, więc tych miejscowości nie porównujemy z miastem: Krzeszowice 9592 zł/m² (45 sprzedaży mało sprzedaży, 24 mies.).
Nowe mieszkania od dewelopera
| Miejscowość | Typowa cena/m² | Na tle: Kraków (nowe) | Porównanie |
|---|---|---|---|
| Czarnochowicepowiat wielicki · wycena mieszkania – Czarnochowice | 12 321 zł93 sprzedaże | −18%−2778 zł/m² | – |
| Modlnicapowiat krakowski · wycena mieszkania – Modlnica | 11 113 zł57 sprzedaży mało sprzedaży | −26%−3986 zł/m² | Modlnica czy Kraków |
| Wieliczkapowiat wielicki · wycena mieszkania – Wieliczka | 10 435 zł200 sprzedaży | −31%−4664 zł/m² | Wieliczka czy Kraków |
| Libertówpowiat krakowski · wycena mieszkania – Libertów | 9776 zł39 sprzedaży mało sprzedaży | −35%−5323 zł/m² | Libertów czy Kraków |
| Niepołomicepowiat wielicki · wycena mieszkania – Niepołomice | 9731 zł107 sprzedaży | −36%−5368 zł/m² | Niepołomice czy Kraków |
| Krzeszowicepowiat krakowski · wycena mieszkania – Krzeszowice | 9494 zł169 sprzedaży | −37%−5605 zł/m² | Krzeszowice czy Kraków |
| Skawinapowiat krakowski · wycena mieszkania – Skawina | 9338 zł116 sprzedaży | −38%−5761 zł/m² | Skawina czy Kraków |
| Węgrzce Wielkiepowiat wielicki · wycena mieszkania – Węgrzce Wielkie | 7771 zł37 sprzedaży mało sprzedaży | −49%−7328 zł/m² | Węgrzce Wielkie czy Kraków |
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Kraków (typowa cena na tym samym rynku). Cenę podajemy od 30 sprzedaży.
Jak czytać tabele
- Typowa cena: w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Cenę podajemy od 30 sprzedaży, osobno dla używanych i nowych.
- Zmiana (tylko mieszkania używane): typowa cena z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies. – tylko przy co najmniej 30 sprzedażach w obu okresach.
- Pokazujemy miejscowości (nie całe gminy) z powiatów wokół miasta: powiaty krakowski, wielicki.
- Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały: pod miastem częściej są to nowe osiedla, w mieście – starsze bloki i kamienice.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 12 678 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy