Niepołomice czy Kraków – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Niepołomice (w powiecie wielickim) i w Krakowie – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Wyceń mieszkanie – Niepołomicebezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Niepołomice | Kraków | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 12 034 złtypowo 10,8–13,1 tys. zł · 40 sprzedaży mało sprzedaży | 14 814 złtypowo 12,9–17,1 tys. zł · 5639 sprzedaży | −19%−2780 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | 9731 złtypowo 9,1–11 tys. zł · 107 sprzedaży | 15 099 złtypowo 13,6–17,2 tys. zł · 5925 sprzedaży | −36%−5368 zł/m² |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 602 000 zł w miejscowości Niepołomice i 741 000 zł w Krakowie – różnica około 139 000 zł.
Liczymy: typowa cena za m² wszystkich metraży (mieszkania używane), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Niepołomice | za mało sprzedaży, żeby uczciwie porównać okresy | – | – |
| Kraków | +2% | 14 974 zł/m²2716 sprzedaży | 14 682 zł/m²2923 sprzedaży |
Kraków (+2%): Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±1,3%).
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Niepołomice czy Kraków
Gdzie mieszkania są tańsze: Niepołomice czy Kraków?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Niepołomice to 12 034 zł/m² (40 sprzedaży – mało sprzedaży), w Krakowie – 14 814 zł/m² (5639 sprzedaży). To o 19% taniej niż w Krakowie, czyli o 2780 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Niepołomice, a ile Kraków?
Dla ilustracji: typowa cena za m² razy 50 m² to około 602 000 zł w miejscowości Niepołomice i 741 000 zł w Krakowie (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 5679 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy