Skawina czy Kraków – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (mieszkania używane) w miejscowości Skawina (w powiecie krakowskim) i w Krakowie – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Wyceń mieszkanie – Skawinabezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Skawina | Kraków | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | 10 134 złtypowo 9,2–11,7 tys. zł · 91 sprzedaży | 14 814 złtypowo 12,9–17,1 tys. zł · 5639 sprzedaży | −32%−4680 zł/m² |
| nowe mieszkania od dewelopera | 9338 złtypowo 8,9–9,8 tys. zł · 116 sprzedaży | 15 099 złtypowo 13,6–17,2 tys. zł · 5925 sprzedaży | −38%−5761 zł/m² |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 505 000 zł w miejscowości Skawina i 718 000 zł w Krakowie – różnica około 213 000 zł.
Liczymy: typowa cena mieszkań 40–60 m² (używane): 10 096 zł/m² w miejscowości Skawina (54 sprzedaże mało sprzedaży) i 14 361 zł/m² w Krakowie (2611 sprzedaży), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Jak zmieniają się ceny
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.
| Miejsce | Zmiana | Ostatnie 6 mies. | Poprzednie 6 mies. |
|---|---|---|---|
| Skawina | +4,2% | 10 513 zł/m²37 sprzedaży | 10 086 zł/m²54 sprzedaży |
| Kraków | +2% | 14 974 zł/m²2716 sprzedaży | 14 682 zł/m²2923 sprzedaży |
Skawina (+4,2%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±12,4%.
Kraków (+2%): Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±1,3%).
Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Skawina czy Kraków
Gdzie mieszkania są tańsze: Skawina czy Kraków?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Skawina to 10 134 zł/m² (91 sprzedaży), w Krakowie – 14 814 zł/m² (5639 sprzedaży). To o 32% taniej niż w Krakowie, czyli o 4680 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Skawina, a ile Kraków?
Dla ilustracji: typowa cena mieszkań 40–60 m² razy 50 m² to około 505 000 zł w miejscowości Skawina i 718 000 zł w Krakowie (mieszkania używane). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Gdzie ceny mieszkań rosną szybciej – Skawina czy Kraków?
Typowa cena mieszkań używanych z ostatnich 6 mies. wobec poprzednich 6 mies.: Skawina +4,2%, Kraków +2%. Skawina (+4,2%): Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±12,4%. Kraków (+2%): Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±1,3%). Typowa cena zależy od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 5730 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy