Modlnica czy Kraków – ceny mieszkań
Typowe ceny za m² (nowe mieszkania od dewelopera) w miejscowości Modlnica (w powiecie krakowskim) i w Krakowie – z aktów notarialnych, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Porównujemy nowe mieszkania – używanych sprzedało się w miejscowości Modlnica za mało (11 sprzedaży; potrzeba co najmniej 30).
Wyceń mieszkanie – Modlnicabezpłatnie, bez telefonu
Ceny za m²: mieszkania używane i nowe
| Rynek | Modlnica | Kraków | Różnica |
|---|---|---|---|
| mieszkania używane | za mało sprzedażytylko 11 sprzedaży | 14 814 złtypowo 12,9–17,1 tys. zł · 5639 sprzedaży | – |
| nowe mieszkania od dewelopera | 11 113 złtypowo 10,4–11,6 tys. zł · 57 sprzedaży mało sprzedaży | 15 099 złtypowo 13,6–17,2 tys. zł · 5925 sprzedaży | −26%−3986 zł/m² |
„Typowo” – połowa sprzedaży mieściła się w tym zakresie cen za m². Cenę pokazujemy od 30 sprzedaży (osobno dla używanych i nowych).
Ile kosztuje 50 m² – ilustracja
Około 556 000 zł w miejscowości Modlnica i 755 000 zł w Krakowie – różnica około 199 000 zł.
Liczymy: typowa cena za m² wszystkich metraży (nowe mieszkania od dewelopera), razy 50 m². To ilustracja skali, a nie wycena: konkretne mieszkanie może kosztować więcej albo mniej zależnie od budynku, piętra i stanu.
Zmianę typowej ceny w czasie liczymy tylko dla mieszkań używanych, a to porównanie dotyczy nowych mieszkań – dlatego jej tu nie pokazujemy.
Czego te liczby nie pokazują
- Kosztów i czasu dojazdu do pracy czy szkoły – rejestr cen ich nie zawiera, więc ich nie wyceniamy.
- Kosztów życia: czynszu, opłat, podatku od nieruchomości, cen usług – tych danych tu nie ma.
- Różnic w samych mieszkaniach: pod miastem częściej sprzedają się nowe mieszkania na osiedlach, w mieście – także starsze bloki i kamienice. Cena dotyczy miejscowości, a nie całej gminy.
Pytania – Modlnica czy Kraków
Gdzie mieszkania są tańsze: Modlnica czy Kraków?
Typowa cena za m² (nowe mieszkania od dewelopera, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) w miejscowości Modlnica to 11 113 zł/m² (57 sprzedaży – mało sprzedaży), w Krakowie – 15 099 zł/m² (5925 sprzedaży). To o 26% taniej niż w Krakowie, czyli o 3986 zł mniej na metrze. Typowe ceny z aktów notarialnych, bez cen z ogłoszeń.
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² – Modlnica, a ile Kraków?
Dla ilustracji: typowa cena za m² razy 50 m² to około 556 000 zł w miejscowości Modlnica i 755 000 zł w Krakowie (nowe mieszkania od dewelopera). To nie jest wycena konkretnego mieszkania – cena zależy od budynku, piętra i stanu.
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), okres analizy do: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 5982 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy