Wycena mieszkania – Pruszków

Jak liczymy wycenę

Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z tej ulicy albo z całej miejscowości i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Pruszkowie?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 469 000 zł (13 400 zł/m² w przedziale do 40 m², 95 sprzedaży)
• 50 m² – około 646 000 zł (12 914 zł/m² w przedziale 40–60 m², 143 sprzedaże)
• 70 m² – około 942 000 zł (13 459 zł/m² w przedziale 60–80 m², 52 sprzedaże mało sprzedaży)

Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Pruszków

Przykładowe ulice – Pruszków

Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Pruszków. Cena z dopiskiem „24 mies.” albo „36 mies.” pochodzi z dłuższego okresu (podanego przy cenie) – w ostatnich 12 miesiącach było tam za mało sprzedaży. Ceny starszych sprzedaży przeliczamy na dzisiejszy poziom cen.

Ulice na stronie cen mieszkań – Pruszków

Co pokazują dane – Pruszków

Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.

Na tle Polski i województwa

Metr kwadratowy w Pruszkowie jest o 48% droższy niż typowo w Polsce: 13 119 zł/m² (317 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie mazowieckim – 14 698 zł/m² (10 863 sprzedaże), czyli w Pruszkowie taniej o 11%. Pruszków jest na 4. miejscu od najdroższej wśród 22 miejscowości województwa z typową ceną; najwyższą ma Warszawa – 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże).

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Pruszkowie: Warszawa (o 26%). Taniej: Piastów (o 8%), Piaseczno (o 9%), Ząbki (o 4%).

Nowe czy używane

Nowe mieszkania od dewelopera to 29% sprzedaży w Pruszkowie (132 z 449 sprzedaży). Za m² nowych i używanych płaci się podobnie: 12 875 zł/m² (132 sprzedaże) i 13 119 zł/m² (317 sprzedaży).

Metraże

W Pruszkowie najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 43% sprzedaży (192 z 449), typowo 12 914 zł/m² (143 sprzedaże). Metr w mieszkaniach 60–80 m² kosztował 13 459 zł/m² (52 sprzedaże mało sprzedaży), o 4% więcej niż w mieszkaniach 40–60 m² – 12 914 zł/m² (143 sprzedaże).

Zmiana ceny

W ostatnich 6 mies. ceny w Pruszkowie nie zmieniły się wyraźnie: −2,2%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±6,6%. Mieszkania używane – teraz 12 965 zł/m² (157 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 13 260 zł/m² (160 sprzedaży, wrzesień 2025 – marzec 2026).

Jak dokładne są nasze wyceny – Pruszków

Sprawdziliśmy to na 38 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 11,9%, a 45% – o najwyżej 10%. Ten wynik jest mniej pewny mało sprzedaży. Wyniki w innych miastach

Wycena mieszkania w województwie mazowieckim

wycena mieszkania Warszawa · wycena mieszkania Piaseczno · wycena mieszkania Mińsk Mazowiecki · wycena mieszkania Zamienie · wycena mieszkania Grodzisk Mazowiecki · wycena mieszkania Ożarów Mazowiecki

Pytania o wycenę mieszkania – Pruszków