Ceny mieszkań – Żagań (ceny transakcyjne)
Ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości: mieszkania używane sprzedawały się tu od września 2025 do września 2026 typowo po 5032 zł/m² (166 sprzedaży z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń).
- Typowa cena5032 zł/m²mieszkania używane, 166 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026
- Twój metraż4 przedziałydo 40, 40–60, 60–80 i ponad 80 m²
- Wyceń swój adresbezpłatnie, bez telefonu
Typowa cena mieszkań używanych w dostępnych transakcjach. Większość sprzedaży pochodzi z okresu: wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Aktualizacja bazy: 12.10.2026.
W skrócie – Żagań
Skąd ta liczba? Z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnia sprzedaż: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Liczymy z 175 sprzedaży całych mieszkań od września 2025 do września 2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To ceny z aktów, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Czy ceny rosną, czy spadają – Żagań
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży |
|---|---|---|
| sty 25 | 4583 zł | 30 |
| lut 25 | 4318 zł | 38 |
| mar 25 | 4442 zł | 36 |
| kwi 25 | 4706 zł | 36 |
| maj 25 | 5200 zł | 41 |
| cze 25 | 5132 zł | 39 |
| lip 25 | 5024 zł | 45 |
| sie 25 | 4985 zł | 32 |
| wrz 25 | 5010 zł | 35 |
| paź 25 | 5231 zł | 35 |
| lis 25 | 5156 zł | 40 |
| gru 25 | 5080 zł | 47 |
| sty 26 | 4920 zł | 44 |
| lut 26 | 5128 zł | 45 |
| mar 26 | 5128 zł | 41 |
| kwi 26 | 5044 zł | 39 |
| maj 26 | 4698 zł | 39 |
| cze 26 | 4772 zł | 40 |
| lip 26 | 4905 zł | 43 |
| sie 26 | 4937 zł | 53 |
| wrz 26 | 5049 zł | 37 |
Ostatnio o 3,5% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do września 2026 (37 sprzedaży – mało sprzedaży) wobec 3 mies. do października 2025 (35 sprzedaży – mało sprzedaży).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 5231 zł/m², 35 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do października 2025; ostatni: 5049 zł/m², 37 sprzedaży – mało sprzedaży, 3 mies. do września 2026. Wykres od stycznia 2025.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Koniec wykresu wyznacza liczba sprzedaży: ostatni punkt ma co najmniej połowę typowej liczby sprzedaży, ale może jeszcze obejmować miesiące, które rejestr uzupełnia – powiaty wpisują akty z opóźnieniem.
Rok do roku: typowa cena w kolejnych latach
Zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +12,1% – więcej niż zwykłe wahania (mieszkania używane, za m²; 2024 r.: 158 sprzedaży, 2025 r.: 157 sprzedaży).
| Rok | Typowa cena za m², mieszkania używane | Zmiana po uwzględnieniu metrażu, do poprzedniego roku |
|---|---|---|
| 2025styczeń – grudzień 2025 | 4938 zł157 sprzedaży | +12,1% |
| 2024styczeń – grudzień 2024 | 4468 zł158 sprzedaży | +9,4% |
| 2023styczeń – grudzień 2023 | 4161 zł173 sprzedaże | +8,6% |
| 2022styczeń – grudzień 2022 | 3789 zł138 sprzedaży | – |
Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±6,7%). Kwoty w tabeli to typowe ceny całego roku, a procent – zmiana po uwzględnieniu metrażu sprzedanych mieszkań, więc nie wynika wprost z dwóch sąsiednich kwot.
Jak liczymy zmianę rok do roku
Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą.
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje
Kupiłeś tu mieszkanie kilka lat temu? Sprawdź, jak zmieniła się typowa cena od roku zakupu.
Masz adres w Żaganiu?
Wpisz adres i metraż – piętro i stan podasz, jeśli je znasz. Gdy w okolicy było dość sprzedaży, dostaniesz szacunek z przedziałem i liczbą sprzedaży podobnych mieszkań, z których go policzyliśmy. Wynik nie ocenia stanu prawnego ani technicznego lokalu.
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.
Gdzie drożej, gdzie taniej
Ceny mieszkań w dzielnicach – Żagań
Cen dzielnic nie podajemy – nie mamy sprzedaży przypisanych do dzielnic tej miejscowości. Typowa cena jest dla całej miejscowości, bez podziału na dzielnice; różnice pokazują metraż.
Ceny na ulicach – Żagań
W ostatnich 12 miesiącach żadna ulica nie miała 30 sprzedaży. Niżej ulice z ceną z dłuższego okresu – 2 lata (starsze ceny przeliczone na dziś). Cenę swojego adresu sprawdzisz w wyszukiwarce adresu.
Cena z dłuższego okresu (2 lata), bo w ostatnich 12 miesiącach było tam mniej niż 30 sprzedaży; starsze ceny przeliczyliśmy na poziom z ostatnich 12 miesięcy danych.
| Ulica | Typowa cena za m² | Liczba sprzedaży | Okres |
|---|---|---|---|
| ul. Szprotawska | 5164 zł/m² | 35 sprzedaży mało sprzedaży | wrzesień 2024 – wrzesień 2026, 2 lata |
Ulice bez typowej ceny (za mało sprzedaży)
Tu nawet w 2 latach było za mało sprzedaży, żeby podać typową cenę. Liczba przy nazwie – sprzedaże z ostatnich 12 miesięcy.
Przy ulicy – typowa cena m² mieszkań używanych jej osiedla, dzielnicy albo całego miasta, wrzesień 2025 – wrzesień 2026 (w nawiasie sprzedaże w obszarze). To nie jest cena ulicy.
- ul. Długamniej niż 10 sprzedaży · Żagań (całe miasto): 5032 zł/m² (166 sprzedaży)
- ul. Dworcowa12 sprzedaży · Żagań (całe miasto): 5032 zł/m² (166 sprzedaży)
- ul. gen. Bemamniej niż 10 sprzedaży · Żagań (całe miasto): 5032 zł/m² (166 sprzedaży)
- ul. Klonowamniej niż 10 sprzedaży · Żagań (całe miasto): 5032 zł/m² (166 sprzedaży)
- ul. Kochanowskiegomniej niż 10 sprzedaży · Żagań (całe miasto): 5032 zł/m² (166 sprzedaży)
- ul. Kolejowa11 sprzedaży · Żagań (całe miasto): 5032 zł/m² (166 sprzedaży)
- ul. Konopnickiejmniej niż 10 sprzedaży · Żagań (całe miasto): 5032 zł/m² (166 sprzedaży)
- ul. Libeltamniej niż 10 sprzedaży · Żagań (całe miasto): 5032 zł/m² (166 sprzedaży)
- ul. Lubuskamniej niż 10 sprzedaży · Żagań (całe miasto): 5032 zł/m² (166 sprzedaży)
- ul. Nocznickiegomniej niż 10 sprzedaży · Żagań (całe miasto): 5032 zł/m² (166 sprzedaży)
- ul. Śląska11 sprzedaży · Żagań (całe miasto): 5032 zł/m² (166 sprzedaży)
Metraż, nowe i używane
Jak różnią się ceny według metrażu
- Metraż (używane): najdrożej za m² do 40 m², najtaniej 60–80 m² – różnica 20% (38 i 38 sprzedaży mało sprzedaży).
- Typowe mieszkanie: najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² – 81 z 175 sprzedaży (46%).
- Piętro, winda, stan, standard: nie ma ich w rejestrze – nie podajemy, o ile zmieniają cenę (jak wyceniamy).
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie grup mieszkań, nie dopłata za sam metraż czy rynek.
| Metraż | Używane – typowa cena za m² | Nowe – typowa cena za m² |
|---|---|---|
| do 40 m² | 5463 złtypowo 4,6–6 tys. zł · 38 sprzedaży mało sprzedaży | brak sprzedaży |
| 40–60 m² | 5067 złtypowo 4,2–5,6 tys. zł · 77 sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| 60–80 m² | 4561 złtypowo 4,3–5,5 tys. zł · 38 sprzedaży mało sprzedaży | za mało sprzedażymniej niż 10 sprzedaży |
| ponad 80 m² | za mało sprzedażytylko 13 sprzedaży | brak sprzedaży |
„Typowo” i pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena. Cenę podajemy od 30 sprzedaży w grupie.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50 i 70 m² w Żaganiu?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 191 000 zł (5463 zł/m² w przedziale do 40 m², 38 sprzedaży mało sprzedaży)
- 50 m² – około 253 000 zł (5067 zł/m² w przedziale 40–60 m², 77 sprzedaży)
- 70 m² – około 319 000 zł (4561 zł/m² w przedziale 60–80 m², 38 sprzedaży mało sprzedaży)
Według liczby izb (używane, typowa cena całego mieszkania): 3 izby – 238 tys. zł (78 sprzedaży), 4+ izby – 315 tys. zł (61 sprzedaży); wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Izba to nie zawsze pokój – bywa nią też oddzielna kuchnia, więc to nie ceny mieszkań dwu- czy trzypokojowych. Ceny według liczby izb w miastach – w tabeli 40 miast z największą liczbą sprzedaży, to miasto w pliku CSV.
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Żagań
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 166 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 4 tys. zł | 32 |
| 4–5 tys. zł | 50 |
| 5–5,5 tys. zł | 33 |
| od 5,5 tys. zł | 51 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Na tle województwa i Polski
Na tle województwa i Polski (mieszkania używane)
W skrócie: Żagań: o 21% mniej niż w całym województwie (lubuskie, 1594 sprzedaże) i o 43% mniej niż w Polsce (81 014 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Cena województwa – ze wszystkich jego sprzedaży w rejestrze; powiaty bez udostępnionych danych nie są w niej ujęte.
Wśród 8 miejscowości z województwa lubuskiego, dla których mamy typową cenę (mieszkania używane), Żagań ma 7. najwyższą typową cenę za m².
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Żaganiu: Zgorzelec (o 27%), Sulechów (o 27%).
- Metr używanego mieszkania do 40 m² kosztował tu typowo o 8% drożej niż w mieszkaniu 40–60 m². Dane: 38 sprzedaży do 40 m² i 77 sprzedaży 40–60 m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026 – porównanie miast.
- Używane mieszkania kupowały tu w 5% firmy i inne podmioty (166 sprzedaży ze znaną kategorią, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), a sprzedawały w 5% – kto kupuje i sprzedaje.
Inne miejscowości – województwo lubuskie
Typowa cena za m² (mieszkania używane) i liczba sprzedaży, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Żagań (typowa cena).
Szczegóły, źródła i pytania
Limit ceny w programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” – Żagań
W skrócie: typowa cena w Żaganiu: mieszkania używane – poniżej limitu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Szczegóły limitu
W programie „rodzinny kredyt mieszkaniowy” (kredyt bez wkładu własnego z gwarancją BGK) cena za m² nie może przekroczyć limitu. Limit na IV kwartał 2026 (sprawdzone 5.10.2026) obok typowej ceny z aktów notarialnych:
- Mieszkania używane (i każdy zakup nie od dewelopera): limit 10 236,85 zł/m² – typowa cena w Żaganiu: 5032 zł/m² (166 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) – poniżej limitu.
To typowe ceny; konkretne mieszkanie może być droższe lub tańsze – sprawdź cenę ogłoszenia narzędziem „Czy to dobra cena?”. O kredycie decyduje bank. Limit wyliczamy według ustawy: średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m² 7874,50 zł (pozostała część województwa) z obwieszczeń wojewody z 27.03.2026 i 29.09.2026 × 1,3 albo 1,4. Wiążącą tabelę limitów publikuje BGK.
Jak dokładne są nasze wyceny – Żagań
Sprawdziliśmy to na 39 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 16,0%, a 38% – o najwyżej 10%. Ten wynik jest mniej pewny mało sprzedaży. Wyniki w innych miastach
Rejestr cen nieruchomości – Żagań
Z Rejestru Cen Nieruchomości policzyliśmy 175 sprzedaży mieszkań (Żagań, wrzesień 2025 – wrzesień 2026), w tym mniej niż 10 nowych (od deweloperów). Bierzemy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań.
Jak samemu sprawdzić pojedyncze transakcje
Pojedyncze sprzedaże mieszkań pokazujemy w uproszczonej liście tylko na osobnych podstronach ulic z co najmniej 5 sprzedażami, w budynkach od 10 mieszkań. Transakcje z rejestru przejrzysz na geoportal.gov.pl. Jak czytać rejestr (rynek, udział 1/1, garaż w cenie) – w poradniku jak samemu czytać Rejestr Cen Nieruchomości.
Pytania i odpowiedzi – Żagań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Żaganiu?
Typowa cena to 5032 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 166 sprzedaży): w połowie transakcji cena za m² była niższa, a w połowie wyższa. Połowa sprzedaży mieściła się między 4223 zł/m² a 5683 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Ile mieszkań sprzedano według Rejestru Cen Nieruchomości w Żaganiu?
Od września 2025 do września 2026 policzyliśmy 175 sprzedaży mieszkań, w tym mniej niż 10 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Ile jest warte mieszkanie 50 m² w Żaganiu?
Około 253 000 zł przy typowej cenie mieszkań 40–60 m² – 5067 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 77 sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 208 000 zł do 279 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie do 40 m² w Żaganiu?
Około 191 000 zł za 35 m² przy typowej cenie mieszkań do 40 m² – 5463 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 38 sprzedaży – mało sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 162 000 zł do 211 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m² – liczymy według metrażu, a nie liczby pokoi; piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Ile kosztuje mieszkanie 70 m² w Żaganiu?
Około 319 000 zł za 70 m² przy typowej cenie mieszkań 60–80 m² – 4561 zł/m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, 38 sprzedaży – mało sprzedaży). Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² przez 70 m² wychodzi orientacyjnie od 298 000 zł do 386 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 70 m² – piętro, stan i budynek uwzględni bezpłatna wycena.
Czy mieszkania w Żaganiu są droższe niż w całej Polsce?
W całej Polsce typowa cena za m² to 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży) – tu jest o 43% taniej. Województwo lubuskie: 6400 zł/m² (1594 sprzedaże) – tu o 21% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026): używane z używanymi, nowe z nowymi.
Czy ceny mieszkań rosną, czy spadają w Żaganiu?
Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: −4,4%. Mieszkania używane – teraz 4905 zł/m² z 83 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 5128 zł/m² z 83 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest za mała, żeby mówić o wzroście czy spadku: przy tej liczbie sprzedaży typowa cena sama waha się zwykle o ok. ±10%. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Jak aktualne są ceny mieszkań w Żaganiu?
Ceny na tej stronie obejmują sprzedaże od września 2025 do września 2026 – razem 175 sprzedaży mieszkań. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości pobieramy co miesiąc; ostatnie pobranie: 12.10.2026. Najnowszy akt w rejestrze: 07.09.2026. Urzędy wpisują akty notarialne do rejestru z opóźnieniem – zwykle od kilku tygodni do kilku miesięcy, dlatego ostatnie miesiące bywają niepełne. Dlatego okres kończy się przed dniem pobrania, a najnowsze tygodnie jeszcze się uzupełniają. Typową cenę liczymy z całego okresu – to opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Żagań? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Cytując, podaj: „Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 12.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, okres wrzesień 2025 – wrzesień 2026, https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/zagan/”.