Ceny dużych mieszkań (ponad 80 m²) – Warszawa
Typowa cena za m² używanych mieszkań ponad 80 m² sprzedanych od września 2025 do września 2026: 17 925 zł. To o 9% więcej niż typowa cena wszystkich mieszkań używanych w tej miejscowości (16 475 zł/m²).
Wyceń mieszkanie – Warszawabezpłatnie, bez telefonu
Wszystkie sprzedaże mieszkań w tym metrażu (używane i nowe razem, 12 mies.): 1873 – typowa cena wyżej dotyczy tylko mieszkań używanych.
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 792 sprzedaży od września 2025 do września 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Więcej o tej liczbie
Osobno analizujemy 1081 sprzedaży nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. Przedział „ponad 80 m²” to filtr powierzchni lokalu z rejestru cen, a nie liczba pokoi.
Na tle innych metraży – Warszawa
Mieszkania ponad 80 m² to 11% sprzedaży mieszkań używanych w tej miejscowości (792 z 7434). Połowa z nich sprzedała się między 14 557 zł/m² a 22 351 zł/m². Nowe mieszkania w tym metrażu (od dewelopera): typowo 14 726 zł/m² (1081 sprzedaży).
Inne metraże: do 40 m² · 40–60 m² · 60–80 m².
W dzielnicach – Warszawa
| Dzielnica | Używane – typowa cena za m² | Typowy zakres/m² (używane) | 95 m² × typowa cena (ilustracja) | Sprzedaże mieszkań używanych |
|---|---|---|---|---|
| Bemowo | 16 102 zł | 13 367 zł – 17 125 zł | 1 530 000 zł | 32 |
| Białołęka | 13 322 zł | 10 511 zł – 15 119 zł | 1 266 000 zł | 47 |
| Bielany | za mało sprzedażyużywanych: 18; wszystkich: 34 | – | – | 18 |
| Mokotów | 19 744 zł | 16 595 zł – 23 747 zł | 1 876 000 zł | 127 |
| Ochota | 19 850 zł | 17 346 zł – 24 434 zł | 1 886 000 zł | 40 |
| Praga-Południe | 18 101 zł | 13 992 zł – 22 749 zł | 1 720 000 zł | 47 |
| Praga-Północ | za mało sprzedażyużywanych: 9; wszystkich: 36 | – | – | 9 |
| Rembertów | za mało sprzedażyużywanych: 7; wszystkich: 17 | – | – | 7 |
| Śródmieście | 24 782 zł | 19 356 zł – 31 247 zł | 2 354 000 zł | 55 |
| Targówek | za mało sprzedażyużywanych: 11; wszystkich: 28 | – | – | 11 |
| Ursus | za mało sprzedażyużywanych: 14; wszystkich: 56 | – | – | 14 |
| Ursynów | 16 531 zł | 14 273 zł – 18 749 zł | 1 570 000 zł | 56 |
| Wawer | 12 110 zł | 10 679 zł – 14 963 zł | 1 150 000 zł | 49 |
| Wesoła | za mało sprzedażyużywanych: 15; wszystkich: 17 | – | – | 15 |
| Wilanów | 18 477 zł | 16 343 zł – 20 545 zł | 1 755 000 zł | 106 |
| Włochy | za mało sprzedażyużywanych: 19; wszystkich: 64 | – | – | 19 |
| Wola | 21 388 zł | 17 616 zł – 23 554 zł | 2 032 000 zł | 42 |
| Żoliborz | za mało sprzedażyużywanych: 24; wszystkich: 35 | – | – | 24 |
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Typowa cena, zakres i liczba sprzedaży dotyczą mieszkań używanych. „Za mało sprzedaży” – mniej niż 30 sprzedaży mieszkań używanych w tym metrażu (pod spodem liczba używanych i wszystkich, razem z nowymi); wtedy w pozostałych kolumnach stoi „–”. Kolumna „95 m² × typowa cena” to ilustracja skali kwoty, a nie wycena mieszkania.
Mieszkania ponad 80 m² w innych miejscowościach – województwo mazowieckie
Typowa cena za m² mieszkań używanych w tym samym przedziale metrażu, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Warszawa (typowa cena).
Pytania o ceny mieszkań ponad 80 m² – Warszawa
Ile kosztuje mieszkanie 95 m² w Warszawie?
Typowa cena za m² używanych mieszkań ponad 80 m² wynosiła od września 2025 do września 2026 17 925 zł/m² (792 sprzedaże). Mieszkanie 95 m² przy tej typowej cenie to około 1 703 000 zł. Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² (14 557–22 351 zł/m²) przez 95 m² wychodzi orientacyjnie od 1 383 000 zł do 2 123 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 95 m²: konkretne mieszkanie zależy od piętra, stanu i budynku.
Ile mieszkań ponad 80 m² sprzedano w Warszawie?
Od września 2025 do września 2026 w Rejestrze Cen Nieruchomości było 792 sprzedaże mieszkań używanych ponad 80 m² i 1081 nowych (od deweloperów). To 11% sprzedaży mieszkań używanych w tej miejscowości.
Wieku budynku nie podajemy – rejestr cen w naszych danych nie zawiera roku budowy.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Warszawie?
Wpisz adres – wynik policzymy z cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy.
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.