Ceny mieszkań 40–60 m² – Warszawa
Typowa cena za m² używanych mieszkań 40–60 m² sprzedanych od września 2025 do września 2026: 15 869 zł. To o 4% mniej niż typowa cena wszystkich mieszkań używanych w tej miejscowości (16 475 zł/m²).
Wyceń mieszkanie – Warszawabezpłatnie, bez telefonu
Wszystkie sprzedaże mieszkań w tym metrażu (używane i nowe razem, 12 mies.): 7200 – typowa cena wyżej dotyczy tylko mieszkań używanych.
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 3164 sprzedaży od września 2025 do września 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Więcej o tej liczbie
Osobno analizujemy 4036 sprzedaży nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. Przedział „40–60 m²” to filtr powierzchni lokalu z rejestru cen, a nie liczba pokoi.
Na tle innych metraży – Warszawa
Mieszkania 40–60 m² to 43% sprzedaży mieszkań używanych w tej miejscowości (3164 z 7434). Połowa z nich sprzedała się między 13 746 zł/m² a 18 483 zł/m². Nowe mieszkania w tym metrażu (od dewelopera): typowo 16 225 zł/m² (4036 sprzedaży).
Inne metraże: do 40 m² · 60–80 m² · ponad 80 m².
W dzielnicach – Warszawa
| Dzielnica | Używane – typowa cena za m² | Typowy zakres/m² (używane) | 50 m² × typowa cena (ilustracja) | Sprzedaże mieszkań używanych |
|---|---|---|---|---|
| Bemowo | 16 409 zł | 14 603 zł – 17 984 zł | 820 000 zł | 183 |
| Białołęka | 13 514 zł | 12 366 zł – 14 975 zł | 676 000 zł | 415 |
| Bielany | 14 811 zł | 12 808 zł – 17 436 zł | 741 000 zł | 167 |
| Mokotów | 16 658 zł | 14 578 zł – 19 689 zł | 833 000 zł | 408 |
| Ochota | 16 259 zł | 14 414 zł – 18 625 zł | 813 000 zł | 97 |
| Praga-Południe | 15 610 zł | 13 289 zł – 18 046 zł | 781 000 zł | 312 |
| Praga-Północ | 15 323 zł | 13 151 zł – 17 920 zł | 766 000 zł | 63 |
| Rembertów | za mało sprzedażyużywanych: 15; wszystkich: 87 | – | – | 15 |
| Śródmieście | 20 118 zł | 17 477 zł – 22 450 zł | 1 006 000 zł | 141 |
| Targówek | 14 666 zł | 12 941 zł – 16 765 zł | 733 000 zł | 185 |
| Ursus | 14 660 zł | 13 290 zł – 16 793 zł | 733 000 zł | 161 |
| Ursynów | 16 990 zł | 15 000 zł – 18 465 zł | 850 000 zł | 139 |
| Wawer | 15 071 zł | 13 875 zł – 16 464 zł | 754 000 zł | 61 |
| Wesoła | za mało sprzedażyużywanych: 29; wszystkich: 30 | – | – | 29 |
| Wilanów | 18 568 zł | 17 250 zł – 19 727 zł | 928 000 zł | 85 |
| Włochy | 15 981 zł | 14 289 zł – 17 663 zł | 799 000 zł | 79 |
| Wola | 17 939 zł | 14 884 zł – 20 521 zł | 897 000 zł | 277 |
| Żoliborz | 20 891 zł | 15 953 zł – 23 113 zł | 1 045 000 zł | 82 |
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Typowa cena, zakres i liczba sprzedaży dotyczą mieszkań używanych. „Za mało sprzedaży” – mniej niż 30 sprzedaży mieszkań używanych w tym metrażu (pod spodem liczba używanych i wszystkich, razem z nowymi); wtedy w pozostałych kolumnach stoi „–”. Kolumna „50 m² × typowa cena” to ilustracja skali kwoty, a nie wycena mieszkania.
Mieszkania 40–60 m² w innych miejscowościach – województwo mazowieckie
Typowa cena za m² mieszkań używanych w tym samym przedziale metrażu, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Warszawa (typowa cena).
Pytania o ceny mieszkań 40–60 m² – Warszawa
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Warszawie?
Typowa cena za m² używanych mieszkań 40–60 m² wynosiła od września 2025 do września 2026 15 869 zł/m² (3164 sprzedaże). Mieszkanie 50 m² przy tej typowej cenie to około 793 000 zł. Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² (13 746–18 483 zł/m²) przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 687 000 zł do 924 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m²: konkretne mieszkanie zależy od piętra, stanu i budynku.
Ile mieszkań 40–60 m² sprzedano w Warszawie?
Od września 2025 do września 2026 w Rejestrze Cen Nieruchomości było 3164 sprzedaże mieszkań używanych 40–60 m² i 4036 nowych (od deweloperów). To 43% sprzedaży mieszkań używanych w tej miejscowości.
Wieku budynku nie podajemy – rejestr cen w naszych danych nie zawiera roku budowy.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Warszawie?
Wpisz adres – wynik policzymy z cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy.
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.