Ceny mieszkań – Żoliborz, Warszawa
Typowa cena za m² – Żoliborz (mieszkania używane): 22 215 zł/m².
Wyceń mieszkanie – Żoliborzbezpłatnie, bez telefonu
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.
Nowe mieszkania od dewelopera liczymy osobno: typowo 23 838 zł/m² (41 sprzedaży mało sprzedaży) – szczegóły.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 168 sprzedaży od września 2025 do września 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy ·
Więcej o tej liczbie
Osobno analizujemy 41 sprzedaży nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To punkt odniesienia dla dzielnicy, nie wycena konkretnego lokalu. To porównanie sprzedanych mieszkań, nie dopłata za samą lokalizację – lokale różnią się metrażem, standardem i wiekiem budynku.
Poziom wyżej: Ceny mieszkań – Warszawa (16 475 zł/m²)
Ile kosztują nowe mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny)?
Nowe mieszkania liczymy osobno od używanych. W dzielnicy Żoliborz od września 2025 do września 2026 sprzedawały się typowo po 23 838 zł/m² (41 sprzedaży mało sprzedaży). Połowa kosztowała od 22 912 zł/m² do 25 432 zł/m². W całym mieście nowe mieszkania: typowo 16 438 zł/m² (10 247 sprzedaży).
Na tle miasta (mieszkania używane)
Żoliborz: o 35% więcej niż w całym mieście (wrzesień 2025 – wrzesień 2026). Na tle Polski: o 150% więcej niż w całej Polsce (8893 zł/m²). Pozostałe dzielnice i ich ceny – w tabeli na stronie całego miasta (Warszawa).
To najwyższa typowa cena za m² wśród 18 dzielnic w Warszawie (mieszkania używane).
Więcej liczb
Żoliborz: 209 sprzedaży mieszkań od września 2025 do września 2026, z tego 20% to nowe mieszkania od dewelopera (w całym mieście – Warszawa – 58%). Połowa sprzedaży mieszkań używanych (168 sprzedaży) mieściła się w przedziale szerokim na 6737 zł/m² – szerszy niż w całym mieście (5067 zł/m²).
Ceny mieszkań na osiedlach – Żoliborz
Osiedla z co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych, od najwyższej typowej ceny.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Żoliborz (typowa cena).
Pokazujemy osiedla z co najmniej 30 sprzedażami (2 z 3 osiedli w granicach dzielnicy).
Osiedla, na których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę
- Marymont-Potokmniej niż 10 sprzedaży
Ulice – Żoliborz
1 ulica z własną ceną: 1 w całości w tej dzielnicy. Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; co najmniej 30 sprzedaży, mieszkania używane i nowe osobno.
Pasek – ceny połowy sprzedaży, kropka – typowa cena ulicy, kreska – typowa cena dzielnicy. „lista sprzedaży” – na stronie ulicy jest link do uproszczonej listy pojedynczych sprzedaży.
Nowe mieszkania od dewelopera
Ile kosztuje mieszkanie 50 i 70 m² – Żoliborz?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 50 m² – około 1 045 000 zł (20 891 zł/m² w przedziale 40–60 m², 82 sprzedaże)
- 70 m² – około 1 685 000 zł (24 074 zł/m² w przedziale 60–80 m², 38 sprzedaży mało sprzedaży)
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Żoliborz
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 168 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 16 tys. zł | 34 |
| 16–20,5 tys. zł | 30 |
| 20,5–23 tys. zł | 33 |
| 23–25 tys. zł | 34 |
| od 25 tys. zł | 37 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Żoliborz na mapie
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; szare pola – mniej niż 30 sprzedaży. Granice: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Gruba linia – granica: Żoliborz. Zobacz mapę całego miasta.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Pytania i odpowiedzi – Żoliborz
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Żoliborz w Warszawie?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 22 215 zł/m² (168 sprzedaży). Połowa sprzedaży mieściła się między 17 959 zł/m² a 24 696 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Czy mieszkania w dzielnicy Żoliborz są droższe niż w całej Warszawie?
W całej Warszawie typowa cena za m² to 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże) – tu jest o 35% drożej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Żoliborz?
W rejestrze cen od września 2025 do września 2026 policzyliśmy tu 209 sprzedaży mieszkań: 168 używanych i 41 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania w dzielnicy Żoliborz są droższe niż używane?
Za m² nowego mieszkania od dewelopera płacono tu typowo o 7% więcej niż za m² używanego. Nowe: 23 838 zł/m² (41 sprzedaży – mało sprzedaży), używane: 22 215 zł/m² (168 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie różnych mieszkań: nowe bywają sprzedawane bez wykończenia i stoją w innych budynkach, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Czy typowa cena w dzielnicy Żoliborz to cena mojego mieszkania?
Nie. Typowa cena (22 215 zł/m², 168 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) opisuje wszystkie mieszkania sprzedane tu w tym okresie – różnych metraży, pięter i w różnym stanie. Cenę konkretnego mieszkania przybliży bezpłatna wycena pod adresem albo rozmowa z ekspertem.
Aktywność rynku: od września 2025 do września 2026 w dostępnych danych zarejestrowano tu 209 sprzedaży mieszkań – to 1% wszystkich sprzedaży mieszkań w Warszawie (17 681).
Liczba z Rejestru Cen Nieruchomości (mieszkania używane i nowe razem). Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem – to nie pełny spis rynku, nie ocena, czy to „rynek kupującego”, czy „sprzedającego”, i nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Żoliborz, Warszawa? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Wstaw ten wykres na swoją stronę
Wykres cen mieszkań – dzielnica Żoliborz, Warszawa: typowa cena za m² na tle okolicy, liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – dzielnica Żoliborz, Warszawa
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/warszawa/zoliborz/" title="Wykres cen mieszkań – dzielnica Żoliborz, Warszawa (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/warszawa/zoliborz/">wycenowo.pl – ceny mieszkań dzielnica Żoliborz, Warszawa</a></p>
Ile jest warte Twoje mieszkanie – Żoliborz?
Wpisz adres – wynik policzymy z cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy.
Sprzedajesz mieszkanie – Żoliborz? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.