Ceny mieszkań – osiedle Sady Żoliborskie, Warszawa
Typowa cena za m² na osiedlu Sady Żoliborskie (mieszkania używane): 23 051 zł/m², o 4% więcej niż w całej dzielnicy Żoliborz.
Wyceń mieszkanie pod swoim adresembezpłatnie, bez telefonu
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.
Nowe mieszkania od dewelopera liczymy osobno: typowo 23 838 zł/m² (41 sprzedaży mało sprzedaży) – szczegóły.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 75 sprzedaży od września 2025 do września 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy ·
Więcej o tej liczbie
Osobno analizujemy 41 sprzedaży nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To punkt odniesienia dla osiedla, nie wycena konkretnego lokalu. To porównanie sprzedanych mieszkań, nie dopłata za samą lokalizację – lokale różnią się metrażem, standardem i wiekiem budynku.
Poziom wyżej: Ceny mieszkań – Żoliborz (22 215 zł/m²) · Ceny mieszkań – Warszawa (16 475 zł/m²)
Ile kosztują nowe mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny)?
Nowe mieszkania liczymy osobno od używanych. Na osiedlu Sady Żoliborskie od września 2025 do września 2026 sprzedawały się typowo po 23 838 zł/m² (41 sprzedaży mało sprzedaży). Połowa kosztowała od 22 912 zł/m² do 25 432 zł/m². W całym mieście nowe mieszkania: typowo 16 438 zł/m² (10 247 sprzedaży).
Na tle dzielnicy i miasta (mieszkania używane)
Typowa cena za m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026; ten sam rynek i okres dla każdego słupka.
To najwyższa typowa cena za m² wśród 64 osiedli w Warszawie (mieszkania używane).
Więcej liczb
Osiedle Sady Żoliborskie: 116 sprzedaży mieszkań od września 2025 do września 2026, z tego 35% to nowe mieszkania od dewelopera (w całym mieście – Warszawa – 58%). Połowa sprzedaży mieszkań używanych (75 sprzedaży) mieściła się w przedziale szerokim na 5446 zł/m² – szerszy niż w całym mieście (5067 zł/m²).
Osiedla – Żoliborz na mapie
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; szare pola – mniej niż 30 sprzedaży. Granice: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Gruba linia – granica: Żoliborz. Zobacz mapę całego miasta.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Osiedla o podobnej cenie – Warszawa
Najbliższa typowa cena za m² mieszkań używanych, najpierw w granicach dzielnicy Żoliborz.
Pełny ranking: 64 osiedla – Warszawa.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Warszawa (typowa cena).
Pytania i odpowiedzi – osiedle Sady Żoliborskie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Sady Żoliborskie w Warszawie?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 23 051 zł/m² (75 sprzedaży). Połowa sprzedaży mieściła się między 19 449 zł/m² a 24 895 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Czy mieszkania na osiedlu Sady Żoliborskie są droższe niż w całej Warszawie?
W całej Warszawie typowa cena za m² to 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże) – tu jest o 40% drożej. W całej dzielnicy Żoliborz: 22 215 zł/m² (168 sprzedaży) – tu o 4% drożej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Sady Żoliborskie?
W rejestrze cen od września 2025 do września 2026 policzyliśmy tu 116 sprzedaży mieszkań: 75 używanych i 41 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania na osiedlu Sady Żoliborskie są droższe niż używane?
Za m² nowego mieszkania od dewelopera płacono tu typowo o 3% więcej niż za m² używanego. Nowe: 23 838 zł/m² (41 sprzedaży – mało sprzedaży), używane: 23 051 zł/m² (75 sprzedaży), wrzesień 2025 – wrzesień 2026. To porównanie różnych mieszkań: nowe bywają sprzedawane bez wykończenia i stoją w innych budynkach, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Czy typowa cena na osiedlu Sady Żoliborskie to cena mojego mieszkania?
Nie. Typowa cena (23 051 zł/m², 75 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) opisuje wszystkie mieszkania sprzedane tu w tym okresie – różnych metraży, pięter i w różnym stanie. Cenę konkretnego mieszkania przybliży bezpłatna wycena pod adresem albo rozmowa z ekspertem.
Aktywność rynku: od września 2025 do września 2026 w dostępnych danych zarejestrowano tu 116 sprzedaży mieszkań – to mniej niż 1% wszystkich sprzedaży mieszkań w Warszawie (17 681).
Liczba z Rejestru Cen Nieruchomości (mieszkania używane i nowe razem). Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem – to nie pełny spis rynku, nie ocena, czy to „rynek kupującego”, czy „sprzedającego”, i nie prognoza.
Obserwuj ceny na tym osiedlu
Chcesz śledzić ceny – osiedle Sady Żoliborskie, Warszawa? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Wstaw ten wykres na swoją stronę
Wykres cen mieszkań – osiedle Sady Żoliborskie, Warszawa: typowa cena za m² na tle okolicy, liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – osiedle Sady Żoliborskie, Warszawa
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/warszawa/sady-zoliborskie/" title="Wykres cen mieszkań – osiedle Sady Żoliborskie, Warszawa (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/warszawa/sady-zoliborskie/">wycenowo.pl – ceny mieszkań osiedle Sady Żoliborskie, Warszawa</a></p>
Ile jest warte Twoje mieszkanie – osiedle Sady Żoliborskie?
Wpisz adres – wycenę liczymy z cen ulicy albo dzielnicy Żoliborz (typowo 22 215 zł/m²), a nie z cen tego osiedla. Tutaj płacono za m² typowo o 4% więcej niż w dzielnicy Żoliborz (mieszkania używane).
Sprzedajesz mieszkanie na osiedlu Sady Żoliborskie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.