Ceny mieszkań – osiedle Śródmieście Południowe, Warszawa
Typowa cena za m² na osiedlu Śródmieście Południowe (mieszkania używane): 21 436 zł/m², o 2% więcej niż w całej dzielnicy Śródmieście.
Wyceń mieszkanie pod swoim adresembezpłatnie, bez telefonu
Uwaga – cała miejscowość, rynek wtórny: najnowsze akty jeszcze spływają do rejestru, więc ceny mogą opierać się głównie na starszych transakcjach: 97% sprzedaży mieszkań używanych z ostatnich 12 mies. pochodzi z okresu wrzesień 2025 – marzec 2026; najnowsza sprzedaż w danych: lipiec 2026.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 123 sprzedaży od września 2025 do września 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy ·
Więcej o tej liczbie
Sprzedaży nowych mieszkań było tu mniej niż 30 – za mało, żeby podać ich osobną cenę. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: lipiec 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To punkt odniesienia dla osiedla, nie wycena konkretnego lokalu. To porównanie sprzedanych mieszkań, nie dopłata za samą lokalizację – lokale różnią się metrażem, standardem i wiekiem budynku.
Poziom wyżej: Ceny mieszkań – Śródmieście (20 979 zł/m²) · Ceny mieszkań – Warszawa (16 475 zł/m²)
Ile kosztują nowe mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny)?
Nowe mieszkania od dewelopera na osiedlu Śródmieście Południowe: mniej niż 10 sprzedaży od września 2025 do września 2026. To za mało, żeby podać ich typową cenę – podajemy ją od 30 sprzedaży.
Na tle dzielnicy i miasta (mieszkania używane)
Typowa cena za m², wrzesień 2025 – wrzesień 2026; ten sam rynek i okres dla każdego słupka.
To najwyższa typowa cena za m² wśród 3 osiedli w granicach dzielnicy Śródmieście (mieszkania używane).
Więcej liczb
Osiedle Śródmieście Południowe: 125 sprzedaży mieszkań od września 2025 do września 2026, z tego 2% to nowe mieszkania od dewelopera (w całym mieście – Warszawa – 58%). Połowa sprzedaży mieszkań używanych (123 sprzedaże) mieściła się w przedziale szerokim na 6692 zł/m² – szerszy niż w całym mieście (5067 zł/m²).
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – osiedle Śródmieście Południowe
Mieszkania używane od września 2025 do września 2026: 123 sprzedaże.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 19 tys. zł | 33 |
| 19–22 tys. zł | 32 |
| od 22 tys. zł | 58 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Osiedla – Śródmieście na mapie
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; szare pola – mniej niż 30 sprzedaży. Granice: © autorzy OpenStreetMap (ODbL). Gruba linia – granica: Śródmieście. Zobacz mapę całego miasta.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Osiedla o podobnej cenie – Warszawa
Najbliższa typowa cena za m² mieszkań używanych, najpierw w granicach dzielnicy Śródmieście.
Pełny ranking: 64 osiedla – Warszawa.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Warszawa (typowa cena).
Pytania i odpowiedzi – osiedle Śródmieście Południowe
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na osiedlu Śródmieście Południowe w Warszawie?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 21 436 zł/m² (123 sprzedaże). Połowa sprzedaży mieściła się między 18 860 zł/m² a 25 552 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Czy mieszkania na osiedlu Śródmieście Południowe są droższe niż w całej Warszawie?
W całej Warszawie typowa cena za m² to 16 475 zł/m² (7434 sprzedaże) – tu jest o 30% drożej. W całej dzielnicy Śródmieście: 20 979 zł/m² (399 sprzedaży) – tu o 2% drożej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (wrzesień 2025 – wrzesień 2026).
Ile mieszkań sprzedano na osiedlu Śródmieście Południowe?
W rejestrze cen od września 2025 do września 2026 policzyliśmy tu 125 sprzedaży mieszkań, w tym mniej niż 10 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy typowa cena na osiedlu Śródmieście Południowe to cena mojego mieszkania?
Nie. Typowa cena (21 436 zł/m², 123 sprzedaże, wrzesień 2025 – wrzesień 2026) opisuje wszystkie mieszkania sprzedane tu w tym okresie – różnych metraży, pięter i w różnym stanie. Cenę konkretnego mieszkania przybliży bezpłatna wycena pod adresem albo rozmowa z ekspertem.
Aktywność rynku: od września 2025 do września 2026 w dostępnych danych zarejestrowano tu 125 sprzedaży mieszkań – to mniej niż 1% wszystkich sprzedaży mieszkań w Warszawie (17 681).
Liczba z Rejestru Cen Nieruchomości (mieszkania używane i nowe razem). Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem – to nie pełny spis rynku, nie ocena, czy to „rynek kupującego”, czy „sprzedającego”, i nie prognoza.
Obserwuj ceny na tym osiedlu
Chcesz śledzić ceny – osiedle Śródmieście Południowe, Warszawa? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Wstaw ten wykres na swoją stronę
Wykres cen mieszkań – osiedle Śródmieście Południowe, Warszawa: typowa cena za m² na tle okolicy, liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – osiedle Śródmieście Południowe, Warszawa
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/warszawa/srodmiescie-poludniowe/" title="Wykres cen mieszkań – osiedle Śródmieście Południowe, Warszawa (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/warszawa/srodmiescie-poludniowe/">wycenowo.pl – ceny mieszkań osiedle Śródmieście Południowe, Warszawa</a></p>
Ile jest warte Twoje mieszkanie – osiedle Śródmieście Południowe?
Wpisz adres – wycenę liczymy z cen ulicy albo dzielnicy Śródmieście (typowo 20 979 zł/m²), a nie z cen tego osiedla. Tutaj płacono za m² typowo o 2% więcej niż w dzielnicy Śródmieście (mieszkania używane).
Sprzedajesz mieszkanie na osiedlu Śródmieście Południowe? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.