Ceny mieszkań – Śródmieście, Wrocław
Typowa cena za m² – Śródmieście (mieszkania używane): 12 238 zł/m².
Wyceń mieszkanie – Śródmieściebezpłatnie, bez telefonu
Nowe mieszkania od dewelopera liczymy osobno: typowo 17 225 zł/m² (166 sprzedaży) – szczegóły.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 480 sprzedaży od sierpnia 2025 do sierpnia 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy ·
Więcej o tej liczbie
Osobno analizujemy 166 sprzedaży nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: sierpień 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To punkt odniesienia dla dzielnicy, nie wycena konkretnego lokalu. To porównanie sprzedanych mieszkań, nie dopłata za samą lokalizację – lokale różnią się metrażem, standardem i wiekiem budynku.
Poziom wyżej: Ceny mieszkań – Wrocław (12 663 zł/m²)
Jak zmieniają się ceny – Śródmieście
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| maj 25 | 11 530 zł | 138 | 15 494 zł | 105 |
| cze 25 | 11 807 zł | 204 | 15 499 zł | 155 |
| lip 25 | 12 084 zł | 215 | 16 146 zł | 149 |
| sie 25 | 12 265 zł | 218 | 17 540 zł | 149 |
| wrz 25 | 12 285 zł | 233 | 18 592 zł | 129 |
| paź 25 | 12 287 zł | 220 | 18 542 zł | 93 |
| kwi 26 | 11 789 zł | 166 | 16 719 zł | 44 |
| maj 26 | 11 786 zł | 179 | 16 619 zł | 37 |
Ostatnio o 4,1% poniżej najwyższej typowej ceny na wykresie: 3 mies. do maja 2026 (179 sprzedaży) wobec 3 mies. do października 2025 (220 sprzedaży).
Jak czytać wykres
Najwyższy punkt: 12 287 zł/m², 220 sprzedaży, 3 mies. do października 2025; ostatni: 11 786 zł/m², 179 sprzedaży, 3 mies. do maja 2026. Wykres od maja 2025.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Luka w rejestrze (sierpień 2024 – styczeń 2026: dużo mniej aktów niż zwykle): punktów, które ją obejmują, nie wyceniamy – na wykresie przerwa; typowe ceny z 12 miesięcy liczymy ze wszystkich aktów. Ostatni punkt: 3 mies. do maja 2026 – ostatniego pełnego miesiąca w danych. Czerwiec–sierpień 2026: rejestr jeszcze uzupełnia akty, więc tych miesięcy nie pokazujemy.
Ile kosztują nowe mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny)?
Nowe mieszkania liczymy osobno od używanych. W dzielnicy Śródmieście od sierpnia 2025 do sierpnia 2026 sprzedawały się typowo po 17 225 zł/m² (166 sprzedaży). Połowa kosztowała od 15 013 zł/m² do 20 396 zł/m². W całym mieście nowe mieszkania: typowo 13 085 zł/m² (2843 sprzedaże).
Na tle miasta (mieszkania używane)
Śródmieście: o 3% mniej niż w całym mieście (sierpień 2025 – sierpień 2026). Pozostałe dzielnice i ich ceny – w tabeli na stronie całego miasta (Wrocław).
To najniższa typowa cena za m² wśród 5 dzielnic we Wrocławiu (mieszkania używane).
Więcej liczb
Śródmieście: 646 sprzedaży mieszkań od sierpnia 2025 do sierpnia 2026, z tego 26% to nowe mieszkania od dewelopera (w całym mieście – Wrocław – 46%). Połowa sprzedaży mieszkań używanych (480 sprzedaży) mieściła się w przedziale szerokim na 4304 zł/m² – szerszy niż w całym mieście (3502 zł/m²).
Ceny mieszkań na osiedlach – Śródmieście
Osiedla z co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych, od najwyższej typowej ceny.
Najdrożej: Biskupin – Sępolno – Dąbie – Bartoszowice – 13 371 zł/m²; najtaniej: Ołbin – 11 517 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Śródmieście (typowa cena).
Pokazujemy osiedla z co najmniej 30 sprzedażami (4 osiedla).
Pozostałe osiedla: Zacisze – Zalesie – Szczytniki (23 826 zł/m², nowe).
Ulice – Śródmieście
1 ulica z własną ceną: 1 w całości w tej dzielnicy. Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; co najmniej 30 sprzedaży, mieszkania używane i nowe osobno.
Pasek – ceny połowy sprzedaży, kropka – typowa cena ulicy, kreska – typowa cena dzielnicy (sierpień 2025 – sierpień 2026). „lista sprzedaży” – na stronie ulicy jest link do uproszczonej listy pojedynczych sprzedaży.
Nowe mieszkania od dewelopera
Ulice bez własnej ceny (mniej niż 30 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): mniej niż 10 sprzedaży: ul. Jana Matejki · ul. Adama Mickiewicza · ul. Andrzeja Potebni · ul. Antoniego Wiwulskiego · ul. Artura Młodnickiego · ul. Bolesława Drobnera · ul. 8 Maja · ul. Barycka · ul. Edwarda Dembowskiego · ul. Emilii Plater · ul. Franklina Delano Roosevelta · ul. Gdańska · ul. ks. Konstantego Damrota · ul. Elizy Orzeszkowej · ul. Henryka Brodatego · ul. Kaszubska · ul. Edwarda Abramowskiego · ul. Edwarda Suchardy · ul. gen. Józefa Bema · ul. gen. Józefa Sowińskiego · ul. Henryka Pobożnego · ul. Ignacego Łukasiewicza · ul. Jana Kilińskiego · ul. Juliana Ursyna Niemcewicza · ul. Partyzantów · ul. Stefana Jaracza · ul. św. Wincentego · ul. Ksawerego Liskego · ul. Księcia Józefa Poniatowskiego · ul. Ludwika Rydygiera · ul. Marii Curie-Skłodowskiej · ul. Oskara Minkowskiego · ul. Władysława Łokietka · Parkowa · ul. bp. Tomasza Pierwszego · ul. gen. Ludwika Mierosławskiego · ul. Józefa Marii Hoene-Wrońskiego · ul. Kręta · ul. ks. Franciszka Salezego Jezierskiego · ul. Piastowska i 42 innych.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² – Śródmieście?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, sierpień 2025 – sierpień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 458 000 zł (13 088 zł/m² w przedziale do 40 m², 110 sprzedaży)
- 50 m² – około 611 000 zł (12 211 zł/m² w przedziale 40–60 m², 210 sprzedaży)
- 70 m² – około 766 000 zł (10 941 zł/m² w przedziale 60–80 m², 99 sprzedaży)
- 90 m² – około 1 038 000 zł (11 536 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 61 sprzedaży)
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Śródmieście
Mieszkania używane od sierpnia 2025 do sierpnia 2026: 480 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 10 tys. zł | 108 |
| 10–12 tys. zł | 118 |
| 12–14 tys. zł | 117 |
| 14–16 tys. zł | 59 |
| 16–18 tys. zł | 36 |
| od 18 tys. zł | 42 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Śródmieście na mapie
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, sierpień 2025 – sierpień 2026. Granice osiedli: geoportal Wrocławia. Zobacz mapę całego miasta.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Pytania i odpowiedzi – Śródmieście
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Śródmieście we Wrocławiu?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, sierpień 2025 – sierpień 2026) to 12 238 zł/m² (480 sprzedaży). Połowa sprzedaży mieściła się między 10 181 zł/m² a 14 485 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Czy mieszkania w dzielnicy Śródmieście są droższe niż w całym Wrocławiu?
W całym Wrocławiu typowa cena za m² to 12 663 zł/m² (3380 sprzedaży) – tu jest o 3% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (sierpień 2025 – sierpień 2026).
Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Śródmieście?
W rejestrze cen od sierpnia 2025 do sierpnia 2026 policzyliśmy tu 646 sprzedaży mieszkań: 480 używanych i 166 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania w dzielnicy Śródmieście są droższe niż używane?
Za m² nowego mieszkania od dewelopera płacono tu typowo o 41% więcej niż za m² używanego. Nowe: 17 225 zł/m² (166 sprzedaży), używane: 12 238 zł/m² (480 sprzedaży), sierpień 2025 – sierpień 2026. To porównanie różnych mieszkań: nowe bywają sprzedawane bez wykończenia i stoją w innych budynkach, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Czy typowa cena w dzielnicy Śródmieście to cena mojego mieszkania?
Nie. Typowa cena (12 238 zł/m², 480 sprzedaży, sierpień 2025 – sierpień 2026) opisuje wszystkie mieszkania sprzedane tu w tym okresie – różnych metraży, pięter i w różnym stanie. Cenę konkretnego mieszkania przybliży bezpłatna wycena pod adresem albo rozmowa z ekspertem.
Aktywność rynku: od sierpnia 2025 do sierpnia 2026 w dostępnych danych zarejestrowano tu 646 sprzedaży mieszkań – to 10% wszystkich sprzedaży mieszkań we Wrocławiu (6223).
Liczba z Rejestru Cen Nieruchomości (mieszkania używane i nowe razem). Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem – to nie pełny spis rynku, nie ocena, czy to „rynek kupującego”, czy „sprzedającego”, i nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Śródmieście, Wrocław? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Wstaw ten wykres na swoją stronę
Wykres cen mieszkań – dzielnica Śródmieście, Wrocław: typowa cena za m² na tle okolicy, liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – dzielnica Śródmieście, Wrocław
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/wroclaw/srodmiescie/" title="Wykres cen mieszkań – dzielnica Śródmieście, Wrocław (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/wroclaw/srodmiescie/">wycenowo.pl – ceny mieszkań dzielnica Śródmieście, Wrocław</a></p>
Ile jest warte Twoje mieszkanie – Śródmieście?
Wpisz adres – wynik policzymy z cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy.
Sprzedajesz mieszkanie – Śródmieście? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.