Ceny mieszkań – Fabryczna, Wrocław
Typowa cena za m² – Fabryczna (mieszkania używane): 12 371 zł/m².
Wyceń mieszkanie – Fabrycznabezpłatnie, bez telefonu
Nowe mieszkania od dewelopera liczymy osobno: typowo 12 469 zł/m² (797 sprzedaży) – szczegóły.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 871 sprzedaży od sierpnia 2025 do sierpnia 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy ·
Więcej o tej liczbie
Osobno analizujemy 797 sprzedaży nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: sierpień 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. To punkt odniesienia dla dzielnicy, nie wycena konkretnego lokalu. To porównanie sprzedanych mieszkań, nie dopłata za samą lokalizację – lokale różnią się metrażem, standardem i wiekiem budynku.
Poziom wyżej: Ceny mieszkań – Wrocław (12 663 zł/m²)
Jak zmieniają się ceny – Fabryczna
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| maj 25 | 12 119 zł | 268 | 11 374 zł | 359 |
| cze 25 | 12 223 zł | 356 | 11 426 zł | 123 |
| lip 25 | 12 189 zł | 402 | 11 411 zł | 212 |
| sie 25 | 12 216 zł | 410 | 11 709 zł | 291 |
| wrz 25 | 12 212 zł | 417 | 11 723 zł | 338 |
| paź 25 | 12 371 zł | 336 | 11 965 zł | 189 |
| kwi 26 | 12 397 zł | 314 | 12 363 zł | 402 |
| maj 26 | 12 547 zł | 369 | 12 794 zł | 500 |
Ostatnio najwyższa typowa cena na wykresie: 3 mies. do maja 2026 (369 sprzedaży).
Jak czytać wykres
Ostatni punkt: 12 547 zł/m², 369 sprzedaży, 3 mies. do maja 2026. Wykres od maja 2025.
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Luka w rejestrze (sierpień 2024 – styczeń 2026: dużo mniej aktów niż zwykle): punktów, które ją obejmują, nie wyceniamy – na wykresie przerwa; typowe ceny z 12 miesięcy liczymy ze wszystkich aktów. Ostatni punkt: 3 mies. do maja 2026 – ostatniego pełnego miesiąca w danych. Czerwiec–sierpień 2026: rejestr jeszcze uzupełnia akty, więc tych miesięcy nie pokazujemy.
Ile kosztują nowe mieszkania od dewelopera (rynek pierwotny)?
Nowe mieszkania liczymy osobno od używanych. W dzielnicy Fabryczna od sierpnia 2025 do sierpnia 2026 sprzedawały się typowo po 12 469 zł/m² (797 sprzedaży). Połowa kosztowała od 11 286 zł/m² do 13 907 zł/m². W całym mieście nowe mieszkania: typowo 13 085 zł/m² (2843 sprzedaże).
Na tle miasta (mieszkania używane)
Fabryczna: o 2% mniej niż w całym mieście (sierpień 2025 – sierpień 2026). Pozostałe dzielnice i ich ceny – w tabeli na stronie całego miasta (Wrocław).
To 3. najwyższa typowa cena za m² wśród 5 dzielnic we Wrocławiu (mieszkania używane).
Więcej liczb
Fabryczna: 1668 sprzedaży mieszkań od sierpnia 2025 do sierpnia 2026, z tego 48% to nowe mieszkania od dewelopera (w całym mieście – Wrocław – 46%). Połowa sprzedaży mieszkań używanych (871 sprzedaży) mieściła się w przedziale szerokim na 3047 zł/m² – węższy niż w całym mieście (3502 zł/m²).
Ceny mieszkań na osiedlach – Fabryczna
Osiedla z co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych, od najwyższej typowej ceny.
Najdrożej: Grabiszyn – Grabiszynek – 13 618 zł/m²; najtaniej: Gądów – Popowice Płd. – 10 806 zł/m² (typowa cena za m², mieszkania używane).
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Fabryczna (typowa cena).
Pokazujemy osiedla z co najmniej 30 sprzedażami (10 osiedli).
Pozostałe osiedla: Żerniki (10 687 zł/m², nowe).
Osiedla, na których sprzedaży było za mało, żeby podać typową cenę
- Jerzmanowo – Jarnołtów – Strachowice – Osiniecmniej niż 10 sprzedaży
- Kuźniki17 sprzedaży
- Muchobór Mały16 sprzedaży
Ulice – Fabryczna
7 ulic z własną ceną: 6 w całości w tej dzielnicy, 1 biegnie też przez inne dzielnice (przy nich „też inne dzielnice” – cena dla całej ulicy). Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026; co najmniej 30 sprzedaży, mieszkania używane i nowe osobno.
Pasek – ceny połowy sprzedaży, kropka – typowa cena ulicy, kreska – typowa cena dzielnicy (sierpień 2025 – sierpień 2026). „lista sprzedaży” – na stronie ulicy jest link do uproszczonej listy pojedynczych sprzedaży.
Mieszkania używane
Nowe mieszkania od dewelopera
Najdrożej: ul. Białowieska – 15 105 zł/m²; najtaniej: ul. Krzemieniecka – 9599 zł/m² (typowa cena za m², nowe mieszkania).
Ulice bez własnej ceny (mniej niż 30 sprzedaży, wrzesień 2025 – wrzesień 2026): mniej niż 10 sprzedaży: ul. Górnicza · ul. Grochowa · ul. Hermanowska · ul. Ibn Siny Awicenny · ul. Architektów · ul. Balonowa · ul. Cesarzowicka · ul. Gwarecka · ul. Heinricha Lauterbacha · ul. Hutnicza · ul. Karmelkowa · ul. Kozanowska · ul. Lubomierska · ul. Lwowska · ul. Marka Hłaski · ul. Na Ostatnim Groszu · ul. Niedźwiedzia · ul. Postępowa · ul. Robotnicza · ul. Spiżowa · ul. Szczęśliwa · ul. Włókniarzy · ul. Wojrowicka · ul. Zemska · ul. Inżynierska · ul. Jana Karola Chodkiewicza · ul. Jerzego Bajana · ul. Kolista · ul. Komorowska · ul. Lotnicza · ul. Małopanewska · ul. Mielecka · ul. Mińska · ul. Olbrachtowska · ul. Oliwkowa · ul. Potokowa · ul. Północna · ul. Przedmiejska · ul. Pucka · ul. Rakietowa i 109 innych.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² – Fabryczna?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, sierpień 2025 – sierpień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 472 000 zł (13 482 zł/m² w przedziale do 40 m², 194 sprzedaże)
- 50 m² – około 609 000 zł (12 183 zł/m² w przedziale 40–60 m², 437 sprzedaży)
- 70 m² – około 831 000 zł (11 867 zł/m² w przedziale 60–80 m², 186 sprzedaży)
- 90 m² – około 907 000 zł (10 078 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 54 sprzedaże mało sprzedaży)
Ile sprzedaży w jakich cenach za m² – Fabryczna
Mieszkania używane od sierpnia 2025 do sierpnia 2026: 871 sprzedaży.
Tabela: przedział ceny za m² i liczba sprzedaży
| Cena za m² | Sprzedaże |
|---|---|
| poniżej 10 tys. zł | 133 |
| 10–12 tys. zł | 243 |
| 12–14 tys. zł | 306 |
| 14–16 tys. zł | 128 |
| od 16 tys. zł | 61 |
Pasek – liczba sprzedaży w przedziale. Każdy przedział ma co najmniej 30 sprzedaży, skrajne zbierają wszystkie tańsze i droższe – bez pojedynczych transakcji.
Fabryczna na mapie
Nazwę, typową cenę i liczbę sprzedaży pokazuje dymek – najedź na obszar albo go dotknij.
Typowa cena za m², mieszkania używane, sierpień 2025 – sierpień 2026. Granice osiedli: geoportal Wrocławia. Zobacz mapę całego miasta.
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Pytania i odpowiedzi – Fabryczna
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Fabryczna we Wrocławiu?
Typowa cena za m² (mieszkania używane, sierpień 2025 – sierpień 2026) to 12 371 zł/m² (871 sprzedaży). Połowa sprzedaży mieściła się między 10 699 zł/m² a 13 746 zł/m². To ceny z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), a nie z ogłoszeń.
Czy mieszkania w dzielnicy Fabryczna są droższe niż w całym Wrocławiu?
W całym Wrocławiu typowa cena za m² to 12 663 zł/m² (3380 sprzedaży) – tu jest o 2% taniej. Porównujemy mieszkania używane z tego samego okresu (sierpień 2025 – sierpień 2026).
Ile mieszkań sprzedano w dzielnicy Fabryczna?
W rejestrze cen od sierpnia 2025 do sierpnia 2026 policzyliśmy tu 1668 sprzedaży mieszkań: 871 używanych i 797 nowych (od deweloperów). Liczymy tylko sprzedaże rynkowe całych mieszkań – bez udziałów, bonifikat i przetargów.
Czy nowe mieszkania w dzielnicy Fabryczna są droższe niż używane?
Za m² nowego mieszkania od dewelopera płacono tu typowo o 1% więcej niż za m² używanego. Nowe: 12 469 zł/m² (797 sprzedaży), używane: 12 371 zł/m² (871 sprzedaży), sierpień 2025 – sierpień 2026. To porównanie różnych mieszkań: nowe bywają sprzedawane bez wykończenia i stoją w innych budynkach, więc różnica nie mówi, ile kosztowałoby to samo mieszkanie w nowym budynku.
Czy typowa cena w dzielnicy Fabryczna to cena mojego mieszkania?
Nie. Typowa cena (12 371 zł/m², 871 sprzedaży, sierpień 2025 – sierpień 2026) opisuje wszystkie mieszkania sprzedane tu w tym okresie – różnych metraży, pięter i w różnym stanie. Cenę konkretnego mieszkania przybliży bezpłatna wycena pod adresem albo rozmowa z ekspertem.
Aktywność rynku: od sierpnia 2025 do sierpnia 2026 w dostępnych danych zarejestrowano tu 1668 sprzedaży mieszkań – to 27% wszystkich sprzedaży mieszkań we Wrocławiu (6223).
Liczba z Rejestru Cen Nieruchomości (mieszkania używane i nowe razem). Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem – to nie pełny spis rynku, nie ocena, czy to „rynek kupującego”, czy „sprzedającego”, i nie prognoza.
Obserwuj to miejsce
Chcesz śledzić ceny – Fabryczna, Wrocław? Co miesiąc, gdy w rejestrze pojawią się nowe dane, napiszemy, jeśli zmieni się tu typowa cena za m² – bez reklam. Potwierdzisz to w e-mailu, wypiszesz się jednym kliknięciem. Polityka prywatności.
Karta do udostępnienia
Ceny z tej strony na jednej grafice – wyślij znajomym albo wrzuć w social media.
Wstaw ten wykres na swoją stronę
Wykres cen mieszkań – dzielnica Fabryczna, Wrocław: typowa cena za m² na tle okolicy, liczba sprzedaży, okres, źródło i link. Wklej kod na stronę lub blog. Liczby odświeżają się same po każdej aktualizacji danych. Podgląd wykresu – dzielnica Fabryczna, Wrocław
<iframe src="https://wycenowo.pl/osadz/ceny/wroclaw/fabryczna/" title="Wykres cen mieszkań – dzielnica Fabryczna, Wrocław (wycenowo.pl)" width="100%" height="480" style="border:0;max-width:700px" loading="lazy"></iframe>
<p><a href="https://wycenowo.pl/ceny-mieszkan/wroclaw/fabryczna/">wycenowo.pl – ceny mieszkań dzielnica Fabryczna, Wrocław</a></p>
Ile jest warte Twoje mieszkanie – Fabryczna?
Wpisz adres – wynik policzymy z cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy.
Sprzedajesz mieszkanie – Fabryczna? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.