Wycena mieszkania – Szczecin

Jak liczymy wycenę

Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z okolicy – z ulicy, części miasta (osiedla, a gdy tam za mało sprzedaży – z dzielnicy) albo całej miejscowości – i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.

Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Szczecinie?

Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.

• 35 m² – około 363 000 zł (10 368 zł/m² w przedziale do 40 m², 678 sprzedaży)
• 50 m² – około 462 000 zł (9249 zł/m² w przedziale 40–60 m², 1126 sprzedaży)
• 70 m² – około 613 000 zł (8762 zł/m² w przedziale 60–80 m², 482 sprzedaże)
• 90 m² – około 692 000 zł (7691 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 243 sprzedaże)

Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Szczecin

Przykładowe ulice – Szczecin

Wśród 7 ulic z własną typową ceną najdroższa za m² jest ul. Eugeniusza Kwiatkowskiego – 12 458 zł/m² (57 sprzedaży), a najtańsza ul. Jagiellońska – 7546 zł/m² (30 sprzedaży), 65% różnicy. Ulice ze stroną cen (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Szczecin.

Wszystkie ulice z cenami – Szczecin

Co pokazują dane – Szczecin

Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.

Na tle Polski i województwa

Metr kwadratowy w Szczecinie jest o 6% droższy niż typowo w Polsce: 9409 zł/m² (2529 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie zachodniopomorskim – 7883 zł/m² (6994 sprzedaże), czyli w Szczecinie drożej o 19%. Szczecin jest na 7. miejscu od najdroższej wśród 29 miejscowości województwa z typową ceną; najwyższą ma Mielno – 13 632 zł/m² (36 sprzedaży mało sprzedaży).

Ceny w okolicy

Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Drożej niż w Szczecinie: Świnoujście (o 14%). Taniej: Police (o 18%), Stargard (o 24%).

Nowe czy używane

W Szczecinie mniej więcej co trzecie sprzedane mieszkanie było nowe, od dewelopera (1182 z 3711 sprzedaży). Nowe kosztowały o 27% więcej za m² – 11 911 zł/m² (1182 sprzedaże) wobec 9409 zł/m² (2529 sprzedaży) za używane.

Metraże

W Szczecinie najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 42% sprzedaży (1565 z 3711), typowo 9249 zł/m² (1126 sprzedaży). Za m² najdrożej wychodzą najmniejsze mieszkania – 10 368 zł/m² (678 sprzedaży), mieszkania ponad 80 m² – o 35% taniej: 7691 zł/m² (243 sprzedaże).

Dzielnice

Dzielnice od najdroższej: Północ 10 267 zł/m² (313 sprzedaży), Zachód 10 093 zł/m² (756 sprzedaży), Prawobrzeże 8875 zł/m² (259 sprzedaży), Śródmieście 8738 zł/m² (1070 sprzedaży) – 17% różnicy za m².

Zmiana ceny

W ostatnich 6 mies. ceny w Szczecinie nie zmieniły się wyraźnie: +1,2%, a przy tej liczbie sprzedaży typowa cena i tak waha się o ok. ±3,1%. Mieszkania używane – teraz 9444 zł/m² (1237 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 9336 zł/m² (1292 sprzedaże, wrzesień 2025 – marzec 2026).

Jak dokładne są nasze wyceny – Szczecin

Sprawdziliśmy to na 679 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 15,9%, a 32% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach

Wycena mieszkania w województwie zachodniopomorskim

wycena mieszkania Koszalin · wycena mieszkania Stargard · wycena mieszkania Kołobrzeg · wycena mieszkania Świnoujście · wycena mieszkania Szczecinek · wycena mieszkania Goleniów

Pytania o wycenę mieszkania – Szczecin