Sprawdź dostępność raportu dla mieszkania Zobacz przykładowy raport

Najpierw bezpłatnie sprawdzimy dane. Przed zakupem zobaczysz, co raport będzie zawierał, a co zależy od danych. Lista dodatkowych przykładów sprzedaży jest warunkowa: przed zapłatą pokażemy przy wyniku wyceny, ile sprzedaży będzie na liście – samą liczbę, bez adresów i cen (gdy w Twojej miejscowości nie ma list sprzedaży – raport bez listy). Listę zapisujemy przy pierwszym otwarciu raportu po zapłacie, na danych z tego dnia – gdy będzie mniej niż 3 podobne sprzedaże, raport jest bez listy i pisze to wprost.

Raport przygotowuje automat, bez udziału eksperta. Poza Wrocławiem raport nie pokazuje zmiany cen w czasie (tę serię mamy dziś tylko dla Wrocławia), a porównanie obejmuje tylko to, dla czego było co najmniej 30 sprzedaży – ulicę, dzielnicę, metraż albo całą miejscowość. Jak wygląda raport poza Wrocławiem Raport nie jest operatem szacunkowym ani wyceną rzeczoznawcy majątkowego – to zestawienie cen z aktów notarialnych, przygotowane automatycznie.

Tak wygląda raport

PRZYKŁAD: Parametry mieszkania i przykładowa lista pojedynczych sprzedaży są fikcyjne. Statystyki zbiorcze pochodzą z RCN, a szacunek oblicza model Wycenowo. Mieszkanie wymyślone (52 m², 3 pokoje, 2. piętro, balkon, stan dobry) – osiedle Gajowice, Fabryczna, Wrocław; numer WR-2026-000000 jest przykładowy.

Za co płacisz, skoro darmowy wynik też zapiszesz jako PDF?

Darmowy wynik możesz wydrukować albo zapisać jako PDF. Raport dodaje do niego:

• Wersja przed sprzedażą albo przed zakupem – punkty odniesienia w złotych na Twój metraż (dolna granica typowych cen, typowa cena, górna granica) i co z nich wynika, np. od jakiej kwoty cena jest wyższa niż w mniej więcej 3 na 4 podobnych sprzedaży.
• Cena z ogłoszenia albo planowana cena na tle szacunku – gdy wpiszesz ją w zamówieniu: różnica w złotych i procentach, bez oceny, czy cena jest dobra. Bez ceny raport pokazuje same punkty odniesienia.
• Ceny w 4 przedziałach – w każdym mniej więcej co czwarta sprzedaż; widać, w którym wypada Twoje mieszkanie.
• Dodatkowe przykłady sprzedaży w okolicy (część warunkowa) – do 10 ostatnich sprzedaży podobnych mieszkań: ten sam rynek, metraż ±15 m², ostatnie 24 miesiące; kolejność według bliskości (ta sama ulica, potem dzielnica albo reszta miejscowości), w obrębie obszaru od najnowszej. To nie rekordy, z których liczymy szacunek. Miesiąc, metraż, cena i cena za m² w zaokrągleniu – te same sprzedaże co na listach przy stronach ulic. Lista dodatkowych przykładów sprzedaży jest warunkowa: przed zapłatą pokażemy przy wyniku wyceny, ile sprzedaży będzie na liście – samą liczbę, bez adresów i cen (gdy w Twojej miejscowości nie ma list sprzedaży – raport bez listy). Listę zapisujemy przy pierwszym otwarciu raportu po zapłacie, na danych z tego dnia – gdy będzie mniej niż 3 podobne sprzedaże, raport jest bez listy i pisze to wprost.
• Historyczna zmiana typowej ceny w 12 i 24 miesiącach – w procentach, z datą końca serii i liczbą sprzedaży w oknach 3-miesięcznych, gdy są dane: tylko tam, gdzie w obu okresach było co najmniej 30 sprzedaży (dziś seria jest dla Wrocławia). Miesiące bez ceny pokazujemy z przyczyną, bez uzupełniania. Gdy danych nie ma, zobaczysz to przed zapłatą.
• Karta mieszkania i lista do sprawdzenia – przy każdej cesze, czy podano ją w wycenie, czy pochodzi z danych; na końcu lista rzeczy do sprawdzenia z braków w Twoich odpowiedziach i 3 pytania do sprzedającego albo do potwierdzenia przed ogłoszeniem.

Reszta – szacunek, co go podnosi i obniża (w raporcie przy każdej korekcie zaznaczamy, czy to stała reguła, czy wynik z danych), porównanie z osiedlem, dzielnicą i miastem – to te same liczby co w darmowym wyniku: ten sam automat i te same dane, bez głębszej analizy. W raporcie są uporządkowane w jednym dokumencie z numerem, datą i źródłem – do zachowania i do rozmowy.

Jak zamówić i kiedy dostaniesz raport

1. Sprawdź dostępność (za darmo): wpisz adres i metraż – dostaniesz bezpłatny wynik. Pod nim jest karta „Raport cenowy mieszkania (PDF)” – przed zamówieniem pokazuje, co raport będzie zawierał dla Twojego mieszkania, a czego nie.
2. Wybierz wersję (przed sprzedażą albo przed zakupem), podaj e-mail i zaznacz zgodę na dostarczenie raportu od razu. Możesz też wpisać cenę z ogłoszenia albo planowaną cenę – raport porówna ją z szacunkiem.
3. Wyślemy e-mailem link do płatności – zwykle w ciągu 1 dnia roboczego (płatności online jeszcze nie ma, link wysyłamy ręcznie).
4. Link do raportu wyślemy e-mailem od razu po zaksięgowaniu wpłaty. Raport otworzysz na ekranie i pobierzesz jako PDF.

Darmowy wynik, raport czy konsultacja?

Raport: chcesz samodzielnie przeanalizować dane. Konsultacja: chcesz omówić, co te dane oznaczają w Twojej sytuacji.

„Gdy są dane”: raport zamówisz i dostaniesz w konsultacji, gdy wynik opiera się na co najmniej 30 sprzedażach; zmianę cen w czasie i porównania z okolicą pokazujemy tylko dla grup z co najmniej 30 sprzedażami. Co będzie w Twoim raporcie, widzisz przed zapłatą – także liczbę ostatnich sprzedaży na liście (samą liczbę; listę zapisujemy przy pierwszym otwarciu raportu).

Chcesz też porozmawiać z ekspertem? Konsultacja za 199 zł zawiera ten raport. Jak wygląda konsultacja

Zasady danych: skąd są liczby i czego raport nie pokazuje

• Tylko ceny z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości – nie ceny z ogłoszeń. Dane aktualizujemy co miesiąc.
• Każda liczba z liczbą sprzedaży i okresem. Grupy poniżej 30 sprzedaży nie pokazujemy; przy 30–59 stoi znaczek mało sprzedaży.
• Pojedyncze sprzedaże tylko w liście dodatkowych sprzedaży w okolicy (nie są podstawą szacunku) – w uproszczeniu: bez numerów mieszkań, pięter, dokładnych dat, numerów aktów i stron umowy; sprzedaż ukrytą na prośbę usuwamy także z raportów otwieranych później. Jak przetwarzamy te dane.
• Raport zamówisz tylko wtedy, gdy Twój wynik opiera się na co najmniej 30 sprzedażach.

Pytania

Czy to wycena rzeczoznawcy?

Nie. Raport nie jest operatem szacunkowym ani wyceną rzeczoznawcy majątkowego – to zestawienie cen z aktów notarialnych, przygotowane automatycznie. Nie nadaje się do celów, w których przepisy wymagają operatu (np. kredyt hipoteczny, sprawy sądowe, podział majątku).

Kiedy dostanę raport?

Link do raportu wyślemy e-mailem od razu po zaksięgowaniu wpłaty.

Czy mogę odstąpić od umowy?

Raport wysyłamy od razu po opłaceniu, dlatego przy zamówieniu prosimy o zaznaczenie pola: „Chcę otrzymać raport od razu i przyjmuję do wiadomości, że po jego dostarczeniu tracę prawo odstąpienia od umowy.” Do chwili dostarczenia możesz zrezygnować bez kosztów – wystarczy odpowiedzieć na e-mail.

Co, jeśli raport nie dotarł, się nie otworzy albo dotyczy innego mieszkania?

Odpowiedz na e-mail z raportem i podaj numer zamówienia. Pierwszą odpowiedź dostaniesz w ciągu 1 dnia roboczego. Najpóźniej w ciągu 14 dni dostarczymy poprawny raport, a gdy to niemożliwe – zwrócimy całą zapłatę. Problem z płatnością albo zamówieniem: kontakt. Zasady: regulamin, §5a.