wycenowo.pl/ceny-mieszkan/krakow/mieszkania-40-60-m2/ Wyceń mieszkanie
Menu

Ceny mieszkań 40–60 m² – Kraków

Typowa cena za m² używanych mieszkań 40–60 m² sprzedanych od września 2025 do września 2026: 14 361 zł. To o 3% mniej niż typowa cena wszystkich mieszkań używanych w tej miejscowości (14 814 zł/m²).

14 361 złTypowa cena za m² (mieszkania używane)2611 sprzedaży z aktów notarialnych
12,7–16,5 tys. złTyle za m² zapłacono za połowę mieszkań – tańsze sprzedawały się poniżej, droższe powyżej

Wyceń mieszkanie – Krakówbezpłatnie, bez telefonu

Wszystkie sprzedaże mieszkań w tym metrażu (używane i nowe razem, 12 mies.): 5222 – typowa cena wyżej dotyczy tylko mieszkań używanych.

Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 2611 sprzedaży od września 2025 do września 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy

Więcej o tej liczbie

Osobno analizujemy 2611 sprzedaży nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. Przedział „40–60 m²” to filtr powierzchni lokalu z rejestru cen, a nie liczba pokoi.

Na tle innych metraży – Kraków

do 40 m²15 778 zł/m²
40–60 m²14 361 zł/m²
60–80 m²14 345 zł/m²
ponad 80 m²14 569 zł/m²

Mieszkania 40–60 m² to 46% sprzedaży mieszkań używanych w tej miejscowości (2611 z 5639). Połowa z nich sprzedała się między 12 674 zł/m² a 16 466 zł/m². Nowe mieszkania w tym metrażu (od dewelopera): typowo 15 000 zł/m² (2611 sprzedaży).

Inne metraże: do 40 m² · 60–80 m² · ponad 80 m².

W dzielnicach – Kraków

DzielnicaUżywane – typowa cena za m²Typowy zakres/m² (używane)50 m² × typowa cena (ilustracja)Sprzedaże mieszkań używanych
Bieńczyce12 538 zł11 227 zł – 14 018 zł627 000 zł92
Bieżanów-Prokocim13 211 zł11 786 zł – 14 360 zł661 000 zł205
Bronowice15 015 zł13 159 zł – 16 693 zł751 000 zł99
Czyżyny15 451 zł14 069 zł – 16 287 zł773 000 zł105
Dębniki14 501 zł13 286 zł – 15 916 zł725 000 zł246
Grzegórzki15 909 zł13 431 zł – 20 151 zł795 000 zł121
Krowodrza15 947 zł14 260 zł – 18 731 zł797 000 zł124
Łagiewniki-Borek Fałęcki13 817 zł12 112 zł – 15 850 zł691 000 zł34
Mistrzejowice13 419 zł11 950 zł – 15 222 zł671 000 zł109
Nowa Huta11 989 zł10 928 zł – 13 266 zł599 000 zł150
Podgórze17 267 zł14 916 zł – 19 301 zł863 000 zł219
Podgórze Duchackie14 390 zł12 632 zł – 16 130 zł720 000 zł130
Prądnik Biały14 213 zł12 729 zł – 16 149 zł711 000 zł344
Prądnik Czerwony13 960 zł12 476 zł – 15 397 zł698 000 zł148
Stare Miasto18 447 zł16 102 zł – 22 476 zł922 000 zł97
Swoszowice13 387 zł12 623 zł – 13 971 zł669 000 zł84
Wzgórza Krzesławickie11 787 zł10 997 zł – 13 073 zł589 000 zł61
Zwierzyniec17 696 zł15 143 zł – 21 768 zł885 000 zł40

wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Typowa cena, zakres i liczba sprzedaży dotyczą mieszkań używanych. „Za mało sprzedaży” – mniej niż 30 sprzedaży mieszkań używanych w tym metrażu (pod spodem liczba używanych i wszystkich, razem z nowymi); wtedy w pozostałych kolumnach stoi „–”. Kolumna „50 m² × typowa cena” to ilustracja skali kwoty, a nie wycena mieszkania.

Na osiedlach

Osiedla z co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych w tym metrażu, od najdroższego.

ZabłociePodgórze · 38 sprzedaży mało sprzedaży19 035 złDąbieGrzegórzki · 39 sprzedaży mało sprzedaży16 820 złGrzegórzkiGrzegórzki · 42 sprzedaże mało sprzedaży16 808 złStare PodgórzePodgórze · 51 sprzedaży mało sprzedaży16 641 złKrowodrzaKrowodrza · 68 sprzedaży16 620 złBronowice WielkiePrądnik Biały · 67 sprzedaży16 383 złPłaszówPodgórze · 111 sprzedaży16 106 złCzyżynyCzyżyny · 46 sprzedaży mało sprzedaży15 562 złKobierzynDębniki · 39 sprzedaży mało sprzedaży15 390 złŁęgCzyżyny · 56 sprzedaży mało sprzedaży15 206 złNowa WieśKrowodrza · 35 sprzedaży mało sprzedaży15 109 złRakowicePrądnik Czerwony · 47 sprzedaży mało sprzedaży15 088 zł
Pokaż wszystkie 29 osiedliPiaski WielkiePodgórze Duchackie · 35 sprzedaży mało sprzedaży14 940 złWola DuchackaPodgórze Duchackie · 54 sprzedaże mało sprzedaży14 852 złBronowiceBronowice · 60 sprzedaży14 778 złGórka NarodowaPrądnik Biały · 74 sprzedaże14 095 złZłocieńBieżanów-Prokocim · 65 sprzedaży14 093 złPrądnik BiałyPrądnik Biały · 66 sprzedaży14 064 złPrądnik CzerwonyPrądnik Czerwony · 70 sprzedaży13 848 złRuczajDębniki · 87 sprzedaży13 676 złKlinySwoszowice · 47 sprzedaży mało sprzedaży13 526 złMistrzejowiceMistrzejowice · 109 sprzedaży13 419 złAzoryPrądnik Biały · 44 sprzedaże mało sprzedaży13 323 złOpatkowiceSwoszowice · 32 sprzedaże mało sprzedaży13 124 złBieżanówBieżanów-Prokocim · 36 sprzedaży mało sprzedaży13 092 złProkocimBieżanów-Prokocim · 68 sprzedaży12 621 złBieńczyceBieńczyce · 89 sprzedaży12 348 złNowa HutaNowa Huta · 149 sprzedaży12 000 złWzgórza KrzesławickieWzgórza Krzesławickie · 50 sprzedaży mało sprzedaży11 626 zł

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.

Mieszkania 40–60 m² w innych miejscowościach – województwo małopolskie

Typowa cena za m² mieszkań używanych w tym samym przedziale metrażu, od najwyższej.

Zakopane53 sprzedaże mało sprzedaży17 552 złWieliczka54 sprzedaże mało sprzedaży12 577 złSkawina54 sprzedaże mało sprzedaży10 096 złTarnów156 sprzedaży6764 złOświęcim62 sprzedaże6538 zł

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Kraków (typowa cena).

Pytania o ceny mieszkań 40–60 m² – Kraków

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Krakowie?

Typowa cena za m² używanych mieszkań 40–60 m² wynosiła od września 2025 do września 2026 14 361 zł/m² (2611 sprzedaży). Mieszkanie 50 m² przy tej typowej cenie to około 718 000 zł. Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² (12 674–16 466 zł/m²) przez 50 m² wychodzi orientacyjnie od 634 000 zł do 823 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 50 m²: konkretne mieszkanie zależy od piętra, stanu i budynku.

Ile mieszkań 40–60 m² sprzedano w Krakowie?

Od września 2025 do września 2026 w Rejestrze Cen Nieruchomości było 2611 sprzedaży mieszkań używanych 40–60 m² i 2611 nowych (od deweloperów). To 46% sprzedaży mieszkań używanych w tej miejscowości.

Wieku budynku nie podajemy – rejestr cen w naszych danych nie zawiera roku budowy.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Krakowie?

Wpisz adres – wynik policzymy z cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy.

Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.