Wycena mieszkania – Kraków
Bezpłatna wycena z cen, za które naprawdę sprzedały się podobne mieszkania – 11 564 sprzedaże z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 do września 2026. Punkt wyjścia: typowa cena 14 814 zł/m² (mieszkania używane, 5639 sprzedaży).
Nie chcesz podawać adresu? Wyceń z cen całej miejscowości →
Dane: Rejestr Cen Nieruchomości, transakcje wrzesień 2025 – wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026.
Jak liczymy wycenę
Wpisz ulicę i numer – mamy spis adresów tej miejscowości. Porównujemy z cenami podobnych mieszkań z okolicy – z ulicy, części miasta (osiedla, a gdy tam za mało sprzedaży – z dzielnicy) albo całej miejscowości – i zawsze piszemy, z jakiego obszaru, z ilu sprzedaży i z jakiego okresu jest wynik.
Ile kosztuje mieszkanie 35, 50, 70 i 90 m² w Krakowie?
Orientacyjnie, z typowej ceny za m² w przedziale (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); dokładniej – formularz wyceny.
- 35 m² – około 552 000 zł (15 778 zł/m² w przedziale do 40 m², 1803 sprzedaże)
- 50 m² – około 718 000 zł (14 361 zł/m² w przedziale 40–60 m², 2611 sprzedaży)
- 70 m² – około 1 004 000 zł (14 345 zł/m² w przedziale 60–80 m², 855 sprzedaży)
- 90 m² – około 1 311 000 zł (14 569 zł/m² w przedziale ponad 80 m², 370 sprzedaży)
Ceny według metrażu, nowe i używane osobno – Kraków
Przykładowe ulice – Kraków
Wśród 25 ulic z własną typową ceną najdroższa za m² jest ul. Mogilska – 21 935 zł/m² (38 sprzedaży), a najtańsza Osiedle Kazimierzowskie – 12 299 zł/m² (37 sprzedaży), 78% różnicy. Niżej najdroższe, środkowe i najtańsze (mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026); kliknij ulicę, by zobaczyć jej ceny i wycenić adres.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena – Kraków.
Wszystkie ulice z cenami – Kraków
Co pokazują dane – Kraków
Rejestr Cen Nieruchomości, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Ceny za m² dotyczą rynku: mieszkania używane, jeśli nie napisano inaczej. W nawiasie – liczba sprzedaży.
Na tle Polski i województwa
Metr kwadratowy w Krakowie jest o 67% droższy niż typowo w Polsce: 14 814 zł/m² (5639 sprzedaży) wobec 8893 zł/m² (81 014 sprzedaży). W województwie małopolskim – 14 008 zł/m² (7212 sprzedaży), czyli w Krakowie drożej o 6%. Kraków jest na 2. miejscu od najdroższej wśród 16 miejscowości województwa z typową ceną; najwyższą ma Zakopane – 17 883 zł/m² (132 sprzedaże).
Ceny w okolicy
Najbliższe miejscowości z typową ceną (mieszkania używane); odległość w linii prostej między środkami gmin. Taniej: Wieliczka (o 20%), Niepołomice (o 19%), Skawina (o 32%), Dąbrowa Górnicza (o 60%).
Nowe czy używane
W Krakowie mniej więcej co drugie sprzedane mieszkanie było nowe, od dewelopera (5925 z 11 564 sprzedaży). Za m² nowych i używanych płaci się podobnie: 15 099 zł/m² (5925 sprzedaży) i 14 814 zł/m² (5639 sprzedaży).
Metraże
W Krakowie najwięcej transakcji dotyczyło mieszkań 40–60 m²: 45% sprzedaży (5222 z 11 564), typowo 14 361 zł/m² (2611 sprzedaży). Za m² najdrożej wychodzą najmniejsze mieszkania – 15 778 zł/m² (1803 sprzedaże), mieszkania 60–80 m² – o 10% taniej: 14 345 zł/m² (855 sprzedaży).
Dzielnice
Najdroższe dzielnice: Stare Miasto 18 995 zł/m² (335 sprzedaży), Grzegórzki 17 624 zł/m² (295 sprzedaży), Podgórze 17 600 zł/m² (490 sprzedaży). Najtańsze: Wzgórza Krzesławickie 12 142 zł/m² (112 sprzedaży), Nowa Huta 12 319 zł/m² (302 sprzedaże), Bieńczyce 12 572 zł/m² (191 sprzedaży). Najdroższa dzielnica jest o 56% droższa za m² niż najtańsza.
Zmiana ceny
W Krakowie mieszkania używane w ostatnich 6 mies. sprzedawały się typowo drożej niż w 6 wcześniejszych: +2%. Teraz 14 974 zł/m² (2716 sprzedaży, marzec 2026 – wrzesień 2026), wcześniej 14 682 zł/m² (2923 sprzedaże, wrzesień 2025 – marzec 2026). To opis sprzedaży, nie prognoza.
Jak dokładne są nasze wyceny – Kraków
Sprawdziliśmy to na 1269 sprzedażach mieszkań używanych i nowych z okresu 24.06.2026–23.09.2026. Każde mieszkanie wyceniliśmy tak, jakby jeszcze się nie sprzedało – z cen podobnych mieszkań z całej miejscowości sprzed tej sprzedaży – i porównaliśmy wynik z ceną z aktu notarialnego. Połowa wycen różniła się od ceny z aktu o mniej niż 13,5%, a 39% – o najwyżej 10%. Wyniki w innych miastach
Wycena mieszkania w województwie małopolskim
wycena mieszkania Tarnów · wycena mieszkania Wieliczka · wycena mieszkania Skawina · wycena mieszkania Krzeszowice · wycena mieszkania Zakopane · wycena mieszkania Niepołomice
Pytania o wycenę mieszkania – Kraków
Ile jest warte mieszkanie w Krakowie?
Typowo: 35 m² – około 552 000 zł (15 778 zł/m², 1803 sprzedaże), a 90 m² – około 1 311 000 zł (14 569 zł/m², 370 sprzedaży). To typowe ceny za m² w tych metrażach – mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Dokładniej – bezpłatna wycena z adresem.
Przy której ulicy w Krakowie mieszkania są najdroższe?
Najwyższą typową cenę za m² ma ul. Mogilska – 21 935 zł/m² (38 sprzedaży). Najniższą ma Osiedle Kazimierzowskie – 12 299 zł/m² (37 sprzedaży). Porównujemy 25 ulic z co najmniej 30 sprzedażami, mieszkania używane, wrzesień 2025 – wrzesień 2026.
Na ilu sprzedażach opiera się wycena mieszkania w Krakowie?
Od września 2025 do września 2026 z Rejestru Cen Nieruchomości mamy 11 564 sprzedaże mieszkań: 5639 używanych i 5925 nowych. Wynik zawsze podaje obszar, liczbę sprzedaży i okres.