Ceny kawalerek i małych mieszkań – Kraków
Typowa cena za m² używanych mieszkań do 40 m² (kawalerek i małych mieszkań) sprzedanych od września 2025 do września 2026: 15 778 zł. To o 7% więcej niż typowa cena wszystkich mieszkań używanych w tej miejscowości (14 814 zł/m²).
Wyceń mieszkanie – Krakówbezpłatnie, bez telefonu
Wszystkie sprzedaże mieszkań w tym metrażu (używane i nowe razem, 12 mies.): 3168 – typowa cena wyżej dotyczy tylko mieszkań używanych.
Skąd ta liczba? Typową cenę mieszkań używanych obliczyliśmy na podstawie 1803 sprzedaży od września 2025 do września 2026 – z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Jak liczymy
Więcej o tej liczbie
Osobno analizujemy 1365 sprzedaży nowych mieszkań. Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnia sprzedaż: wrzesień 2026, pobrane 12.10.2026. Typowa cena: połowa sprzedaży taniej, połowa drożej; podajemy ją od 30 sprzedaży. Przedział „do 40 m²” to filtr powierzchni lokalu z rejestru cen, a nie liczba pokoi.
Na tle innych metraży – Kraków
Mieszkania do 40 m² to 32% sprzedaży mieszkań używanych w tej miejscowości (1803 z 5639). Połowa z nich sprzedała się między 13 741 zł/m² a 17 991 zł/m². Nowe mieszkania w tym metrażu (od dewelopera): typowo 16 455 zł/m² (1365 sprzedaży).
Inne metraże: 40–60 m² · 60–80 m² · ponad 80 m².
W dzielnicach – Kraków
| Dzielnica | Używane – typowa cena za m² | Typowy zakres/m² (używane) | 35 m² × typowa cena (ilustracja) | Sprzedaże mieszkań używanych |
|---|---|---|---|---|
| Bieńczyce | 12 727 zł | 11 542 zł – 14 243 zł | 445 000 zł | 94 |
| Bieżanów-Prokocim | 14 289 zł | 12 686 zł – 15 711 zł | 500 000 zł | 122 |
| Bronowice | 16 382 zł | 14 318 zł – 17 630 zł | 573 000 zł | 57 |
| Czyżyny | 16 028 zł | 14 785 zł – 17 536 zł | 561 000 zł | 55 |
| Dębniki | 15 855 zł | 14 004 zł – 17 147 zł | 555 000 zł | 124 |
| Grzegórzki | 19 015 zł | 15 896 zł – 22 220 zł | 666 000 zł | 116 |
| Krowodrza | 17 158 zł | 15 225 zł – 19 441 zł | 601 000 zł | 97 |
| Łagiewniki-Borek Fałęcki | za mało sprzedażyużywanych: 26; wszystkich: 40 | – | – | 26 |
| Mistrzejowice | 15 045 zł | 13 439 zł – 16 202 zł | 527 000 zł | 72 |
| Nowa Huta | 13 394 zł | 11 852 zł – 14 771 zł | 469 000 zł | 119 |
| Podgórze | 18 051 zł | 15 947 zł – 20 643 zł | 632 000 zł | 154 |
| Podgórze Duchackie | 15 417 zł | 13 568 zł – 16 313 zł | 540 000 zł | 84 |
| Prądnik Biały | 15 646 zł | 14 124 zł – 17 537 zł | 548 000 zł | 200 |
| Prądnik Czerwony | 14 969 zł | 13 565 zł – 16 625 zł | 524 000 zł | 111 |
| Stare Miasto | 20 165 zł | 17 871 zł – 24 106 zł | 706 000 zł | 133 |
| Swoszowice | 14 240 zł | 13 427 zł – 14 896 zł | 498 000 zł | 30 |
| Wzgórza Krzesławickie | 13 434 zł | 12 117 zł – 15 052 zł | 470 000 zł | 32 |
| Zwierzyniec | za mało sprzedażyużywanych: 22; wszystkich: 30 | – | – | 22 |
wrzesień 2025 – wrzesień 2026. Typowa cena, zakres i liczba sprzedaży dotyczą mieszkań używanych. „Za mało sprzedaży” – mniej niż 30 sprzedaży mieszkań używanych w tym metrażu (pod spodem liczba używanych i wszystkich, razem z nowymi); wtedy w pozostałych kolumnach stoi „–”. Kolumna „35 m² × typowa cena” to ilustracja skali kwoty, a nie wycena mieszkania.
Na osiedlach
Osiedla z co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych w tym metrażu, od najdroższego.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena.
Mieszkania do 40 m² w innych miejscowościach – województwo małopolskie
Typowa cena za m² mieszkań używanych w tym samym przedziale metrażu, od najwyższej.
Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – Kraków (typowa cena).
Pytania o ceny mieszkań do 40 m² – Kraków
Ile kosztuje mieszkanie 35 m² w Krakowie?
Typowa cena za m² używanych mieszkań do 40 m² (kawalerek i małych mieszkań) wynosiła od września 2025 do września 2026 15 778 zł/m² (1803 sprzedaże). Mieszkanie 35 m² przy tej typowej cenie to około 552 000 zł. Po przemnożeniu środkowej połowy cen za m² (13 741–17 991 zł/m²) przez 35 m² wychodzi orientacyjnie od 481 000 zł do 630 000 zł. To ilustracja, nie zakres rzeczywistych cen mieszkań 35 m²: konkretne mieszkanie zależy od piętra, stanu i budynku.
Ile mieszkań do 40 m² sprzedano w Krakowie?
Od września 2025 do września 2026 w Rejestrze Cen Nieruchomości było 1803 sprzedaże mieszkań używanych do 40 m² i 1365 nowych (od deweloperów). To 32% sprzedaży mieszkań używanych w tej miejscowości.
Wieku budynku nie podajemy – rejestr cen w naszych danych nie zawiera roku budowy.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Krakowie?
Wpisz adres – wynik policzymy z cen transakcyjnych podobnych mieszkań w okolicy.
Sprzedajesz mieszkanie? Umów konsultację – 199 zł (raport PDF w cenie konsultacji) albo sprawdź cenę od pośrednika.
Kupujesz tutaj? Sprawdź cenę z ogłoszenia albo omów ofertę z ekspertem.