Wydanie z 12.10.2026 (stan danych). Liczby i pliki pod tym adresem się nie zmienią. Najnowsze wydanie

Stan rejestru: 12.10.2026 · skąd te liczby · jak cytować

Udostępnij kartę · Drukuj / zapisz PDF

Najważniejsze liczby

• 57% sprzedaży (81 014 z 142 832) to mieszkania używane, 43% (61 818) – nowe od deweloperów.
• Mieszkania używane: typowa cena 8893 zł za m², połowa transakcji mieści się między 6279 zł a 12 303 zł za m².
• Nowe mieszkania od deweloperów: typowa cena 10 680 zł za m², połowa transakcji mieści się między 8586 zł a 13 986 zł za m².
• Cała Polska. Typowa cena w ostatnich 6 mies. wobec 6 wcześniejszych: −2,6%. Mieszkania używane – teraz 8752 zł/m² z 29 441 sprzedaży od marca 2026 do września 2026, wcześniej 8983 zł/m² z 51 573 sprzedaży od września 2025 do marca 2026. Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±1%). Ta zmiana dotyczy mieszkań, które akurat się sprzedały, a nie przeceny wszystkich mieszkań. Wpływa na nią też to, gdzie i jakie mieszkania się sprzedały, i to, jak pełny jest rejestr. W ostatnim okresie jest wyraźnie mniej sprzedaży (29 441 wobec 51 573) – część aktów jeszcze nie trafiła do rejestru.
• Typowa cena za m² nowych mieszkań od deweloperów jest o 20% wyższa niż mieszkań używanych (w skali kraju porównanie obejmuje różne miejscowości – w każdym mieście udział nowych mieszkań jest inny).

Porównujesz ceny? Sprawdź cenę konkretnej oferty – cenę z ogłoszenia zestawimy z transakcjami podobnych mieszkań z okolicy.

Najdroższe i najtańsze miejscowości (mieszkania używane)

Ranking 234 miejscowości z dostępnymi danymi i co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych w 12 miesiącach – 10 najdroższych na górze, 10 najtańszych na dole. Ranking miejscowości pokazuje na listach miejscowości od 100 sprzedaży, więc jego najtańsze i najdroższe mogą być inne. Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – w małej miejscowości kilka nowszych bloków potrafi ją wyraźnie podnieść.

Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena w całej Polsce.

Największe rynki

20 miejscowości z największą liczbą sprzedaży mieszkań w 12 miesiącach.

Pokaż pozostałe 10

Pod ceną: typowy zakres i liczba sprzedaży. Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena w całej Polsce. mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).

Jak czytać „Zmianę 6 mies.”

• Typowa cena w ostatnich 6 mies. (marzec 2026 – wrzesień 2026) wobec poprzednich 6 mies. (wrzesień 2025 – marzec 2026), mieszkania używane; po kropce – sprzedaże w poprzednim i ostatnim okresie.
• Tylko przy co najmniej 30 sprzedażach w każdym okresie; „bez wyraźnej zmiany” – różnica mieści się w zwykłych wahaniach przy tej liczbie sprzedaży.
• Typowa cena opisuje mieszkania, które akurat się sprzedały – inna mieszanka (np. więcej sprzedaży w nowszych blokach) też ją przesuwa. Ostatnie miesiące w rejestrze bywają niepełne: część aktów trafia do niego z opóźnieniem. To opis transakcji, które się odbyły, a nie prognoza.

Rok do roku – zamknięte lata

Inna seria niż „Zmiana 6 mies.” wyżej: pełne lata kalendarzowe zamiast dwóch półroczy z 12 miesięcy, inne progi i reguły – liczb z obu nie zestawiaj w jeden szereg.

Cała Polska, mieszkania używane: zmiana typowej ceny w 2025 r. wobec 2024 r.: +3,6% (87 303 sprzedaże w 2024 r. i 89 299 sprzedaży w 2025 r. z 178 powiatów, w których rejestr jest kompletny w obu latach). Ta zmiana jest większa niż zwykłe wahania typowej ceny przy tej liczbie sprzedaży (ok. ±0,3%). Zmiana bierze pod uwagę metraż i miejsce sprzedanych mieszkań – więcej sprzedaży w droższych miastach jej nie przesuwa.

10 miejscowości z największą liczbą sprzedaży mieszkań używanych, w których oba lata kalendarzowe (2024 i 2025) przeszły kontrolę kompletności rejestru.

Tylko pełne lata kalendarzowe, w których rejestr tego powiatu jest kompletny, i tylko przy co najmniej 30 sprzedażach mieszkań używanych w każdym roku. Zmianę typowej ceny liczymy przy tym samym metrażu sprzedanych mieszkań. To opis transakcji, które się odbyły – nie mówi, ile zyskało albo straciło konkretne mieszkanie, i nie jest prognozą. „Bez wyraźnej zmiany” – różnica mieści się w zwykłych wahaniach przy tej liczbie sprzedaży.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości. Źródła i licencje

Województwa

W danych mamy ceny miejscowości, a nie całych województw. Nie składamy z nich jednej ceny województwa – nie byłaby to cena z transakcji. Pokazujemy liczbę miejscowości z danymi, sprzedaży i rozrzut cen.

Sprzedaże liczymy tylko w miejscowościach z co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych albo nowych, więc suma województw jest mniejsza niż liczba dla całej Polski. Pełna lista miast według województw: ceny mieszkań w Polsce.

Jak dokładny jest szacunek

W teście na 11 752 sprzedażach mieszkań używanych i nowych (cała Polska, 24.06.2026–23.09.2026; test z 12.10.2026) połowa szacunków różniła się od ceny z aktu notarialnego o mniej niż 13,3%, a 39% – o najwyżej 10%. Jak liczymy test · wyniki w miastach