Raport rynku · dane do sierpnia 2026 · 12 miesięcy
Raport cen mieszkań we Wrocławiu – z aktów notarialnych (sierpień 2025 – sierpień 2026)
Za ile sprzedawały się mieszkania we Wrocławiu od sierpnia 2025 do sierpnia 2026? Raport pokazuje typowe ceny i zakresy cen za m² z 6223 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, w podziale na mieszkania używane i nowe, dzielnice, osiedla i metraż.
Wydanie z danymi do sierpnia 2026, stan rejestru 10.10.2026. Liczby pod tym adresem się nie zmienią. Bieżące ceny: ceny mieszkań Wrocław.
Najważniejsze liczby
- 54% sprzedaży (3380 z 6223) to mieszkania używane, 46% (2843) – nowe od deweloperów.
- Mieszkania używane: typowa cena 12 663 zł za m², połowa transakcji mieści się między 10 892 zł a 14 394 zł za m².
- Nowe mieszkania od deweloperów: typowa cena 13 085 zł za m², połowa transakcji mieści się między 11 589 zł a 15 140 zł za m².
- Typowa cena za m² nowych mieszkań od deweloperów jest o 3% wyższa niż mieszkań używanych (422 zł za m²).
Dzielnice
Wśród mieszkań używanych najwyższą typową cenę ma dzielnica Krzyki (13 089 zł/m², 1209 sprzedaży), najniższą – dzielnica Śródmieście (12 238 zł/m², 480 sprzedaży).
| Dzielnica | Używane – typowa cena za m²Wrocław 12,7 tys. | Nowe – typowa cena za m² | Nowe wobec używanych | Sprzedaży razem |
|---|---|---|---|---|
| Krzyki | 13 089 zł11,3–14,8 tys. zł · 1209 sprzedaży | 13 540 zł12,3–15,7 tys. zł · 1219 sprzedaży | +3,4% | 2428 |
| Stare Miasto | 13 040 zł11,1–15,4 tys. zł · 291 sprzedaży | 15 662 zł14,3–17,5 tys. zł · 114 sprzedaży | +20,1% | 405 |
| Fabryczna | 12 371 zł10,7–13,7 tys. zł · 871 sprzedaży | 12 469 zł11,3–13,9 tys. zł · 797 sprzedaży | +0,8% | 1668 |
| Psie Pole | 12 365 zł10,7–14,1 tys. zł · 529 sprzedaży | 11 604 zł10,6–13,2 tys. zł · 547 sprzedaży | −6,2% | 1076 |
| Śródmieście | 12 238 zł10,2–14,5 tys. zł · 480 sprzedaży | 17 225 zł15–20,4 tys. zł · 166 sprzedaży | +40,8% | 646 |
| Wrocław | 12 663 zł10,9–14,4 tys. zł · 3380 sprzedaży | 13 085 zł11,6–15,1 tys. zł · 2843 sprzedaże | +3,3% | 6223 |
Pod typową ceną: zakres, w którym mieściła się połowa sprzedaży, i liczba sprzedaży. Pasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena we Wrocławiu. mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy).
Osiedla: najdroższe i najtańsze (mieszkania używane)
Ranking 34 osiedli z co najmniej 30 sprzedażami mieszkań używanych – 5 najdroższych na górze, 5 najtańszych na dole. Typowa cena zależy od tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały, a nie od prestiżu osiedla. Tam, gdzie sprzedawano więcej nowszych mieszkań, wychodzi wyżej.
… 24 osiedla w środku w rankingu
Psie Pole – ZawidawiePsie Pole · 162 sprzedaże11 778 złOłbinŚródmieście · 177 sprzedaży11 517 złHubyKrzyki · 128 sprzedaży11 432 złNowy DwórFabryczna · 44 sprzedaże mało sprzedaży11 086 złGądów – Popowice Płd.Fabryczna · 56 sprzedaży mało sprzedaży10 806 złPasek – zakres cen za m² (połowa sprzedaży mieściła się w tych granicach), kropka – typowa cena, pionowa kreska – typowa cena we Wrocławiu. mało sprzedaży – mniej niż 60 sprzedaży, więc taki wynik jest mniej pewny (co to znaczy). Pełna lista osiedli: ceny mieszkań Wrocław.
Ceny według metrażu
We Wrocławiu wśród mieszkań używanych najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² (1584 z 3380), a wśród nowych mieszkań najczęściej sprzedawały się mieszkania 40–60 m² (1156 z 2843).
Mieszkania używane
| Metraż | Wrocław, typowa cena za m² | Fabryczna | Krzyki | Psie Pole | Stare Miasto | Śródmieście |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 40 m² | 13 915 zł840 sprzedaży | 13 482 zł194 sprzedaże | 14 376 zł306 sprzedaży | 13 539 zł111 sprzedaży | 14 245 zł119 sprzedaży | 13 088 zł110 sprzedaży |
| 40–60 m² | 12 551 zł1584 sprzedaże | 12 183 zł437 sprzedaży | 12 922 zł569 sprzedaży | 12 269 zł256 sprzedaży | 12 665 zł112 sprzedaży | 12 211 zł210 sprzedaży |
| 60–80 m² | 11 849 zł731 sprzedaży | 11 867 zł186 sprzedaży | 12 134 zł263 sprzedaże | 11 721 zł135 sprzedaży | 11 540 zł48 sprzedaży mało sprzedaży | 10 941 zł99 sprzedaży |
| ponad 80 m² | 11 292 zł225 sprzedaży | 10 078 zł54 sprzedaże mało sprzedaży | 12 051 zł71 sprzedaży | –27 sprzedaży | –12 sprzedaży | 11 536 zł61 sprzedaży |
Nowe mieszkania od dewelopera
| Metraż | Wrocław, typowa cena za m² | Fabryczna | Krzyki | Psie Pole | Stare Miasto | Śródmieście |
|---|---|---|---|---|---|---|
| do 40 m² | 15 372 zł671 sprzedaży | 15 003 zł140 sprzedaży | 15 445 zł387 sprzedaży | 13 426 zł96 sprzedaży | –25 sprzedaży | –23 sprzedaże |
| 40–60 m² | 12 856 zł1156 sprzedaży | 12 580 zł316 sprzedaży | 13 077 zł475 sprzedaży | 11 639 zł230 sprzedaży | 15 662 zł53 sprzedaże mało sprzedaży | 17 020 zł82 sprzedaże |
| 60–80 m² | 12 351 zł631 sprzedaży | 12 041 zł206 sprzedaży | 12 638 zł206 sprzedaży | 10 829 zł149 sprzedaży | –27 sprzedaży | 15 650 zł43 sprzedaże mało sprzedaży |
| ponad 80 m² | 10 302 zł385 sprzedaży | 10 000 zł135 sprzedaży | 10 468 zł151 sprzedaży | 9865 zł72 sprzedaże | –mniej niż 10 sprzedaży | –18 sprzedaży |
W dzielnicach: typowa cena za m², pod nią liczba sprzedaży; „–” oznacza, że sprzedaży było za mało, żeby podać cenę. Cenę pokazujemy dla grup z co najmniej 30 sprzedażami.
Jak zmieniały się ceny
wycenowo.pl · ceny z aktów notarialnych
Dane w tabeli
| Miesiąc | Mieszkania używane | sprzedaży | Nowe od dewelopera | sprzedaży |
|---|---|---|---|---|
| maj 25 | 12 349 zł | 987 | 12 692 zł | 1504 |
| cze 25 | 12 358 zł | 1366 | 12 902 zł | 1629 |
| lip 25 | 12 324 zł | 1504 | 12 894 zł | 1490 |
| sie 25 | 12 378 zł | 1565 | 12 755 zł | 1363 |
| wrz 25 | 12 446 zł | 1603 | 12 976 zł | 924 |
| paź 25 | 12 605 zł | 1306 | 13 074 zł | 516 |
| kwi 26 | 12 551 zł | 1174 | 13 070 zł | 1338 |
| maj 26 | 12 728 zł | 1372 | 13 165 zł | 1505 |
Każdy punkt to typowa cena z aktów z danego miesiąca i dwóch poprzednich; nie pokazujemy miesięcy z mniej niż 30 sprzedażami. Luka w rejestrze (sierpień 2024 – styczeń 2026: dużo mniej aktów niż zwykle): punktów, które ją obejmują, nie wyceniamy – na wykresie przerwa; typowe ceny z 12 miesięcy liczymy ze wszystkich aktów. Ostatni punkt: 3 mies. do maja 2026 – ostatniego pełnego miesiąca w danych. Czerwiec–sierpień 2026: rejestr jeszcze uzupełnia akty, więc tych miesięcy nie pokazujemy. Wykres opisuje przeszłe transakcje i nie jest prognozą.
Jak dokładny jest szacunek
Sprawdzamy to na sprzedażach, które już się odbyły: każdą transakcję z ostatnich 3 miesięcy wyceniamy tylko z wcześniejszych cen i porównujemy z ceną z aktu notarialnego. Test liczymy od nowa przy każdej aktualizacji danych.
Mówiąc prościej: W teście 51 na 100 szacunków różniło się od ceny transakcyjnej o najwyżej 10%, a 80 na 100 – o najwyżej 20% (1607 sprzedaży mieszkań używanych i nowych, Wrocław, 07.05.2026–06.08.2026; test z 10.10.2026).
| Wrocław | |
|---|---|
| Okres testu | 07.05.2026–06.08.2026 |
| Data modelu (test policzony) | 10.10.2026 |
| Sprawdzone sprzedaże mieszkań używanych i nowych | 1607 |
| Połowa szacunków pomyliła się o mniej niż | 9,8% |
| Szacunek w granicach ±10% ceny | 51% |
| Szacunek w granicach ±20% ceny | 80% |
| Bez szacunku (za mało danych) | 0 |
Osobno dla mieszkań używanych i nowych:
- mieszkania używane – w ponad 4 na 10 sprawdzonych sprzedaży szacunek różnił się od ceny z aktu o mniej niż 10% (905 sprzedaży, 07.05.2026–06.08.2026)
- nowe mieszkania od dewelopera – w 6 na 10 sprawdzonych sprzedaży szacunek różnił się od ceny z aktu o mniej niż 10% (702 sprzedaże, 07.05.2026–06.08.2026)
Test nie sprawdza wpływu odpowiedzi o stan, piętro, windę, balkon i typ budynku – rejestr tych cech nie zna. Wynik mówi, jak trafna jest metoda przeciętnie – nie gwarantuje trafności dla konkretnego mieszkania.
Cytujesz te liczby? Gotowe źródło do skopiowania
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez właściwych starostów i prezydentów miast na prawach powiatu. Pobranie: 10.10.2026. Opracowanie: wycenowo.pl, „Raport cen mieszkań we Wrocławiu – z aktów notarialnych (sierpień 2025 – sierpień 2026)”, https://wycenowo.pl/raporty/wroclaw-2026-08/
Liczby z raportu można przytaczać w artykułach, na blogach i w mediach społecznościowych z podaniem źródła i okresu danych (sierpień 2025 – sierpień 2026). Adres w cytowaniu to wydanie z 10.10.2026 – liczby pod nim się nie zmienią. Najnowsze wydanie.
Kod HTML linku
<a href="https://wycenowo.pl/raporty/wroclaw-2026-08/">Raport cen mieszkań we Wrocławiu – z aktów notarialnych (sierpień 2025 – sierpień 2026) – wycenowo.pl</a>